Tekninen lautakunta, kokous 14.12.2021

Perustelut

Porin kaupunki on pyrkinyt aktiivisesti lisäämään maanomistustaan Sunniemessä erityisesti alueella, johon sijoittuu Sunniemenrannan ja Isojoenrannan (609 1679) asemakaavaehdotuksessa osoitettu Harjunpäänjoen alaosan ja Sunniemen vesitaloushanke (ns. Sunniemen tulvauomahanke).

Alueella sijaitsevan kiinteistön Lehtimaa 609-442-1-116 omistajien kanssa on neuvoteltu kiinteistöllä sijaitsevien määräalojen (3 kpl) luovuttamisesta maanvaihdossa Porin kaupungille, pinta-alaltaan yhteensä noin 2.592 m². Määräalat on merkitty oheiseen sopimuskarttaan sinisellä rajauksella. Määräalat ovat omistajien omassa käytössä olevaa peltoa ja ne ovat asemakaavaehdotuksessa osoitettu 1) pääosin (1.967 m²) käyttötarkoitukseen erityisalue, rakennettua jokiuomaa ja siihen liittyviä rakenteita ja laitteita sekä virkistyskäyttöä varten (E-w1), 2) osin (504 m²) virkistysalueeksi (V-4) sekä 3) osin (121 m²) katualueeksi.

Neuvotteluissa on päädytty vaihtoon, jossa Porin kaupunki luovuttaa edellä mainittuja määräaloja vastaan määräalat kiinteistöstä 609-442-1-73 Syrjälä (1.554 m²) ja määräalasta 609-442-1-77-M601 (2.181 m²), pinta-alaltaan yhteensä 3.735 m². Määräalat on merkitty oheiseen sopimuskarttaan punaisella rajauksella. Asemakaavaehdotuksessa molemmat määräalat on osoitettu käyttötarkoitukseen maatalousalue (MT-2). Määräalat ovat peltoa, joista pienempi on vuokrattu maatalouskäyttöön kolmannelle osapuolelle 31.12.2021 asti.

Vaihdettavien alueiden vaihtosuhde on noin 1,5, joka perustuu vesilain mukaiseen maa-alueen lunastusoikeudesta aiheutuvaan korvausvelvollisuuteen. Katualueesta ei määräydy korvausta, perustuen ensimmäisestä asemakaavasta aiheutuvaan katualueen ilmaisluovutusvelvollisuuteen. Molempien sopijapuolten luovutuksen arvoksi on katsottu 4.942 euroa, joka noudattaa alueen vastaavien raakamaakauppojen yhtenäistä hintatasoa.

Kiinteistön määräalojen hankinta Porin kaupungille on asemakaavan sekä erityisesti Harjunpäänjoen alaosan ja Sunniemen vesitaloushankkeen (ns. Sunniemen tulvauomahanke) toteutumiseksi erittäin tärkeää.

Maanvaihto on sovittu tehtäväksi tilusvaihtona, johon kyseisen vaihdon on arvioitu soveltuvan erinomaisesti. Tilusvaihto on tilusjärjestely, jolla parannetaan tilussijoitusta ja tehostetaan maankäyttöä vaihtamalla eri kiinteistöihin kuuluvia alueita keskenään. Asemakaava-alueilla tilusvaihdolla voidaan edistää asemakaavan mukaisten aluevarausten toteuttamista. Tilusvaihdossa vaihdettavien alueiden tulee arvoltaan vastata likimäärin toisiaan. Tässä vaihdossa sopijapuolten luovuttamat alueet on katsottu samanarvoisiksi, joten kummallekaan sopijapuolelle ei tule maksettavaksi välirahaa. Tilusvaihtoa haetaan Maanmittauslaitokselta tilusvaihtotoimituksena tilusvaihtosopimuksen perusteella. Mikäli tilusvaihto ei sopijapuolista johtumattomista syistä olisi mahdollinen, ovat sopijapuolet sitoutuneet muuttamaan oheisen tilusvaihtosopimusluonnoksen tavanomaiseksi maanvaihtosopimukseksi.

Ehdotus

Esittelijä

Tekninen lautakunta päättää hyväksyä maanvaihdon, jossa

1. [peitetty] luovuttavat Porin kaupungille oheisen sopimuskarttaan sinisellä rajatut määräalat (3 kpl) kiinteistöstä Lehtimaa 609-442-1-116, yhteensä noin 2.592 m², ja
2. Porin kaupunki luovuttaa [peitetty] oheiseen sopimuskarttaan punaisella rajatut määräalat kiinteistöstä 609-442-1-73 Syrjälä ja määräalasta 609-442-1-77-M601, yhteensä noin 3.735 m²,
   
   oheisen tilusvaihtosopimusluonnoksen mukaisin ehdoin. Lisäksi tekninen lautakunta oikeuttaa tonttipäällikön tekemään sopimukseen tarvittaessa teknisluonteisia korjauksia.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.