PRIDno-2022-2619
Kaavatilanne
Alueella ei ole voimassa ranta-asemakaavaa tai oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Pohjois-Porin oikeusvaikutuksettomassa yleiskaavassa (KV hyv. 7.5.2001) alue on osoitettu loma-asuntoalueeksi. Satakunnan vaihemaakuntakaava 2:ssa alue on osoitettu valtakunnallisesti arvokkaaksi maisema-alueeksi (Ahlainen).
Poikkeaminen
Poiketaan maankäyttö- ja rakennuslain 72 §:stä, jonka mukaan meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai rakennusluvan myöntämiseen oikeuttavaa yleiskaavaa.
Poiketaan Porin kaupungin rakennusjärjestyksestä 19 §:n 0,5 hehtaarin rakennuspaikan vähimmäispinta-alavaatimuksesta.
Naapurien kuuleminen
Hakija on kuullut osan ja kaupunki osan naapureista. Naapureilla ei ole huomautettavaa hankkeesta. (MRL 173 §)
Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen. (MRA 86 §)
Asian harkinta
Asia on ollut esillä elinvoima- ja ympäristötoimialan toimialajohtajan asettamassa rakennus- ja poikkeamislupatyöryhmässä. Työryhmä puoltaa poikkeamisten myöntämistä. Kyseessä on vanha lomarakennuspaikka, jossa vanha loma-asunto korvataan uudella loma-asunnolla. Rakentamisen johdosta ei muodostu uutta rakennuspaikkaa. Uusi loma-asunto sijoitetaan nykyistä rakennusta etäämmälle rannasta. Poikkeaminen rakennusjärjestyksen mukaisesta pinta-alavaatimuksesta voidaan katsoa mahdolliseksi olemassa olevalle rakennuspaikalle. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista ja täyttää muutkin poikkeamiselle asetetut edellytykset. (MRL 171 §)
Työryhmä esittää poikkeamisluvan myöntämistä.
Päätösvallan peruste
Porin kaupungin elinvoima- ja ympäristötoimialan toimintasäännön 16 §:n mukaan toimialajohtaja päättää muista kuin hallintosäännön 27 §:n 8. ja 9. kohdan tarkoittamista suunnittelutarveratkaisuista ja poikkeamisista MRL 171 §:n perusteella.
Rakennushanke
Olemassa olevan noin 30 k-m²:n suuruisen loma-asunnon purkaminen ja uuden 54 k-m²:n loma-asunnon rakentaminen.
Rakennuspaikka
Tila [peitetty] osoitteessa [peitetty]. Kiinteistörekisterin mukaan tilan pinta-ala on 0,2900 ha.
Rakennuspaikalla sijaitsee purettava mökkirakennus 30,5 m² (rekisterissä 27 m²), sauna 9 m² (rekisterissä 8 m²) sekä kaksi varastorakennusta 5 m² (rekisterissä 6 m²) ja 11,5 m² (rekisterissä 13 m²). Yhteensä on rakennettu 56 m² (rek. 54 m²).
Hakemuksen mukaisen rakentamisen jälkeen yhteensä 79,5 k-m².
Päätän myöntää haetun poikkeamisluvan rakennus- ja poikkeuslupatyöryhmän esityksen mukaisesti.
Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Ennen rakennustoimenpiteisiin ryhtymistä on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa poikkeamispäätöksen voimassaoloaikana.
Päätöksen valmistelusta ja käsittelystä peritään 500 euron maksu kaupunginvaltuuston 28.2.2022 (§ 30) hyväksymän taksan 54 §:n perusteella.