Päätöksen peruste
Kaavatilanne
Alueelle ei ole voimassa olevaa asemakaavaa.
Pohjois-Porin oikeusvaikutuksettomassa osayleiskaavassa (hyv. 7.5.2001) rakennuspaikka on osoitettu maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi.
Satakunnan vaihemaakuntakaava 2:ssa alue on osoitettu valtakunnallisesti arvokkaaksi maisema-alueeksi (Ahlainen). Suunnittelumääräyksen mukaan alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on otettava huomioon alueen kokonaisuus, erityispiirteet ja ominaisluonne siten, että edistetään niihin liittyvien arvojen säilymistä ja kehittämistä mukaan lukien avoimet viljelyalueet. Kaikista aluetta tai kohdetta koskevista suunnitelmista ja hankkeista, jotka oleellisesti muuttavat vallitsevia olosuhteita, tulee museoviranomaiselle varata mahdollisuus lausunnon antamiseen. Kohteen ja siihen olennaisesti kuuluvan lähiympäristön suunnittelussa on otettava huomioon kohteen kulttuuri-, maisema-, luonto- ja ympäristöarvot sekä huolehdittava, ettei toimenpiteillä ja hankkeilla vaaranneta tai heikennetä edellä mainittujen arvojen säilymistä.
Poikkeaminen
Poiketaan maankäyttö- ja rakennuslain 72 §:n mukaisesta rantarakentamisen suunnittelutarpeesta. Säännöksen mukaan meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. (MRL 72 §)
Poiketaan maankäyttö- ja rakennuslain 116 §:stä, jonka mukaan rakennuspaikan tulee asemakaava-alueen ulkopuolella olla vähintään 2000 neliömetriä. Poiketaan voimassa olevan rakennusjärjestyksen 19 §:stä, jonka mukaan rakennuspaikan pinta-ala asemakaava-alueen ulkopuolella tulee olla vähintään 0,5 hehtaaria. Rakennuspaikan pinta-ala on noin 1900 m².
Poiketaan voimassa olevan rakennusjärjestyksen 21 §:n määräyksestä, jonka mukaan rakennuksen etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee olla vähintään 30 metriä. Hakemuksen liitteenä olleen asemapiirroksen mukaan rakennuksen etäisyys rantaan on noin 11,8 metriä.
Naapurien kuuleminen
Hakija on suorittanut naapureiden kuulemisen. Naapureilla ei ole huomauttamista hakemukseen.
Naapureita laajempi kuuleminen ei ole tarpeen. (MRL 173 §, MRA 86 §)
Hakemuksen perustelut ja asian harkinta
Hakemuksen mukaan olemassa oleva huonokuntoinen rakennus korvataan vastaamaan tämän hetken vaatimuksia ja määräyksiä. Lisäneliöt rakentuvat saaren sisäosaan päin, joten hakemuksen mukaan ranta-alueelle ei tule muutoksia.
Asia on ollut esillä elinvoima- ja ympäristötoimialan toimialajohtajan asettamassa rakennus- ja poikkeamislupatyöryhmässä. Työryhmä puoltaa hakemusta. Kyseessä on korvaava rakentaminen olemassa olevalle lomarakennuspaikalle. Hakemuksen mukainen korvaava rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hanke ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista ja täyttää muutkin poikkeamiselle asetetut edellytykset (MRL 171 §).
Työryhmä esittää poikkeamisen myöntämistä.
Päätösvallan peruste
Porin kaupungin elinvoima- ja ympäristötoimialan toimintasäännön 16 §:n mukaan toimialajohtaja päättää muista kuin hallintosäännön 27 §:n 8. ja 9. kohdan tarkoittamista suunnittelutarveratkaisuista ja poikkeamisista MRL 171 §:n perusteella.