Tekninen lautakunta, kokous 26.11.2024

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 191 Maa-alueen ostaminen Sonnimäestä kiinteistöistä 609-434-15-25 Etumaa, 609-434-5-196 Perämaa ja 609-434-5-242 Kaupunki-Uusitalo

PRIDno-2024-4108

Valmistelija

  • Maria Huhtamäki, maria.huhtamaki@pori.fi

Perustelut

Sonnimäessä sijaitsevien kiinteistöjen 609-434-15-25 Etumaa, 609-434-5-196 Perämaa ja 609-434-5-242 Kaupunki-Uusitalo omistajan kanssa on neuvoteltu noin 12,31 hehtaarin maa-alueen ostamisesta Porin kaupungille pääosin raakamaaksi. Kohde on peltoa, joka on vuokrattu kolmannelle osapuolelle viljelykäyttöön.

Kaupan kohde on kantakaupungin yleiskaavassa osoitettu 1) teollisuusalueeksi, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY), 2) yksityisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PK), 3) pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP), 4) suojaviheralueeksi (EV), sekä 5) maatalousalueeksi (MT). Alueella ei ole asemakaavaa. Kohteen eteläosaan tullee sijoittumaan yleiskaavassa osoitettu valtateiden 2 ja 8 välinen uusi tieyhteys, jonka osalta Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY) on vuonna 2023 käynnistänyt tiesuunnittelun (yleissuunnitelma). Tiesuunnittelun tavoitteena on päätieliikenteen sekä Porin kaupungin maankäytön kehittämisen tavoitteiden yhteensovittaminen. Tiehankkeen tiedot ovat nähtävissä Väyläviraston verkkosivuilla https://vayla.fi/uusi-maantie-valilla-vt2-vt8. Uuden tieyhteyden on Porin kaupunkisuunnittelussa katsottu lisäävän merkittävästi alueen vetovoimaisuutta ja luovan tarvetta maankäytön tehostamiselle.

Alue on huomioitu myös maakuntakaavoitukseen liittyvässä, Satakuntaliiton vuonna 2023 Rambollilta tilaamassa selvityksessä ”Vihreän siirtymän hankkeet Satakunnan maakuntakaavassa 2050”. Selvityksessä on todettu, ettei maakuntakaavassa osoitettuja teollisuus- ja varastotoiminnan alueita ole tarpeeksi tukeakseen vihreän siirtymän hankkeiden sijoittumista kuntiin. Kunnat ovat selvityksen aikana pyrkineet tunnistamaan potentiaalisia maakunnallisesti merkittävien teollisuus- ja varastoalueiden sijainteja sekä maakuntakaavan teollisuus- ja varastoalueiden laajentamistarpeita. Esille nousseista vaihtoehdoista Honkaluodon potentiaalinen uusi teollisuus- ja varastoalue tulisi ulottumaan kaupan kohteen sijaintialueelle.

Kauppahinnaksi on sovittu 239.857 euroa (noin 1,95 €/m2), jonka myyjä on ilmoittanut hyväksyvänsä. Kauppahinta on hyväksyttävissä verrattuna hintaa muihin Porin kaupungin vastaaviin toteutuneisiin kiinteistökauppoihin. Kaupan toteutumiselle on alueen kaavoitukseen liittyvien selvitysten osoittamat vahvat perusteet alueen maankäytön tehostamisen edistämiseksi. Kohde rajautuu merkittävin osin Porin kaupungin omistamiin maa-alueisiin, joten kaupan toteutuminen täydentäisi erinomaisesti kaupungin maanomistusta alueella.

Kuluvan vuoden talousarviossa on osoitettu maa-alueiden uushankintoihin 1.000.000 euron määräraha. Määrärahaan on 18.11.2024 mennessä kohdistunut menoja varauksineen 208.676 euroa, joten kaupan toteutumiseen on määrärahavalmius.

Ehdotus

Esittelijä

  • Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi

Tekninen lautakunta päättää hyväksyä kaupan, jossa Porin kaupunki ostaa [peitetty] noin 12,31 hehtaarin maa-alueen kiinteistöistä 609-434-15-25 Etumaa, 609-434-5-196 Perämaa ja 609-434-5-242 Kaupunki-Uusitalo oheisen kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin 239.857 euron kauppahinnasta.

Tekninen lautakunta oikeuttaa tonttipäällikön tekemään kauppakirjaan tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Tiedoksi

Myyjä, kaupunkisuunnittelu/Reipas ja Viljanen, infrajohtaminen/maapolitiikka

Liitteet

Kaupan kohde opaskartalla.pdf (pdf, 2360 kt)
Kaupan kohde yleiskaavassa.pdf (pdf, 2004 kt)
Kaupan kohde kaupungin maanomistuskartalla.pdf (pdf, 1588 kt)
 Kauppakirjaluonnos

Oheismateriaali

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä
  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Porin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. 

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti päätöksen tehneelle toimielimelle tai viranhaltijapäätöksen osalta toimielimelle, jonka alaisuudessa viranhaltija toimii.

Kirjaamon yhteystiedot:
Postiosoite:                PL 121, 28101 Pori
Käyntiosoite:              Porin yhteinen palvelupiste, Yrjönkatu 6
Sähköpostiosoite:      kirjaamo@pori.fi
Faksinumero:            (02) 634 9417
Puhelinnumero:         (02) 621 1100

Palvelupisteen aukioloajat
maanantai                 10 - 16
tiistai-torstai                8 - 16
perjantai                     8 - 15


Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:
•    päätös, johon haetaan oikaisua
•    miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
•    millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero. 

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Porin kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirja on viety nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon toimielimen päättämän aikataulun mukaisesti.

Asianosaiselle lähetettyyn pöytäkirjaotteeseen oikaisuvaatimusohjeineen on merkitty lähettämispäivä sekä pöytäkirjan nähtävilläolopäivä.