PRIDno-2023-4460
Kaavatilanne
Rakennuspaikalla on voimassa Vikkilän ranta-asemakaavan muutos 609 R-47 (voim. 8.1.2004), jossa rakennuspaikka on osoitettu lomarakennusten korttelialueeksi (RA-3). Kaavamääräyksen mukaan korttelialueella saa rakentaa yhden yksikerroksisen, yksiasuntoisen, kerrosalaltaan enintään 75m2:n suuruisen loma-asunnon, yhden kerrosalaltaan enintään 45m2:n suuruisen vierasmajan, yhden kerrosalaltaan enintään 18m2:n suuruisen saunan, yhden kerrosalaltaan enintään 7m2:n suuruisen savusaunan ja yhden kerrosalaltaan enintään 25m2:n suuruisen varastorakennuksen. Rakennuspaikan yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 170 m2. Rakennuspaikasta ei saa muodostaa kahta erillistä rakennuspaikkaa. Käymäläjätteet on johdettava umpisäiliöön, joka tyhjennetään jäteveden puhdistamoon. Muut jätevedet on imeytettävä maahan vähintään 15 m:n päässä rantaviivasta naapureita haittaamatta.
Poikkeaminen
Poiketaan maankäyttö- ja rakennuslain 58.1 §:stä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (rakentamisrajoitus). Rantakaavasta poiketaan siten, että sauna sijoittuu rakennusalan ulkopuolelle, noin 11 metrin etäisyydelle rantaviivasta.
Naapurien kuuleminen
Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa hakemukseen.
Asian harkinta
Hakemuksen perustelujen mukaan nykyinen sauna sijaitsee rakennusalueen ulkopuolella. Uusi sauna rakennetaan purettavan tilalle. Asia on ollut esillä elinvoima- ja ympäristötoimialan toimialajohtajan asettamassa rakennus- ja poikkeamislupatyöryhmässä. Työryhmä puoltaa poikkeusluvan myöntämistä. Uusi sauna korvaa olemassa olevan saunarakennuksen, joka on rakennusjärjestyksen mukaisella etäisyydellä rantaviivasta. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista ja täyttää muutkin poikkeamiselle asetetut edellytykset. (MRL 171 §)
Työryhmä esittää poikkeamisluvan myöntämistä. Asemapiirroksen mukainen vierasmaja tulee saunan rakennusluvan yhteydessä muuttaa vastaamaan olemassa olevaa käyttötarkoitustaan, nyt rakennus on rekisteröity saunarakennukseksi.
Päätösvallan peruste
Porin kaupungin elinvoima- ja ympäristötoimialan toimintasäännön 16 §:n mukaan toimialajohtaja päättää muista kuin hallintosäännön 27 §:n [oikeasti 25 §] 8. ja 9. kohdan tarkoittamista suunnittelutarveratkaisuista ja poikkeamisista MRL 171 §:n perusteella.
Rakennushanke
18 k-m²:n saunan rakentaminen purettavan saunan (7 k-m²) tilalle.
Rakennuspaikka
Tila [peitetty], osoite [peitetty]. Kiinteistön pinta-ala kiinteistörekisterin mukaan 2,524 ha, josta rantakaavan mukainen rakennuspaikka noin 4200 m².
Rakennuspaikalla sijaitsee rekisterin mukaan 75 m² loma-asunto (asemassa 64 m²), 18 m² talousrakennus (37 m²), 18 m² saunarakennus (asemassa vierasmaja 29 m²), 7 m² saunarakennus (puretaan). Lisäksi rekisteröimätön ulko-wc 7 m².
Kaavan mukaisen rakennuspaikan ulkopuolella, VV-alueella sijaitsee 54 m² talousrakennus (venesuoja).
Päätän myöntää haetun poikkeamisluvan rakennus- ja poikkeuslupatyöryhmän esityksen mukaisesti.
Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Ennen rakennustoimenpiteisiin ryhtymistä on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa poikkeamispäätöksen voimassaoloaikana.
Päätöksen valmistelusta ja käsittelystä peritään 500 euron maksu kaupunginvaltuuston 28.2.2022 (§ 30) hyväksymän taksan 54 §:n perusteella.