Valmistelija
Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi
Perustelut
Polarnode Pori Oy:lle on varattu 31.12.2026 saakka kaupunginvaltuuston päätöksellä 9.6.2025 § 90 Honkaluodosta teollisuustontti 609-80-20-1 (hallinta-alue 609-00386) 19.9.2025 allekirjoitetulla varaussopimuksella. Yhtiö on pyytänyt saada vuokrata tontin. Tontti on asemakaavassa osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen tontiksi (T-15) tehokkuusluvulla e=1.0.
Yhtiö suunnittelee varatulle alueelle noin 150 megawatin suuruisen datakeskuksen rakentamista. Datakeskushankkeen tavoitetilana on liittyä sähköverkkoon Impolan sähköaseman kautta ensimmäisessä vaiheessa. Hanke rakentuisi tämänhetkisen suunnitelman mukaan kolmessa vaiheessa, joista kukin vaihe sisältää n. 17 000 k-m2:n suuruisen datakeskusrakennuksen. Rakennuksia rakentuisi tontille siis kolme kappaletta kolmessa vaiheessa. Lisäksi tontille rakennettaisiin sähköasema infroineen vaiheessa 1.
Kaupunginvaltuuston hyväksymän varaussopimuksen mukaan varaajan varausajan kuluessa tekemästä vaatimuksesta kaupunki sitoutuu vuokraamaan varausalueelta sille muodostettavan tontin mukaisen alueen. Varaussopimuksen mukaan alueen vuokraaminen edellyttää, että varaaja on suorittanut seuraavat toimenpiteet:
• Varaaja on maksanut kaikki varaussopimuksen mukaiset varausmaksut ajallaan; ja
• Varaaja on esittänyt kaupungille kirjallisen selvityksen siitä, että Polarnode Pori Oy tai ne yritykset tai henkilöt, joiden omistuksessa, hallussa tai määräysvallassa yhtiö on, eivät ole kansallisten tai EU-pakotteiden kohteena; ja
• Varaaja on raportoinut kaupungille hankkeen etenemisestä säännöllisesti kvartaaleittain; ja
• Varaaja on esittänyt selvityksen hankkeen teknisestä toteutuksesta, ml. kaukolämpöverkkoon ja sähköverkkoon liittymisen tavasta, jonka sähköverkkoyhtiö on hyväksynyt ja johon sähköverkkoyhtiö on dokumentoidusti sitoutunut.
Polarnode Pori Oy on maksanut varausmaksun vuodelta 2025 laskutetun mukaisesti ja esittänyt selvityksen siitä, että se tai sen omistajat eivät ole kansallisten tai EU-pakotteiden kohteina. Yhtiö on ollut tiiviissä keskusteluyhteydessä hankkeen etenemisestä kaupungin viranhaltijoiden kanssa. Yhtiö on esittänyt aiesopimukset sähköverkkoon liittymisen edellytysten selvittämisestä Pori Energia Sähköverkot Oy:n kanssa sekä datakeskuksen hukkalämmön hyödyntämisestä kaukolämpöverkkojärjestelmässä Pori Energia Oy:n kanssa. Aiesopimukset eivät ole sitovia.
Energiayhtiö on ilmoittanut varaussopimuksen solmimisen jälkeen, että se ei anna sitovia lupauksia ennen kuin yhtiö on hankkinut sähköasemalle ja ensimmäisen vaiheen datakeskusrakennukselle rakentamisluvat. Polarnode Pori Oy ei puolestaan pysty hankkimaan rakentamislupia, ellei sillä ole osoittaa maa-alueelle rakentamislaissa tarkoitettua hallintaa. Alueen hallinnan saamiseksi, Polarnode Pori Oy on pyytänyt varaamansa alueen vuokraamista.
Polarnode Pori Oy ja kaupunki ovat neuvotelleet vuokrasopimuksen ehdoista. Tontti 609-80-20-1 esitetään vuokrattavaksi oheisen sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.
