Tekninen lautakunta, kokous 8.8.2023

Perustelut

Honkaluodon teollisuusalueella Hiitolantiellä on ollut 28.02.2022 - 31.03.2022 haettavana noin 12.608 m2:n suuruinen alue, joka voimassa olevassa asemakaavassa on osoitettu teollisuus-, varasto-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (TK-10). Aluetta ei ole vielä muodostettu tonteiksi, vaan tontit muodostetaan suunnitellun hankkeen perusteella. Hakuaikana alueesta tai sen osasta tuli yksi hakemus.

[peitetty] haki aluetta rakennushanketta varten perustamansa yhtiön, Halo Kiinteistöt Oy:n lukuun. Suunnitelmana on rakentaa alueelle halleja joko itselle ja/tai eteenpäin luovutettavaksi ja suunnitelma kattaa koko haettavana olevan alueen. Muodostettaville tontille tuleva rakennusoikeus on tarkoitus hyödyntää mahdollisimman tehokkaasti.

Hakijalle on aiemmin luovutettu tontteja Honkaluodon yritysalueelta vuonna 2019 tonttihaussa, joka alue on rakentunut suunnitelmien mukaisesti. 

Hakija on esittänyt toiveenaan, että johtuen äkillisestä ja ennakoimattomasta rakentamisen hintojen noususta ja markkinatilanteen äkillisestä muuttumisesta, voisi hän ensin vuokrata yhden tontin 609-80-4-5 ja varata muut tontit 609-80-4-2, 609-80-4-3 ja 609-80-4-4 voidakseen reagoida kysynnän muutoksiin joustavasti ja toteuttaa hankkeet hallitusti. Maapoliittisen ohjelman perusteella suunnitteluvaraus on mahdollista tehdä myös asemakaavoitetuille tonteille perustellusta syystä.

Infrajohtaminen esittää, että haettavana ollut noin 12.608 m²:n suuruinen alue luovutetaan kokonaan Halo Kiinteistöt Oy:lle vaiheittain seuraavasti. Kortteliin 609-80-4 on laadittu tonttijako hakijan esittämien suunnitelmien mukaisesti ja hyväksytyn tonttijaon mukainen muodostettava tontti 609-80-4-5 vuokrataan Halo Kiinteistöt Oy:lle. Vuosivuokra on viisi prosenttia Honkaluodon TK-tonteille vahvistetusta yksikköhinnasta 10,90 €/m², joka elinkustannusindeksin vuoden 2022 keskiluvun kohdalla on 12,64 €/m². Loput tonteista 609-80-4-2, 609-80-4-3 ja  609-80-4-4 varataan Halo Kiinteistöt Oy:lle 31.12.2024 asti. Varausmaksu on maapoliittisen ohjelman mukaisesti 2,5 prosenttia edellä mainitusta Honkaluodon TK-tonteille vahvistetusta yksikköhinnasta. Yritystonttien vuokrasopimusmallin mukainen vuokrasopimus tontista 609-80-4-5 ja varaussopimukset tonteista 609-80-4-2, 609-80-4-3 ja 609-80-4-4 allekirjoitetaan viimeistään 31.10.2023.

Muodostettavan teollisuustontin 609-80-4-5 keskeiset vuokraehdot ovat:

• Pinta-ala: noin 3108 m²
• Rakennusoikeus (e=0.40): 1.243 k-m²
• Rakentamisvelvollisuus: 800 k-m²
• Vuokra-aika: allekirjoituspäivä - 31.12.2073
• Vuosivuokra: 1.964,80 euroa elinkustannusindeksin (1951=100) vuoden 2022 keskiluvun 2161 kohdalla
• Tontin rekisteröinti- ja erottamismaksu: 1.135 euroa

Muodostettavien teollisuustonttien 609-80-4-2, 609-80-4-3 ja 609-80-4-4 keskeiset varausehdot ovat:

• Kiinteistötunnus: 609-80-4-2
• pinta-ala: noin 3.368 m2
• Varausaika: allekirjoituspäivä - 31.12.2024
• Varausmaksu: 1064,59 7 euroa elinkustannusindeksin (1951=100) vuoden 2022 keskiluvun 2161 kohdalla

• Kiinteistötunnus: 609-80-4-3
• Pinta-ala: noin 3063 m²
• Varausaika: allekirjoituspäivä - 31.12.2024
• Varausmaksu: 968,18 euroa elinkustannusindeksin (1951=100) vuoden 2022 keskiluvun 2161 kohdalla

• Kiinteistötunnus: 609-80-4-4
• Pinta-ala: noin 3069 m²
• Varausaika: allekirjoituspäivä - 31.12.2024
• Varausmaksu: 970,08 euroa elinkustannusindeksin (1951=100) vuoden 2022 keskiluvun 2161 kohdalla

Ehdotus

Esittelijä

Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että muodostettava teollisuustontti Honkaluoto 609-80-4-5 vuokrataan ja tontit 609-80-4-2 609-80-4-3 ja 609-80-4-4 varataan Halo Kiinteistöt Oy:lle edellä esitetyin ehdoin, ja että vuokrasopimuksen ja varaussopimukset allekirjoittaa kaupungin puolesta tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimuksiin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.