Tekninen lautakunta, kokous 15.9.2026

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 153 Vuokrasopimus Päiväkoti Taikurinhattu Sampolan Palvelukeskus Oy 1.10.2026 alkaen

PRIDno-2026-4073

Valmistelija

  • Harri Aaltonen, vuokrahallintopäällikkö, harri.aaltonen@pori.fi

Perustelut

Päiväkoti Taikurihattu on valmistunut vuonna 1984, ja sen ovat suunnitelleet arkkitehdit Raili ja Reima Pietilä. Samalla tontilla sijaitsee vuosina 1988 ja 1990 valmistunut palvelukeskus Himmeli. Molemmat rakennukset ovat arkkitehtonisesti arvokkaita ja säilytettäviä rakennuksia.

Päiväkoti sijaitsee Itä-Porissa osoitteessa Palokunnantie 39. Rakennuksen pinta-ala on 1 805 bruttoneliömetriä. Päiväkodissa on noin 100 paikkaa alle kuusivuotiaille lapsille, ja henkilöstöä on noin 20.

Porin kaupungin asettama työryhmä laati päiväkoti Taikurihatun peruskorjaustarvetta ja peruskorjauksen toteuttamisedellytyksiä koskevan tarveselvityksen, joka valmistui 27.3.2019. Tarveselvityksen mukaan Itä-Porin alueella tarvitaan päiväkotipalveluja myös jatkossa. Samalla todettiin tarve arvioida tilojen tarkoituksenmukaisuutta ja toiminnallisuutta peruskorjauksen jatkosuunnittelussa.

Sampolan Palvelukeskus Oy käynnisti päiväkoti Taikurihatun peruskorjausta koskevan hankesuunnittelun kesällä 2021. Hankesuunnitelma valmistui 31.1.2022. Kaupunginhallitus hyväksyi hankesuunnitelman kokouksessaan 4.4.2022 ja päätti esittää vuokrasopimusluonnoksen hyväksymistä. Kaupunginvaltuusto hyväksyi vuokrasopimusluonnoksen kokouksessaan 11.4.2022. Hankkeen hyväksytty kokonaiskustannusarvio oli 5 000 000 euroa.

Taikurihatun peruskorjauksen suunnittelu valmistui 31.10.2024 ja kilpailutuksen jälkeen hankkeen kokonaiskustannukseksi tarkentui 5 500 000 € alv. 0 %. Kaupunginvaltuusto on kokouksessaan 3.3.2025 myöntänyt Sampola Palvelukiinteistöt Oy:lle enintään 5 500 000 euron rahoituskokonaisuuden.

Päiväkoti Taikurihatun peruskorjaus on valmistunut, ja rakennus on päiväkotitoimintaan soveltuvassa kunnossa. Nyt käsiteltävänä oleva vuokrasopimus koskee peruskorjattujen päiväkotitilojen vuokraamista Porin kaupungin käyttöön.

Vuokrasopimus on tarkoitus tehdä määräaikaisena kahdeksikymmeneksi (20) vuodeksi. Vuokrasopimusluonnosta on neuvoteltu lopulliseen muotoon, kun kiinteistö on tarkoitus ottaa varhaiskasvatuksen käyttöön ajalle 1.10.2026 - 30.9.2046. Määräaikaisen sopimuksen päättymisen jälkeen molemminpuolinen irtisanomisaika on kuusi (6) kuukautta. Vuokrasopimus päättyy 30.9.2046, mikäli toinen osapuoli on toimittanut toiselle osapuolelle irtisanomisilmoituksen viimeistään kuusi (6) kuukautta ennen määräaikaisen sopimuksen päättymistä.

