Kaupunginvaltuusto, kokous 13.10.2025

Esityslista on tarkastettu

§ 142 Alueen 609-00336 varaaminen Kirrinsannasta, Fortum Battery Recycling Oy

PRIDno-2024-1191

Aikaisempi käsittely

Tekninen lautakunta, 2.4.2024

Valmistelija

Elisa Laine, tonttipäällikkö, elisa.laine@pori.fi

Perustelut

Fortum Battery Recycling Oy pyytänyt saada varata 31.12.2025 saakka Kirrinsannasta noin 21 hehtaarin suuruisen alueen tilasta UPARO 609-454-1-831 ja yleisestä alueesta Kirrintie 609-66-9901-601. Kirrinsannan 66. kaupunginosan teollisuusalueelle on laadittu asemakaavan muutos 609 1765, jossa teollisuusalueet muutettiin T/kem-alueiksi. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan päätöksellään 12.2.2024 § 4 ja kaavasta ei ole 26.3.2024 Turun hallinto-oikeudelta suullisesti saadun tiedon mukaan tehty valituksia.

Muutetussa asemakaavassa varausalue sijaitsee alueella, jonne voi sijoittaa vaarallisten kemikaalien laajamittaista teollista käsittelyä tai varastointia harjoittavan laitoksen tai laitoksia (T/kem-2). Asemakaavan mukainen tehokkuusluku varausalueella on e=0.8, jonka mukaisesti rakennusoikeuden määrä on noin 168.000 k-m2. Kaupunki on antanut varausalueelle hallinta-aluetunnuksen 609-00336.

Varaaja suunnittelee varatulle alueelle tehdasta, joka tuottaa akkukemikaaleja kierrätyspohjaisista sekä ostokemikaaleista. Hankekokonaisuuden lopullinen laajuus täsmennetään varausaikana. Varaajan varausajan kuluessa tekemästä vaatimuksesta kaupunki sitoutuu vuokraamaan varausalueelta sille muodostettavan tontin mukaisen alueen.

Varausmaksun suuruus on voimassa olevan maapoliittisen ohjelman mukaan 2,5 % maan pääoma-arvosta. Kohteesta on laadittu Newsec Valuationin toimesta 8.12.2023 päivätty hinta-arvio, johon perustuen alueen t/kem tonttien yksikköhinnaksi esitetään 7 €/m2.  Varausmaksun suuruus on 36 750 euroa vuodessa sidottuna elinkustannusindeksin vuoden 2023 keskilukuun 2296.

Ehdotus

Esittelijä

Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi

Tekninen lautakunta esittää kaupunginhallituksen ja edelleen valtuuston päätettäväksi, että Fortum Battery Recycling Oy:lle varataan edellä esitetyn mukaisesti 31.12.2025 saakka oheisen sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin noin 21 hehtaarin alue UPARO-nimisestä tilasta 609-454-1-831 ja yleisestä alueesta Kirrintie 609-66-9901-601, ja että kaupungin puolesta varaussopimuksen allekirjoittaa tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimuksiin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Kaupunginhallitus, 15.4.2024

Valmistelija

Heidi Niiniviita, kiinteistöjuristi, heidi.niiniviita@pori.fi

Perustelut

Tekninen lautakunta käsitteli asiaa kokouksessaan 2.4.2024. Asian esittely ja aiempi käsittely ovat luettavissa historiatiedoista.

Ehdotus

Esittelijä

Lauri Inna, kaupunginjohtaja, lauri.inna@pori.fi

Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi, että Fortum Battery Recycling Oy:lle varataan edellä esitetyn mukaisesti 31.12.2025 saakka oheisen sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin noin 21 hehtaarin alue UPARO-nimisestä tilasta 609-454-1-831 ja yleisestä alueesta Kirrintie 609-66-9901-601, ja että kaupungin puolesta varaussopimuksen allekirjoittaa tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimuksiin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Kaupunginvaltuusto, 29.4.2024

Perustelut

Tekninen lautakunta käsitteli asiaa kokouksessaan 2.4.2024.

Kaupunginhallitus käsitteli asiaa kokouksessaan 15.4.2024 § 169.

Asian esittely ja aiempi käsittely ovat luettavissa historiatiedoista.