Teollisuustontin 609-80-20-1 keskeiset vuokraehdot ovat seuraavat:
· Pinta-ala: 262 559 m²
· Rakennusoikeus: 262 559 k-m²
· Rakentamisvelvollisuus: 53 600 k-m²
· Vuokra-aika: 1.1.2026 - 31.12.2075
· Vuosivuokra: 144 609 euroa elinkustannusindeksin (1951=100) vuoden 2024 keskiluvun 2332 kohdalla
· Tontin erottamis- ja rekisteröimismaksu: 1295 €
Vuosivuokra on viisi prosenttia Honkaluodon teollisuustonteille vahvistetusta yksikköhinnasta 8,80 €/m². Yksikköhinta on sidottu vuoden 2012 keskiluvun 1863 kohdalle. Vuoden 2024 keskiluvun 2332 kohdalla yksikköhinta on 11,02 €/m².
Polarnode Pori Oy on saattanut varaussopimuksen kirjauksen perusteella vireille sähköasemaa koskevan rakentamisluvan. Yhtiö on ilmoittanut, että sillä on myös ensimmäistä datakeskusrakennusta koskeva hakemus valmiina ja pyytää lupaa saattaa myös sitä koskeva hakemus vireille rakennusvalvontaviranomaiselle. Pyyntöön voidaan suostua, koska sähköasema ja ensimmäinen datakeskusrakennus kuuluvat molemmat hankkeen vaiheeseen 1 ja rakentamislupahakemukset on mielekästä käsitellä lupaviranomaisessa samanaikaisesti.
Ehdotus
Esittelijä
Lauri Inna, kaupunginjohtaja, lauri.inna@pori.fi
Muutettu päätösesitys:
Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuuston päätettäväksi, että teollisuustontti Honkaluoto 609-80-20-1 vuokrataan Polarnode Pori Oy:lle oheisen sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin. Kaupungin puolesta sopimuksen allekirjoittaa tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti. Teknisen toimialan toimialajohtaja oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa vasta sen jälkeen, kun Polarnode Pori Oy on suorittanut vuokrasopimuksen mukaisen ennakkovuokran 50.000 euroa ja kaupunginvaltuuston päätös on saanut lainvoiman, tai muutoksenhaun tapauksessa kaupunginhallitus on valitusajan päätyttyä tehnyt täytäntöönpanoa koskevan päätöksen.
Edelleen kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuuston päätettäväksi, että Polarnode Pori Oy:lle myönnetään oikeus omalla kustannuksellaan, omissa nimissään ja vastuullaan laittaa datakeskushankkeen ensimmäiseen vaiheeseen liittyvät rakentamislupahakemukset vireille kaupunginvaltuuston päätöksen tiedoksiannon jälkeen.
Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Mikäli sopimusta ei ole edellä mainitussa määräajassa allekirjoitettu, tämä vuokrauspäätös peruuntuu automaattisesti.
Pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan välittömästi kokouksessa.
Päätös
Muutettu päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Kaupunginhallitus päätti tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta heti kokouksessa.
Kokouskäsittely
Esittelijä muutti päätösesityksen kuulumaan seuraavasti:
Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuuston päätettäväksi, että teollisuustontti Honkaluoto 609-80-20-1 vuokrataan Polarnode Pori Oy:lle oheisen sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin. Kaupungin puolesta sopimuksen allekirjoittaa tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti. Teknisen toimialan toimialajohtaja oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa vasta sen jälkeen, kun Polarnode Pori Oy on suorittanut vuokrasopimuksen mukaisen ennakkovuokran 50.000 euroa ja kaupunginvaltuuston päätös on saanut lainvoiman, tai muutoksenhaun tapauksessa kaupunginhallitus on valitusajan päätyttyä tehnyt täytäntöönpanoa koskevan päätöksen.
Edelleen kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuuston päätettäväksi, että Polarnode Pori Oy:lle myönnetään oikeus omalla kustannuksellaan, omissa nimissään ja vastuullaan laittaa datakeskushankkeen ensimmäiseen vaiheeseen liittyvät rakentamislupahakemukset vireille kaupunginvaltuuston päätöksen tiedoksiannon jälkeen.
Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Mikäli sopimusta ei ole edellä mainitussa määräajassa allekirjoitettu, tämä vuokrauspäätös peruuntuu automaattisesti.
Pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan välittömästi kokouksessa.