Perustelut
Porin Kodinrakennus Oy:lle on vuokrattu 19.11.1973 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella yleisten rakennusten tontti Koivula 609-16-33-3. Tontin vuokra-aika on päättymässä 31.12.2022. Tontin pinta-ala on 3745 m² ja tontilla on rakennusoikeutta yhteensä 1498 k-m². Tontin vuokra vuonna 2021 on ollut 2.297,11 euroa.
Vuokrasopimus uusitaan 50 vuodeksi eli ajaksi 1.1.2023-31.12.2072. Vuokrasopimus uusitaan soveltaen voimassa olevaa liiketonttien vuokrasopimusmallia. Tontille ei ole olemassa kaupunginvaltuuston vahvistamaa yksikköhintaa. Hinnoittelussa voidaan soveltaa hintaa 80 €/k-m² sidottuna vuoden 2012 keski-indeksilukuun 1863, jolla viereinen vastaavalla kaavamerkinnällä ollut tontti on vuokrattu kaupunginhallituksen päätöksellä 19.1.2015 § 26. Tuoreimpaan indeksilukuun tarkistettuna neliöhinnan voidaan edelleen arvioida vastaavan y-tonttien markkinahintaa alueella. Vuosivuokra on 5 % vahvistetusta yksikköhinnasta. Edellä mainitulla hinnoittelulla laskettu elinkustannusindeksiin sidottava vuosivuokra on 6487 euroa elinkustannusindeksin vuoden 2021 keskiluvun 2017 kohdalla.
Vuokrasopimusten uusimisessa noudatettavien siirtymäsäännösten mukaan sopimuksen koko päättymisvuodelta peritään nykyisen sopimuksen perusteella laskettavaa vuokraa ja uusi vuokra otetaan käyttöön seuraavasta vuodesta lähtien viiden vuoden aikana 20 prosentin porrastuksin. Uuden sopimuksen mukaisesta vuokrasta peritään 20% vuonna 2023, 40% vuonna 2024, 60% vuonna 2025, 80% vuonna 2026 ja 100% vuodesta 2027 lähtien. Siirtymäkauden aikana peritään kuitenkin vähintään vanhan sopimuksen mukaista vuokraa. Siirtymäsäännös koskee vain nykyisen sopimuksen vuokralaista. Mikäli uusi vuokrasopimus siirretään kolmannelle, uusi vuokralainen maksaa heti seuraavan vuoden alusta lukien täyden vuokran
Ehdotus
Esittelijä
-
Markku Koppelomäki, Toimialajohtaja, markku.koppelomaki@pori.fi
Tekninen lautakunta esittää kaupunginhallituksen ja edelleen kaupunginvaltuuston päätettäväksi, että tontin Koivula 609-16-33-3 vuokrasopimus uusitaan edellä esitetyn mukaisesti, ja että kaupungin puolesta vuokrasopimuksen allekirjoittaa tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.