Ehdotus

Kaupunginhallituksen päätösehdotus:

Kaupunginvaltuusto päättää hyväksyä, että Fortum Battery Recycling Oy:lle varataan edellä esitetyn mukaisesti 31.12.2025 saakka oheisen sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin noin 21 hehtaarin alue UPARO-nimisestä tilasta 609-454-1-831 ja yleisestä alueesta Kirrintie 609-66-9901-601, ja että kaupungin puolesta varaussopimuksen allekirjoittaa tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimuksiin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Tekninen lautakunta, 30.9.2025

Valmistelija

Heidi Niiniviita, kiinteistöjuristi, heidi.niiniviita@pori.fi

Perustelut

Fortum Battery Recycling Oy pyytänyt saada jatkaa yhdellä vuodella 31.12.2025 saakka voimassa olevaa aluevaraustaan Kirrinsannasta, joka kohdistuu noin 21 hehtaarin suuruiseen alueeseen tilasta UPARO 609-454-1-831 ja yleisestä alueesta Kirrintie 609-66-9901-601. Alueen varausaika on alkanut 14.8.2024 voimassa olevan sopimuksen mukaisesti.

Alue on merkitty asemakaavaan teollisuus- tai varastorakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa merkittäviä, vaarallisia kemikaaleja valmistavia tai varastoivia laitoksia (T/kem-2). Asemakaavan mukainen tehokkuusluku varausalueella on e=0.8, jonka mukaisesti rakennusoikeuden määrä on noin 168.000 k-m2. Kaupunki on antanut varausalueelle hallinta-aluetunnuksen 609-00336.

Varaaja suunnittelee varatulle alueelle tehdasta, joka tuottaa akkukemikaaleja kierrätyspohjaisista sekä ostokemikaaleista. Hankekokonaisuuden lopullinen laajuus täsmennetään varausaikana. Varaajan varausajan kuluessa tekemästä vaatimuksesta kaupunki sitoutuu vuokraamaan varausalueelta sille muodostettavan tontin mukaisen alueen.

Varausmaksun suuruus on voimassa olevan maapoliittisen ohjelman mukaan 2,5 % maan pääoma-arvosta. Varauksen hinnoittelua esitetään jatkettavan yksikköhinnalla 7 €/m2, joka perustuu riippumattoman ulkopuolisen asiantuntijan markkinahinta-arvioon. Varausmaksun suuruus on 36 750 euroa vuodessa sidottuna elinkustannusindeksin vuoden 2023 keskilukuun 2296.

Ehdotus

Esittelijä

Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi

Tekninen lautakunta esittää kaupunginhallituksen ja edelleen kaupunginvaltuuston päätettäväksi, että Fortum Battery Recycling Oy:lle varataan edellä esitetyn mukaisesti 31.12.2026 saakka oheisen sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin noin 21 hehtaarin suuruinen alue UPARO-nimisestä tilasta 609-454-1-831 ja yleisestä alueesta Kirrintie 609-66-9901-601, ja että kaupungin puolesta varaussopimuksen allekirjoittaa tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan välittömästi kokouksessa.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Lisäksi lautakunta päätti tarkastaa tämän asian välittömästi kokouksessa.

Kaupunginhallitus, 6.10.2025

Valmistelija

Heidi Niiniviita, kiinteistöjuristi, heidi.niiniviita@pori.fi

Perustelut

Tekninen lautakunta käsitteli asiaa kokouksessaan 30.9.2025. Asian esittely ja aiempi käsittely ovat luettavissa historiatiedoista.

Ehdotus

Esittelijä

Lauri Inna, kaupunginjohtaja, lauri.inna@pori.fi

Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuuston päätettäväksi, että Fortum Battery Recycling Oy:lle varataan edellä esitetyn mukaisesti 31.12.2026 saakka oheisen sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin noin 21 hehtaarin suuruinen alue UPARO-nimisestä tilasta 609-454-1-831 ja yleisestä alueesta Kirrintie 609-66-9901-601, ja että kaupungin puolesta varaussopimuksen allekirjoittaa tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan välittömästi kokouksessa.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Kaupunginhallitus päätti tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta heti kokouksessa.

________________

Merkitään, että tämän asian käsittelyn jälkeen käsiteltiin asia § 430.

Perustelut

Tekninen lautakunta käsitteli asiaa kokouksessaan 30.9.2025.

Kaupunginhallitus käsitteli asiaa kokouksessaan 6.10.2025 § 428.

Asian esittely ja aikaisempi käsittely on historiatiedoissa.

Päätösehdotus

Kaupunginhallituksen päätösehdotus:

Kaupunginvaltuuston päättää, että Fortum Battery Recycling Oy:lle varataan edellä esitetyn mukaisesti 31.12.2026 saakka oheisen sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin noin 21 hehtaarin suuruinen alue UPARO-nimisestä tilasta 609-454-1-831 ja yleisestä alueesta Kirrintie 609-66-9901-601, ja että kaupungin puolesta varaussopimuksen allekirjoittaa tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Tiedoksi

Varaaja, Infrajohtaminen/MAPO

Liitteet

 Varaussopimusluonnos_jatko

Oheismateriaali