Perustelut
Asunto Oy Portti-Käppärälle on vuokrattu kolme kerrostalotonttia. Asemakaavassa Käppärän kaupunginosan kortteliin 1 on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 3360 m2. Korttelia 1 koskevassa tonttijaon muutoksessa 16.1.1967 (609-3380) korttelin rakennusoikeutta ei jaettu tonttikohtaisesti kortteliin muodostettujen tonttien 13, 14 ja 15 kesken. Tonttikohtaisena rakennusoikeuden määränä voidaan vuokrantarkistuksessa käyttää tonteille 13 ja 14 toteutuneita rakennusoikeuden määriä. Tontti 15 on rakentamaton ja kaupungin omistuksessa ja hallinnassa, lukuun ottamatta siitä Asunto Oy Portti-Käppärälle pysäköintialueeksi toistaiseksi vuokrattua noin 200 m2:n suuruista aluetta 2.12.1970 allekirjoitetulla sopimuksella alueyksikkötunnuksella 609-22-1-15-0-1.
- Tontin 609-22-1-13 vuokrasopimus on allekirjoitettu 29.8.1967 ja se päättyy 1.9.2027. Tontin pinta-ala on 2425 m² ja rakennusoikeus 1157 k-m². Vuoden 2026 tontinvuokra on 2 411,86 euroa.
- Tontin 609-22-1-14 vuokrasopimus on allekirjoitettu 29.8.1967 ja se päättyy 1.9.2027. Tontin pinta-ala on 5042 m² ja rakennusoikeus 2057 k-m². Vuoden 2026 tontinvuokra on 3 933,58 euroa.
- Tontin 609-22-10-20 vuokrasopimus on allekirjoitettu 29.8.1967 ja se päättyy 1.9.2027. Tontin pinta-ala on 2794 m² ja rakennusoikeus 2172 k-m². Vuoden 2026 tontinvuokra on 3 510,06 euroa.
Lähtökohtaisesti tonttien vuokrasopimukset uusitaan. Tontit voidaan kuitenkin myös myydä vuokralaisen niin halutessa.
Vuokrasopimuksien uusiminen
Vuokrasopimukset uusitaan 50 vuodeksi eli ajaksi 2.9.2027-31.12.2076. Vuokrasopimukset uusitaan voimassa olevan kerrostalotonttien vuokrasopimusmallin mukaisesti. Kaupunginvaltuusto on vahvistanut päätöksellään 15.6.2020 § 86 Käppärän kerrostalotonttien yksikköhinnaksi 122,50 €/k-m². Hinta on sidottu elinkustannusindeksin vuoden 2019 keskiluvun 1968 kohdalle. Vuosivuokra on 5 % vahvistetusta yksikköhinnasta. Edellä mainitulla hinnoittelulla laskettu elinkustannusindeksiin sidottava vuosivuokra on elinkustannusindeksin vuoden 2025 keskiluvun 2339 kohdalla tontin 609-22-1-13 osalta 8 422,57 euroa, tontin 609-22-1-14 osalta 14 974,26 euroa ja tontin 609-22-10-20 osalta 15 811,43 euroa.
Vuokrasopimusten uusimisessa noudatettavien siirtymäsäännösten mukaan sopimuksen koko päättymisvuodelta peritään nykyisen sopimuksen perusteella laskettavaa vuokraa ja uusi vuokra otetaan käyttöön seuraavasta vuodesta lähtien viiden vuoden aikana 20 prosentin porrastuksin. Uuden sopimuksen mukaisesta vuokrasta peritään 20% vuonna 2028, 40% vuonna 2029, 60% vuonna 2030, 80% vuonna 2031 ja 100% vuodesta 2032 lähtien. Siirtymäsäännös koskee vain nykyisen sopimuksen vuokralaista. Mikäli uusi vuokrasopimus siirretään kolmannelle, uusi vuokralainen maksaa heti seuraavan vuoden alusta lukien täyden vuokran.
Tonttien myyminen
Edellä esitetyn hinnoittelun perusteella tonttien myyntihinnat ovat elinkustannusindeksin vuoden 2025 keskiluvun 2339 kohdalla seuraavat:
tontti 609-22-1-13 168 451 euroa
tontti 609-22-1-14 299 485 euroa
tontti 609-22-10-20 316 229 euroa
Näillä hinnoilla tontit voidaan myydä 18.12.2026 saakka.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Sanna Välimäki, yksikön päällikkö, infrayksikkö, sanna.valimaki@pori.fi
Tekninen lautakunta esittää kaupunginhallituksen päätettäväksi, että tonttien Käppärä 609-22-1-13 ja 14 sekä 609-22-10-20 vuokrasopimukset uusitaan tai tontit myydään edellä esitetyn mukaisesti, ja että kaupungin puolesta vuokrasopimukset tai kauppakirjat allekirjoittaa tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimuksiin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.