Valmistelija
Tea Bogdanoff, tea.bogdanoff@pori.fi
Perustelut
Suunnittelualue sijoittuu Karjarannan kaupunginosaan Karjarannantien ja Lestikadun risteyksen tuntumaan n. 1 km:n etäisyydelle Porin kaupungin keskustasta. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 1,64 ha. Asemakaavamuutos laaditaan Suisto Kiinteistöt Oy:n hakemuksesta ja kaavakonsultin Schauman Arkkitehdit Oy:n toimesta.
Suunnittelualueella on voimassa 9.5.1975 hyväksytty asemakaava 609 490, joka on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (TTV6). Kaavassa kullekin tontille saa rakentaa enintään 2-kerroksisia ja enintään 9 m korkeita teollisuus- ja varastorakennuksia tarpeellisine huolto- ja konttoritiloineen sekä enintään yksi laitoksen toiminnalle välttämätön asunto.
Asemakaavamuutoksen tarkoitus on muuttaa alueen asemakaavaa siten, että se mahdollistaa K-Supermarketin rakentamisen alueelle. K-Supermarketille on tarkoitus kaavoittaa n. 10 000 m²:n tontti ja tähän tarkoitukseen osoitetaan osa tontista 37 sekä lisäksi osia tonteista 2 ja 4. Jäljelle jäävät osat näistä tonteista osoitetaan edelleen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T-25) sekä katualueeksi Karjarannantie (osa).
Kaupungin asettamat tavoitteet liittyvät toimivan, tarkoituksenmukaisen ja alueen elinvoimaisuutta lisäävän kaavaratkaisun löytymiseen. Suunnittelukohde sijoittuu yleiskaavassa moninaiskäyttöalueelle, jota tulee kehittää alueen teollisen toiminnan loputtua. Suunniteltu K-Supermarket tukee tätä tavoitetta ja parantaa alueen palvelutarjontaa. Lisäksi kaupungin tavoitteena on varata lisätilaa Karjarannan tulevia liikennejärjestelyjä varten.
Kaavamuutoksella KL-19 -korttelialueelle haetaan rakennusoikeutta 3000 k-m² päivittäistavarakaupan yksikköä varten, joka tarkoittaa tehokkuuslukua e=0,3 tontin ollessa n. 10 016 m². Lisäksi muodostuu T-25 -korttelialuetta n. 5340 m², jonka tehokkuusluku on voimassa olevan kaavan mukaisesti e=0,5, jolloin rakennusoikeudeksi muodostuu 2670 k-m². Suunnittelualueen rakennusoikeus tulisi laskemaan n. -2530 k-m². Suunnittelualueen kerrosluku on molemmilla tonteilla II. Katualueen pinta-ala on n. 1045 m². Tonttijaolla muodostuu kaksi tonttia.
Autopaikkoja tulee KL-19 -tontille osoittaa 1ap/20 kerrosalaneliömetriä kohti. T-25 -korttelialueelle on varattava vähintään yksi autopaikka kutakin alkavaa kolmea työntekijää kohti.
Vireilletulo
Kaavamuutoksen vireilletulosta (MRL § 63) ja nähtävilläolosta on ilmoitettu kuulutuksella 30.9.2020 paikallislehdissä Satakunnan Kansa ja Satakunnan Viikko, kaupungin sähköisellä ilmoitustaululla ja -verkkosivuilla. Vireilletulon yhteydessä on samanaikaisesti asetettu nähtäville 1.-30.10.2020 osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos, jotka on postitettu osallisille.
Kaavaluonnos on ollut nähtävillä 1-30.10.2020.
Asemakaavan muutosluonnoksesta ei saatu yhtään mielipidettä.
Kaavamuutoksesta saatiin ennakkolausunnot Varsinais-Suomen ELY-keskukselta, Porin Vedeltä ja elinvoima- ja ympäristötoimialalta. Kaavaselostuksessa on annettu kaupunkisuunnittelun vastineet luonnosvaiheen lausuntoihin. Ennakkolausuntojen koosteet ja kaavakonsultin antamat vastineet niihin ovat kaavaselostuksessa kohdassa viranomaisyhteistyö s. 13.
Lausuntojen pohjalta kaava-asiakirjoihin on tehty tarkennuksia vastineiden mukaisesti:
- Maakuntakaavoitusta koskevat tiedot on täydennetty ehdotusvaiheen selostukseen.
- Kaavamääräykseen KL-19 on lisätty julkisivuja koskeva määräys:
”Julkisivumateriaalivalinnoissa tulee huomioida alueen teollisuushistoria, ja käyttää alueen historiaan viittaavia materiaaleja.”
- Yleisiin määräyksiin on lisätty pilaantuneeseen maahan liittyvä määräys:
”Ennen rakennusluvan myöntämistä on maaperä kunnostettava ympäristönsuojelulain 133 §:n vaatimusten mukaisesti.”
- Yleisiin määräyksiin on lisätty meluun- ja tärinään liittyvä määräys:
”Rakentamisessa on huomioitava valtioneuvoston päätöksen (993/1992) mukaiset melutason ohjearvot asuin-, liike- ja toimistohuoneille sekä raideliikenteen aiheuttaman haitallisen tärinän riskit rakennuksille. Rakennusten suunnittelun on perustuttava rakennuspaikalla tehtyjen maaperä-, melu- ja tärinäselvitysten edellyttämiin rakenneratkaisuihin.”
Ennakkolausunnot ovat kokonaisuudessaan nähtävissä kaavan asiakirjoissa Porin kaupungin asianhallintajärjestelmässä.
Tekninen toimiala valmistelee asemakaavan muutokseen liittyvät sopimukset.
Tämän asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan.
Asiakirjoihin sisältyy asemakaavakartta ja –selostus sekä tonttijako.
Luettelo asianosaisista on nähtävissä asiakirjoissa.
Ehdotus
Esittelijä
Aino-Maija Luukkonen, kaupunginjohtaja, aino-maija.luukkonen@pori.fi
Kaupunginhallitus päättää asettaa Karjaranta 21. kaupunginosan korttelin 20 (osa) asemakaavan muutoksen 609 1740, päivätty 10.12.2020 sekä tonttijaon 8466 nähtäväksi vähintään 30 päivän ajaksi ja pyytää siitä lausunnot tekniseltä lautakunnalta, elinvoima- ja ympäristölautakunnalta, Satakunnan pelastuslaitokselta, Pori Energia Oy Energiayksiköltä, Pori Energia Sähköverkot Oy:lta, Porin Vedeltä, Satakuntaliitolta ja Varsinais-Suomen ELY-keskukselta, minkä jälkeen asia tuodaan kaupunginhallituksen ja edelleen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.
Kaavamuutoksen anojalta Suisto Kiinteistöt Oy:ltä peritään kaavan laatimis- ja käsittelykuluja 2500 euroa, joista luonnosvaiheessa on laskutettu 1250 euroa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Kokouskäsittely
Lauri Kilkku (yhteisöjäävi, Suisto Kiinteistöt Oy, hallituksen puheenjohtaja) ja Esa J. Wahlman (yhteisöjäävi, Suisto Kiinteistöt Oy, hallituksen varapuheenjohtaja) poistuivat esteellisinä kokouksesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.