Pääomavuokran määrä perustuu 5 500 000 € alv 0 % kustannusarvioon kiinteistön peruskorjaamisesta. Pääomavuokra sisältää peruskorjauksen arvioidut toteuttamiskustannukset kokonaisuudessaan asiakirjojen mukaisesti. Velkakirja tullaan allekirjoittamaan 20 vuoden laina-ajalle, ja laskelmassa koroksi on määritelty 3,5 %. Lopullinen pääomavuokra määritellään sen jälkeen, kun rakennusaikainen tililimiitti on konvertoitu velkakirjaksi ja ensimmäisen vuoden korko on lukittu. Pääomavuokra (rahoitusvastuu) 40 000 €/kk ja vuodessa 480 000 €, ylläpitovuokra 8 000 €/kk ja vuodessa 96 000 vuodessa € (4,73 €/m2) sekä PTS-vuokra 1 690 €/kk ja vuodessa 20 280 € (1,00 €/m²). Yhteensä 596 280 € alv. 0 % vuodessa. Lisäksi vuokralainen tekee erilliset lämmityksen-, sähkön- ja vedenkäyttösopimukset.

Ehdotus

Esittelijä

  • Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi

Lautakunta päättää, että vuokrasopimus tehdään esitetyn vuokrasopimusluonnoksen mukaisesti määräaikaisena ajalle 1.10.2026 - 30.9.2046 esitettyjen asiakirjojen mukaisesti. Lisäksi valtuuttaa teknisen toimialajohtajan tekemään taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua vuokrasopimukseen tehtävät mahdolliset muutokset. Vuosivuokra on yhteensä 596 280 euroa vuodessa alv. 0 %.

Toimintasäännön mukaa tekninen lautakunta päättää ulkoa vuokrattujen toimitilojen vuokraamisesta, kun vuosivuokra on yli 200 000,00 € vuodessa alv. 0 %.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Esteellisyys

  • Puheenjohtaja Martti Lunden poistui esteellisenä (yhteisöjäävi) tämän asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi klo 17:59-18:06.

Kokouskäsittely

Puheenjohtaja Martti Lunden poistui esteellisenä tämän asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi ja puheenjohtajana toimi tämän asian osalta Jussi Ihamäki ja toisena pöytäkirjantarkastajana Raija Kukkakorpi.

Tiedoksi

Porin kaupunginjohtaja, Sampolan Palvelukeskus Oy, kaupunginhallituksen puheenjohtaja

Liitteet

Vuokrasopimusluonnos Päiväkoti Taikurinhattu 1.10.2026 alkaen.pdf (pdf, 59 kt)
Vastuunjakotaulukko Päiväkoti Taikurinhattu 1.10.2026.pdf (pdf, 32 kt)
003 Pohjapiirustus 2.krs.pdf (pdf, 609 kt)
002 Pohjapiirustus 1.krs.pdf (pdf, 704 kt)
001 Asemapiirustus.pdf (pdf, 443 kt)
Hankesuunnitelma Taikurinhattu 2022 valmis.pdf (pdf, 623 kt)
Liite 16 Alustava vuokrasopimus ja pääomavuokra.pdf (pdf, 73 kt)
Pöytäkirjan ote-Kaupunginvaltuusto - 03.03.2025.pdf (pdf, 50 kt)

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä
  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Porin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. 

14.4.2026 alkaen oikaisuvaatimus on toimitettava fyysisesti tai postitse Porin kaupungin kirjaamoon viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitettava oikaisuvaatimus voidaan toimittaa viimeistään määräajan viimeisen päivän aikana.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti päätöksen tehneelle toimielimelle tai viranhaltijapäätöksen osalta toimielimelle, jonka alaisuudessa viranhaltija toimii.

Kirjaamon yhteystiedot:
Postiosoite:                PL 121, 28101 Pori
Käyntiosoite:              Porin Suomi-piste, Yrjönkatu 6
Sähköpostiosoite:      kirjaamo@pori.fi
Faksinumero:            (02) 634 9417
Puhelinnumero:         (02) 621 1100

Palvelupisteen aukioloajat
maanantai                 10 - 16
tiistai-torstai                8 - 16
perjantai                     8 - 15


Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:
•    päätös, johon haetaan oikaisua
•    miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
•    millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero. 

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Porin kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirja on viety nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon toimielimen päättämän aikataulun mukaisesti.

Asianosaiselle lähetettyyn pöytäkirjaotteeseen oikaisuvaatimusohjeineen on merkitty lähettämispäivä sekä pöytäkirjan nähtävilläolopäivä.