Perustelut
Porin Tennishalli Oy:lle on vuokrattu noin 5.531 m²:n suuruinen alue tennishallin pitämistä varten 11.1.2016 uudistetulla vuokrasopimuksella. Vuokrasopimus on voimassa 1.1.2016 - 31.12.2045. Sittemmin vuokra-aluetta on laajennettu 1350 m²:llä (TELA 7.8.2018 § 169). Vuonna 2018 vuokratun lisäalueen sijoittumista ja kokoa tarkistettiin 2019 tehdyllä päätöksellä (TELA 2.4.2019 § 66) siten, että lisäalueen koko täsmentyi 1350 m²:n sijasta 1394 m²:ksi. Voimassa oleva vuokra-alue on tällä hetkellä kooltaan yhteensä 6925 m², josta on maksettu 2.077,50 suuruista perusvuokraa vuoden 2014 indeksin kohdalla.
Vuokralainen on pyytänyt uuden noin 3603 m²:n suuruisen lisäalueen vuokraamista tilasta Pori I 609-430-1-18 Tennishallin laajennusta ja myöhemmin rakennettavia ulkoliikunta-alueita varten. Tennishallin laajennusosa olisi kooltaan noin 1800-2000 m² ja se sijoittuisi asemakaavassa osoitetulle rakennuspaikalle. Vuokra-alueen yhteenlaskettu pinta-ala olisi tämän muutoksen jälkeen noin 10.528 m².
Asemakaavassa alue on osoitettu urheilu- ja virkistyspalvelualueeksi (VU-1), jolle saa rakentaa liikunta- ja monitoimihalleja, maauimalan, urheilukenttiä ja muita liikuntapaikkoja sekä liikuntaa palvelevia toimisto-, liike-, varasto-, majoitus- ja kokoontumistiloja. Valmistelussa on kuultu kaupunkisuunnittelua, jonka mukaan hanke on voimassa olevan asemakaavan mukainen. Myös Kansallisen kaupunkipuiston edustajalle, liikennesuunnittelulle ja puistotoimelle on varattu mahdollisuus lausua hankkeesta.
Vuokralainen on ilmoittanut, että tuleva vuokra-alue on jo alustavasti katselmoitu Ely-keskuksen toimesta liito-oravien osalta ja Elyn edustaja on ilmoittanut vuokralaiselle, ettei laajennushankkeelle ole estettä eikä alueella ole liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikkoja. Liito-oravia koskevat selvitykset tutkitaan tarkemmin rakennuslupavaiheessa.
Vuokralaisen tulee ottaa rakentamisessa huomioon alueella mahdollisesti sijaitsevat kuivatuksen kannalta tärkeät ojat ja varmistua siitä, ettei alueen kuivatus häiriinny vuokralaisen toimien johdosta.
Vuokra-alueella sijaitseva puusto on Porin kaupungin omaisuutta. Puiden kaatamisesta ja korvauksista on sovittava Infran kunnossapidon puistotoimen kanssa.
Nykyinen vuokrasopimus on hinnoiteltu yksikköhinnan 6 €/m² perusteella elinkustannusindeksin vuoden 2014 keskiluvun 1910 kohdalla. Samaa hinnoittelua, jota on käytetty myös alueen jäähalleille ja jolla Tennishalli on aiemmin vuokrattu, voidaan edelleen käyttää myös vuokra-alueen laajennukseen. Vuokra-alueen (10.528 m²) perusvuokra on edellä mainittua hinnoittelua soveltaen 3.158,40 euroa elinkustannusindeksin vuoden 2014 keskiluvun 1910 kohdalla.
Voimassa olevaan 11.1.2016 solmittuun ja 24.8.2018 ja 10.4.2019 muutettuun vuokrasopimukseen esitetään tehtäväksi oheisen sopimusluonnoksen mukaiset muutokset.
Ehdotus
Esittelijä
-
Marko Kilpeläinen, toimialajohtaja, tekninen toimiala, marko.kilpelainen@pori.fi
Tekninen lautakunta päättää, että Porin Tennishalli Oy:n vuokrasopimusta muutetaan oheisen sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin ja että tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa teknisluonteisia tarkistuksia.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.