Perustelut
Kiinteistö Oy Otavankatu 3 on vuokrannut 20.6.2001 allekirjoitetulla ja 10.10.2011 muutetulla vuokrasopimuksella liike- ja toimistorakennusten korttelialueen tontin (K-42) Teljä 609-2-15-5. Tontin pinta-ala on 3724 m² ja rakennusoikeus 6050 k-m². Tontin vuokra on vuonna 2023 ollut 34 237,84 euroa. Vuokrasopimus päättyy 31.12.2051.
Vuokralainen suunnittelee tontille asemakaavamuutosta, jolla tontin käyttötarkoitusta muutettaisiin mahdollistamaan asuntorakentaminen. Vuokralaisella on aikomus purkaa tontilla olemassa oleva 1970-luvulla valmistunut toimistorakennus. Kiinteistö Oy Otavankatu 3:n omistavat yhteisesti Porin kaupunki, Porin YH-Asunnot Oy sekä DNA Oyj. Purettavassa toimistorakennuksessa sijaitsee DNA:n telelaitetiloja. Vuokralainen on pyytänyt, että DNA:lle osoitettaisiin tontin luoteiskulmasta alue telemaston ja laitetilan sijoittamista varten. DNA:lle vuokrattava alue olisi uudessa asemakaavassa tarkoitus osoittaa ET-alueeksi.
Vuokralaisen pyyntöön voidaan suostua. Tällöin tontin 609-2-15-5 vuokrasopimusta on muutettava pinta-alan osalta siten, että siitä vähennetään DNA Tower Finland Oy:lle vuokrattavaa aluetta vastaava neliömäärä ja DNA:lle tehdään oma vuokrasopimus telemaston ja laitetilan sijoittamista varten. Pinta-alan pienentyminen huomioidaan tontin 609-2-15-5 perusvuokran määrässä. Indeksiehto säilyy ennallaan.
Tontin 609-2-15-5 vuokraoikeuteen tehdään seuraavat muutokset:
Vuokralainen: Kiinteistö Oy Otavankatu 3
Alueyksikkötunnus: 609-2-15-5-0-2
pinta-ala: 3624 m²
vuosivuokra: 26 997 euroa elinkustannusindeksin vuoden 2010 keskiluvun 1751 kohdalla
DNA Tower Finland Oy:lle laaditaan uusi maanvuokrasopimus, jonka vuokra-aika alkaa allekirjoituksesta ja päättyy 31.12.2054. Vuokra-alue on noin 100 m² ja sen alueyksikkötunnus on 609-2-15-5-0-1.
Matkaviestinverkon tukiasemien sijoituspaikkojen vuosivuokrat on hinnoiteltu kaupunginvaltuuston päätöksellä 4.9.2017 § 152. Maston korkeuden perusteella määräytyvä vuosivuokran osa on 30 €/m ja sijainnin perusteella vaihteluväli on 100-1.000 €. Hinnoittelu on sidottu elinkustannusindeksin vuoden 2015 keskiarvolukuun 1906.
Tässä tapauksessa 42 metriä korkean maston perusteella vuosivuokra on 1260 euroa ja sijainnin perusteella esitetään 1000 euroa, jolloin elinkustannusindeksin vuoden 2015 keskilukuun 1906 sidottavaksi vuosivuokraksi tulee 2260 euroa (perusvuokra).
Toimivallan peruste:
Kaupunginvaltuusto päättää yli 800.000 euron arvoisten kiinteistöjen luovuttamisesta vuokraamalla.
Ehdotus
Esittelijä
-
Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi
Tekninen lautakunta esittää kaupunginhallituksen ja edelleen kaupunginvaltuuston päätettäväksi, että tontin Teljä 609-2-15-5 vuokrasopimusta muutetaan oheisen sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin ja DNA Tower Finland Oy:lle vuokrataan tontista noin 100 m2:n suuruinen alue oheisen sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin, ja että sopimukset allekirjoittaa tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti, ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimuksiin vähäisiä muutoksia.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.