Tekninen lautakunta, kokous 22.3.2022

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 57 Teollisuustontin Herralahti 609-14-22-6 vuokrasopimusehtojen muuttaminen, Kiinteistö Oy Hevosenkenkä 16

PRIDno-2022-1212

Valmistelija

  • Heidi Niiniviita, kiinteistölakimies, heidi.niiniviita@pori.fi

Perustelut

Kiinteistö Oy Hevosenkenkä 16:lle on vuokrattu 9.10.2014 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella teollisuustontti Herralahti 609-14-22-1, jonka pinta-ala on vuokrasopimuksen mukaan 3027 m2. Kiinteistö Oy Hevosenkenkä 16 on ostanut tontin vuokraoikeuden rakennuksineen Kiinteistö Oy Poikain-Viiki -nimiseltä yhtiöltä 21.7.2021 allekirjoitetulla kauppakirjalla. Tontista on maksettu vuonna 2021 vuokraa 2.665,65 euroa.

Tontille 609-14-22-1 on vahvistettu aiemman vuokralaisen Kiinteistö Oy Poikain-Viikin hakemuksesta asemakaavan muutos 609 1686 sekä 16.2.2018 päivätty tonttijaon muutos 8323 kaupunginvaltuuston päätöksellä 9.4.2018 § 35. Asemaakaavan ja tonttijaon muutosten tarkoituksena oli laajentaa korttelia 22 länteen ja etelään Ruishalmeen puistoon, jolla mahdollistettiin lisärakentaminen tontille. Tontin rakennusoikeus lisääntyi 891 k-m²:llä ollen tonttijaon jälkeen yhteensä 2253 k-m². Tontin pinta-ala kasvoi 3027 m2:stä 5007 m2:iin. Tonttijaon mukainen tontti 609-14-22-6 on rekisteröity 21.6.2018, missä yhteydessä tontti 609-14-22-1 lakkasi olemasta. Vuokrasopimuksen ehtojen muuttaminen vastaamaan tonttijakoa 8323 on kuitenkin jostain syystä jäänyt tuossa yhteydessä tekemättä ja nyt uusi vuokralainen Kiinteistö Oy Hevosenkenkä 16 on sitä pyytänyt.

Vuokrasopimusta esitetään muutettavaksi siten, että sopimus saatetaan vastaamaan voimassa olevaa tonttijakoa. Tässä yhteydessä tarkistetaan myös vuokran määrää, sillä vuokra-alue on kasvamassa 1980 m2:llä. Tontin vuokrasopimus on uusittu teknisessä lautakunnassa 16.9.2014 (§ 309), jolloin hinnoittelussa sovellettiin yksikköhintaa 16,86 €/m2, joka sidottiin vuoden 2013 elinkustannusindeksin luvun 1890 kohdalle. Koska Herralahden teollisuustonteille ei ole kaupunginvaltuuston vahvistamaa yksikköhintaa, voidaan nyt vuokrattavan tontin lisäalueen hinnoittelussa soveltaa päätöksen § 309 mukaista hinnoittelua, jonka voidaan edelleen katsoa vastaavan markkinahintaa alueella. Edellä mainitulla tavalla laskien pinta-alaltaan 5007 m2:n kokoisen tontin perusvuokran suuruudeksi tulisi 4.221 euroa sidottuna vuoden 2013 keski-indeksilukuun 1890.

Ehdotus

Esittelijä

  • Markku Koppelomäki, Toimialajohtaja, markku.koppelomaki@pori.fi

Tekninen lautakunta päättää, että Kiinteistö Oy Hevosenkenkä 16:lle vuokratun teollisuustontin Herralahti 609-14-22-6 (aiempi kiinteistötunnus 609-14-22-1) vuokrasopimuksen ehdot muutetaan oheisen muutossopimusluonnoksen mukaisesti vastaamaan tonttijakoa 8323, ja oikeuttaa tonttipäällikön tekemään tarvittaessa sopimukseen vähäisiä muutoksia.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Tiedoksi

Vuokralainen, MAPO

Liitteet

Muutossopimusluonnos.pdf (pdf, 68 kt)

Oheismateriaali

Sijaintikartta.pdf (pdf, 1180 kt)

Muutoksenhaku

Oikeus oikaisuvaatimuksen tekemiseen

Päätökseen tyytymätön voi tehdä oikaisuvaatimuksen. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa, sekä Porin kaupungin jäsen.

Päätöksen tiedoksianto ja oikaisuvaatimusaika

Valtuuston, kunnanhallituksen ja lautakunnan sekä kuntayhtymän kuntalain 58 §:n 1 momentissa tarkoitetun toimielimen pöytäkirja tai viranhaltijapäätös siihen liitettyine oikaisuvaatimusohjeineen tai valitusosoituksineen pidetään tarkastamisen jälkeen nähtävänä yleisessä tietoverkossa, jollei salassapitoa koskevista säännöksistä muuta johdu.

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaamisesta. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua pöytäkirjanotteen lähettämisestä kirjeellä tai saantitodistuksen osoittamana aikana tai kolmantena päivänä pöytäkirjaotteen lähettämisestä asianomaisen suostumuksella sähköisenä viestinä. Kunnan jäsenen ja kuntalain 137 §:n 2 momentissa tarkoitetun kunnan katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Oikaisuvaatimuksen sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti päätöksen tehneelle toimielimelle tai viranhaltijapäätöksen osalta toimielimelle, jonka alaisuudessa viranhaltija toimii. Oikaisuvaatimuskirjelmässä on ilmoitettava päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu, sekä se, millaista oikaisua vaaditaan ja millä perusteilla sitä vaaditaan.

Oikaisuvaatimuskirjelmä on allekirjoitettava.

Oikaisuvaatimuksen käsittelemiseksi kirjelmässä on ilmoitettava vaatimuksen tekijän nimi ja postiosoite, johon asiaa koskevat ilmoitukset vaatimuksen tekijälle voidaan toimittaa.

Oikaisuvaatimuksen perille toimittaminen

Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteeseen:

Porin kaupungin kirjaamo
PL 121
28101 PORI

Käyntiosoite:   Palvelupiste Porina, Yrjönkatu 13 (maanantai 10-16, tiistai-torstai 8-16, perjantai 8-15)
Vaihde:           (02) 621 1100
Kirjaamo:        (02) 623 4470
Faksi:             (02) 634 9417
Sähköposti:     kirjaamo@pori.fi