Valmistelija
Heidi Niiniviita, kiinteistöjuristi, heidi.niiniviita@pori.fi
Perustelut
St1 Oy:lle on vuokrattu moottoriajoneuvojen huoltoasemien korttelialueen (AM4) tontti Kuninkaanhaka 609-13-14-1, jossa toimii Koivulan Shell. Tontin pinta-ala on 5013 m² ja rakennusoikeuden määrä 644 k-m². Lisäksi yhtiölle on vuokrattu noin 100 m2 alueita tilasta Kuninkaanlahti 609-430-6-0 pysäköinnin järjestämistä, opasteita ja tutkimuskaivoa varten. Vuokrasopimus päättyy 31.12.2024. Sopimuksen mukainen vuokra tältä vuodelta on 36.444,44 euroa.
Newsec Valuation Oy on antanut maaliskuussa 2021 riippumattoman asiantuntija-arvion kuuden vuokralle annetun huoltoasematontin markkinavuokrista. Arviossa esitettyjä hintoja noudattaen on jo uusittu vuonna 2021 kahden muun huoltoasematontin vuokrasopimukset Sampolassa ja Tiilimäellä. Arvioiden keskeisinä perusteina ovat tonttikohtaisesti rakennusoikeuden arvo ja polttonesteen myyntivolyymi. Arvioissa Koivulan Shellin huoltoasematontin markkinavuokran suuruudeksi arvioitiin 25.762 euroa +/- 15 %, mikä olisi elinkustannusindeksin vuoden 2023 keskiluvulla 2296 indeksitarkistettuna 29.964 euroa. Infrajohtaminen arvioi tontin markkinahintaiseksi vuosivuokraksi 30.000 euroa perustuen aikaisempiin markkina-arvioihin ja tuoreimman hinta-arvion 15 %:n virhemarginaaliin.
St1 Oy:n kanssa on neuvoteltu vuokrasopimuksen uusimisesta. Yhtiö on halunnut jatkaa vuokrasopimusta tässä vaiheessa vain viidellä vuodella 31.12.2029 saakka suunnitellakseen tontin tulevaisuutta. Tontin vuosivuokraksi on arvioiden perusteella esitetty 30.000 euroa elinkustannusindeksin vuoden 2023 keskiluvun 2296 kohdalla, minkä yhtiö on hyväksynyt. Vuokratason lasku johtuu siitä, että polttoainemarkkinat ovat tällä hetkellä voimakkaassa muutoksessa sähköautojen yleistyttyä, millä on vaikutusta perinteisten bensiinin ja dieselin myyntiin keskittyneiden huoltoasematonttien arvoon, jossa tontin arvonmääritys osaltaan perustuu polttonesteiden myyntivolyymeihin. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Uusi vuokra tulee täysimääräisesti voimaan heti uuden sopimuskauden alusta 1.1.2025.
Toimivallan peruste:
Porin kaupungin hallintosäännön 25 §:n nojalla kaupunginhallitus päättää enintään 800.000 euron arvoisten kiinteistöjen, rakennusten, rakennelmien ja laitteiden luovuttamisesta myymällä, vaihtamalla ja vuokraamalla, ellei sitä ole määrätty teknisen lautakunnan tehtäväksi.
Ehdotus
Esittelijä
Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi
Tekninen lautakunta esittää kaupunginhallituksen päätettäväksi, että hallinta-aluetunnuksella 609-270 St1 Oy:lle vuokratun tontin Kuninkaanhaka 609-13-14-1 ja tilasta Kuninkaanlahti 609-430-6-0 vuokrattujen alueiden vuokrasopimusta jatketaan 31.12.2029 saakka edellä esitetyn mukaisesti, ja että kaupungin puolesta vuokrasopimuksen allekirjoittaa tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimuksiin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.