Valmistelija
Iiris Lehti, iiris.lehti@pori.fi
Perustelut
YIT Suomi Oy:n yksikönjohtaja Jyrki Meren sähköposti 29.11.2019:
”Porin kaupunki ja YIT Rakennus Oy (nykyään YIT Suomi Oy) ovat yhteistyössä kaavoittaneet Riihikedon 9. kaupunginosaan yhteensä 37.850 kem2 asuin/liiketilarakentamiseen soveltuvia rakennuspaikkoja. YIT on kahdeksan vuoden aikana rakentanut alueelle yhteensä n. 340 asuntoa (8 taloyhtiötä). YIT:n ja Porin kaupungin kesken on solmittu alueen varaussopimus, jonka mukaan kaupunki ei varaa eikä luovuta tontteja kolmannelle varausaikana.
YIT osti v. 2018 samasta korttelista johon varaussopimus kohdistuu tontin 84-1. Ensimmäinen kohde Porin Sirius on valmistunut tänä vuonna tontille 84-1 ja sen jatkoksi rakennetaan seuraavaksi Porin Arcturus. Siriuksesta on vielä tänään myymättä 9 asuntoa. Tarkoituksemme on jatkaa 84-korttelin rakentamista kysynnän mukaan. Korttelin ajateltu rakentamisaikataulu olisi:
- tontin 84-1 toinen taloyhtiö Porin Arcturus vuosina 2020-2021
- tontti 84-3 v. 2021-2023
- tontti 84-2 v. 2023-24
- tontti 84-4 v. 2024-2025
Hankkeet voivat limittyä eri tavalla asuntojen kysynnästä riippuen. Olemme suunnitelleet korttelin muodostavan julkisivuiltaan yhtenäisen ilmeen ja muodostaneet yhteisjärjestelyt korttelin tonttien kesken mm. yhteisen pihakannen, pelastusjärjestelyjen ja autohallin osalta. Korttelin asuinviihtyvyyden sekä kaupunkikuvan kannalta olisi mielestämme tärkeää, että koko kortteli suunniteltaisiin kokonaisuutena ja että se myös rakentuisi siten.
YIT Suomi Oy ehdottaakin Porin kaupungille, että Porin kaupunki jatkaisi ko. varaussopimusta 31.12.2024 saakka alkuperäisin ehdoin. Täten YIT:n olisi mahdollista suunnitella koko kortteli kokonaisuutena ja käynnistää rakentaminen vaiheittain kysynnän mukaan.”
Infrajohtamisen lausunto:
Kumppanuuskaavoituksen ja siihen liittyvän varausjärjestelyn perusteella kaupunki on myynyt nykyiselle YIT Suomi Oy:lle Riihikedon Pasaasin alueelta korttelin 83 kaikki tontit sekä tontin 12 korttelista 8. Alueen varaussopimusta on viimeksi jatkettu vuonna 2017 (KH 7.4.2017 § 266), jolloin alkuperäisen varaussopimuksen mukaisia tontteja oli luovuttamatta tontit 2, 3 ja 4 korttelissa 84. Varausta jatkettiin tuolloin 31.12.2019 saakka.
Varattu alue on osa kaupunkikehittämiskohde Pasaasia, joka ulottuu Keskusaukiolta vanhan linja-autoaseman ja uimahallin kautta urheilutalon ympäristöön. Kaupunkisuunnittelun kanssa käydyn keskustelun mukaan varaussopimuksen mukaisten kerrostalotonttien varaaminen ja sittemmin luovuttaminen ei vaikuta negatiivisesti Pasaasin kehittämiseen.
YIT Suomi Oy:n esittämä rakennusjärjestys ja -suunnitelma on perusteltu ja infrajohtaminen esittää, että varaussopimusta jatketaan 31.12.2024 saakka.
Voimassa olevan varaussopimuksen mukaan varausmaksua peritään viisi euroa asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden kerrosalaneliömetriä kohden vuodessa. Varausmaksun suuruus perustuu vuonna 2015 tehtyyn kiinteistöarvioon. Kaupungin vuonna 2019 tilaamaan kerrostalotonttien hintavyöhykepäivityksen perusteella varausmaksun yksikköhintaa esitetään korotetattavaksi viidestä eurosta kuuteen euroon kerrosalaneliömetriltä vuodessa.
Ehdotus
Esittelijä
Marko Kilpeläinen, toimialajohtaja, tekninen toimiala, marko.kilpelainen@pori.fi
Tekninen lautakunta esittää kaupunginhallituksen päätettäväksi, että YIT Suomi Oy:n kanssa 29.1.2016 solmittua, tontteja Riihiketo 609-9-84-2, 3 ja 4 koskevaa varaussopimusta jatketaan 31.12.2024 saakka ja että varausmaksuna peritään kuusi euroa asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden kerrosalaneliömetriä kohden vuodessa ja että sopimuksen allekirjoittaa tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.