Perustelut
Yleisten rakennusten tontti Uusiniitty 609-35-23-4 on ollut haettavana 8.9.2023-9.10.2023 välisenä aikana tonttien sähköisessä hakupalvelussa. Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu yleisten rakennusten korttelialueen tontiksi (Y). Tontin pinta-ala on 3198 m² ja rakennusoikeutta tontilla on 1279 k-m².
Hakuilmoituksessa todettiin, että hakijan tulee hakemuksensa yhteydessä toimittaa hankkeen suunnitelmaluonnokset pihasuunnitelmineen, pohjaratkaisuineen ja julkisivupiirroksineen tontin hakuajan päättymiseen mennessä. Lisäksi tonttihakemuksessa tuli ilmoittaa tuleva toimija sekä arvioitu rakennuksen valmistumisajankohta ja toiminnan alkamisajankohta.
Hakuaikana saatiin kaksi hakemusta, jotka täyttivät hakuilmoituksessa esitetyt edellytykset:
Hakemus 1
Hakija: Esperi Care Oy
Palveluntuottaja: Esperi Care Oy
Hakemus 2
Hakija: Plus Hoivakiinteistöt Oy perustettavan yhtiön lukuun
Palveluntuottaja: Attendo Oy
Maapolitiikkatiimi on pyytänyt saapuneista tonttihakemuksista Satakunnan hyvinvointialueen edustajien kannanottoa. Hyvinvointialue on puoltanut Plus Hoivakiinteistöt Oy:n hakemusta, jossa palveluntuottajana on Attendo Oy. Suunniteltua yksikköä pidetään hyvinvointialueen tarpeiden näkökulmasta sopivan kokoisena.
Hakemusten arvioinnissa huomiota kiinnitettiin mm. rakennuksen arkkitehtuuriin ja ulkonäköön, kaupunkikuvaan soveltumiseen, tilaratkaisuihin, tilojen muokattavuuteen ja palveluntuottajaan.
Tonttihakemusten arvioinnin perusteella maapolitiikkatiimi päätti Satakunnan hyvinvointialuetta kuultuaan esittää tontin vuokralaiseksi Plus Hoivakiinteistöt Oy:tä perustettavan yhtiön lukuun. Saaduista hakemuksista Plus Hoivakiinteistöt Oy:n hakemus arvioitiin suunnitelmien ja toiminnan kuvauksen perusteella sopivimmaksi kokonaisuudeksi kyseessä olevalle tontille. Hakemuksessa palvelukodin toiminnan on ilmoitettu alkavan vuoden 2025 aikana.
Y-tontin Uusiniitty 609-35-23-4 keskeiset vuokraehdot ovat seuraavat:
- Pinta-ala: 3198 m²
- Rakennusoikeus: 1279 k-m²
- Rakentamisvelvollisuus: vuokralainen sitoutuu rakentamaan tontille 6.10.2023 päivätyn hakemuksensa mukaisesti kehitysvammaisten asumispalvelukohteen siten, että rakennuksen julkisivukuvien keskeiset arkkitehtoniset elementit säilyvät, kahden (2) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa siinä rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksytysti suoritetun loppukatselmuksen.
- Vuokra-aika: sopimuksen allekirjoitus - 31.12.2074
- Vuosivuokra: 3250 euroa elinkustannusindeksin (1951=100) vuoden 2023 keskiluvun 2296 kohdalla
- Tontin erottamis- ja rekisteröimismaksu: 1.135 €
Uusiniityn kaupunginosan palveluasumiseen suunnatuille tonteille ei ole voimassa kaupunginvaltuuston vahvistamaan hinnoittelua. Maapolitiikkatiimi on tilannut tontin arvon määrittämiseksi riippumattoman osapuolen arvion. Kyseiseen arvioon perustuen maapolitiikkatiimi esittää tontin pääoma-arvoksi 65.000 euroa. Vuosivuokra on 5 % pääoma-arvosta.
Yritystonttien sopimusmallia mukaillen laadittava vuokrasopimus allekirjoitetaan viimeistään 28.6.2024.
Ehdotus
Esittelijä
-
Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi
Tekninen lautakunta päättää, että yleisten rakennusten tontti Uusiniitty 609-35-23-4 vuokrataan Plus Hoivakiinteistöt Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun edellä esitetyin ehdoin, ja että vuokrasopimuksen allekirjoittaa kaupungin puolesta tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.