Kaupunginhallitus, kokous 12.10.2020

Perustelut

Tekninen lautakunta käsitteli asiaa kokouksessaan 28.5.2019. Päätösote on oheen liitettynä.

Perustelut

Kiinteistö Oy Satakruunulle on varattu sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialueella sijaitseva tontti Pormestarinluoto 609-53-18-1 ajaksi 1.7.2019-31.1.2020 (KH 10.6.2019, § 343) vammaisille ja vammautuneille henkilöille suunnattua pienryhmäkotia varten. Tontin pinta-ala on 6.367 m² ja rakennusoikeus (e=0.3) 1.910 k-m². Varaaja on pyytänyt varausajan jatkamista.

Tontille suunnitellun hankkeen suunnittelutyöt ovat parhaillaan käynnissä. Varaajan kanssa on neuvoteltu varausajan jatkamisesta, jonka perusteella infrajohtaminen esittää, että varaussopimusta jatketaan 30.9.2020 asti.

Tontin hinnoitteluun on sovellettu kaupunginvaltuuston 16.6.2014 (§ 91) vahvistaman palveluasumiseen suunnattujen tonttien hinnoittelua koskevan päätöksen mukaista Vähärauman kaupunginosan yksikköhintaa 60 €/k-m² elinkustannusindeksin vuoden 2012 keskiluvun 1863 kohdalla. Kyseistä hintaa on käytetty myös muun muassa Kaarisillan päiväkotitontin vuokrauksessa. Yksikköhinnan ja tontin rakennusoikeuden perusteella tontin arvoksi tulisi vuoden 2019 keski-indeksiluvun 1968 kohdalla 121.058 euroa. Vuotuinen varausmaksu on 2,5 % tontin arvosta eli 2.017,65 euroa ajalta 1.2.2020-30.9.2020.

Perustelut

Tekninen lautakunta käsitteli asiaa kokouksessaan 18.02.2020. Päätösote on oheen liitettynä.

Perustelut

Kiinteistö Oy Satakruunulle on varattu sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialueella sijaitseva tontti Pormestarinluoto 609-53-18-1 ajaksi 1.7.2019-31.1.2020 (KH 10.6.2019, § 343) vammaisille ja vammautuneille henkilöille suunnattua pienryhmäkotia varten. Tontin pinta-ala on 6.367 m² ja rakennusoikeus (e=0.3) 1.910 k-m². Varaaja on sittemmin pyytänyt varausajan jatkamista ja varausaikaa jatkettiin 30.9.2020 saakka (KH 2.3.2020 § 103). Hanke ei edennyt arvioidussa aikataulussa ja varaaja on pyytänyt vielä jatkamaan varausaikaa 31.12.2020 saakka. Koy Satakruunu on kertonut anovansa syksyn aikana ARA:lta uudishankkeelle investointi- ja korkotukilainaa. ARA:n päätöksenteko kestänee n. 2 kuukautta ja mikäli kiinteistöyhtiö saa hankkeelleen puoltavan päätöksen ARA:sta, hanke on tarkoitus toteuttaa.

Infrajohtaminen on katsonut, että varaajan esittämillä perusteilla hankkeen toteutumiseksi varausaikaa olisi syytä jatkaa ja täten infrajohtaminen esittää, että varaussopimusta jatketaan 30.12.2020 asti.

Tontin hinnoitteluun on sovellettu kaupunginvaltuuston 16.6.2014 (§ 91) vahvistaman palveluasumiseen suunnattujen tonttien hinnoittelua koskevan päätöksen mukaista Vähärauman kaupunginosan yksikköhintaa 60 €/k-m² elinkustannusindeksin vuoden 2012 keskiluvun 1863 kohdalla. Kyseistä hintaa on käytetty myös muun muassa Kaarisillan päiväkotitontin vuokrauksessa. Yksikköhinnan ja tontin rakennusoikeuden perusteella tontin arvoksi tulisi vuoden 2019 keski-indeksiluvun 1968 kohdalla 121.058 euroa. Vuotuinen varausmaksu on 2,5 % tontin arvosta eli 756,60 euroa ajalta 1.10.2020-31.12.2020.