Perustelut
[Peitetty] ovat tehneet oikaisuvaatimuksen tonttipäällikön päätökseen § 95/2025 PriDno-2025-5338 koskien Alatien 609-56-9901-1220 haltuunottoa.
Oikaisuvaatimuksen tekijät ovat tyytymättömiä Alatien haltuunottopäätökseen, katualueen rajoihin, haltuunoton yhteydessä maksettaviin korvauksiin ja alueen liikennejärjestelyihin koskien maatalousliittymää ja Alatien kääntöpaikkaa.
Alueidenkäyttölain 94 §:n mukaan kaupunki saa katualueen omistukseensa lohkomistoimituksessa. Hallintaoikeus luovutettuun katumaahan jää katumaata luovuttaneen kiinteistön omistajalle. Hallintaoikeuden siirtyminen vaatii alueidenkäyttölain 95 §:n mukaisen haltuunoton. Katualueen haltuunoton yhteydessä ei muuteta kiinteistöjaotusta. Katualueen haltuunotto koskee katualueen hallintaoikeuden siirtymistä kaupungille jo olemassa olevan omistuksen lisäksi.
Alatie on lohottu 16.4.2008 ja lohkomistoimitus on merkitty kiinteistörekisteriin 23.5.2008. Lohkomisesta on voinut valittaa. Valitusaika on 30 päivää lohkomistoimituksen päättämistä. Alatien lohkomistoimitus on päätetty 16.4.2008. Toimituksesta ei ole valitettu.
Katualueen sijainti määrätään asemakaavassa. Kyseisen alueen asemakaava 609 1366 on tullut voimaan 10.6.2002. Kaavoitusmenettelyn yhteydessä on toteutettu lain edellyttämä vuorovaikutusmenettely, jonka yhteydessä ne, joita asia koskee tai muut kunnan jäsenet, ovat voineet esittää mielipiteensä laadittavasta kaavasta.
Ennen kadun rakentamita laaditaan katusuunnitelma. Alatielle ei ole tehty katusuunnitelmaa. Katusuunnitelma tullaan tekemään maankäyttö- ja rakennusasetuksen yhdeksännen luvun säännösten mukaisesti. Tällöin tullaan toteuttamaan myös maankäyttö- ja rakennusasetuksen 42 §:n mukainen vuorovaikutusmenettely.
Katualueen haltuunotossa ei voida ottaa kantaa jo olemassa olevaan kiinteistönjaotukseen eikä katualueen voimassa olevia rajoja voida muuttaa. Asemakaavassa määrätään yleisen alueen rajat, joiden mukaan yleisen alueen lohkominen tehdään. Katu rakennetaan katusuunnitelman mukaisesti katualueelle. Mikäli katualueen sijaintia halutaan muuttaa, se vaatii asemakaavan muutoksen.
Haltuunoton yhteydessä maksetaan mahdollinen katumaakorvaus sekä korvaus katualueelle jääneistä rakennuksista, rakennelmista ja kasvillisuudesta. Haltuunoton yhteydessä ei voida käsitellä valituksessa mainittuja muita korvauksia, sillä ne eivät kuulu haltuunoton piiriin.
Alatien haltuunoton yhteydessä on käsitelty haltuunottoon kuuluvat korvaukset. Alueidenkäyttölain 104 §:n mukaan maanomistajalla on katumaan ilmaisluovutusvelvollisuus, joka on 20 % maanomistajalle kaavoitetun maan pinta-alasta tai korkeintaan maanomistajan kaavalla saaman rakennusoikeuden määrä. Mikäli maanomistaja on joutunut luovuttamaan katumaata enemmän kuin ilmaisluovutusvelvollisuus on, ylimenevä osuus luovutetusta katumasta korvataan. Mikäli ilmaisluovutusvelvollisuus ei ylity, katumaakorvausta ei makseta. [Peitetty] omistamien kiinteistöjen osalta katumaan ilmaisluovutusvelvollisuus ei ylity. Katualueen ilmaisluovutuksen määrä ja luovutetun katualueen suuruus selviää liitteenä olevasta katumaakorvauslaskelmasta. Luovutetulla katualueella on yksi haapa, josta on tarjottu maanomistajalle korvausta. Puu on arvoitu Maanmittauslaitoksen MML/Arviointi- ja korvaustiedot 2024 -ohjeen mukaisesti. Maanomistaja on kieltäytynyt puun korvauksesta viitaten katualueen haltuunoton vastustamiseen. Luovutetulla katualueella ei ole muuta korvattavaa kasvillisuutta, rakennuksia tai rakennelmia.
Alatien liittymän mahdollinen sulkeminen valtatie kahdeksalle, liittyy Varsinais-Suomen ELY-keskuksen teettämään "Valtatien 8 liittymäjärjestelmien parantaminen Hyvelän kohdalla, Tiesuunnitelmaan" (tierekisteritunnus 8/201/4640-8/202/555) ja näin ollen ei ole Porin kaupungin päätäntävallassa oleva asia.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi
Tekninen lautakunta päättää hylätä oikaisuvaatimuksen.