Kaupunginhallitus, kokous 2.3.2026

Esityslista on tarkastettu

§ 78 Kirrinsanta 66. kaupunginosan kortteleita 1-4, Kolpantietä (osa), Kirrinsannantietä (osa), luonnonsuojelualuetta (osa), suojaviheraluetta ja yleisen tien aluetta (osa) koskeva asemakaavan muutos 609 1771

PRIDno-2023-1417

Aikaisempi käsittely

Kaupunginhallitus, 17.6.2024

Valmistelija

Otto Arponen, Asemakaava-arkkitehti, otto.arponen@pori.fi

Perustelut

Suunnittelualue sijoittuu n. 20 kilometrin päähän Porin keskustasta luoteeseen Kirrinsannan 66. kaupunginosaan. Suunnittelualue rajautuu lännessä Reposaaren maantiehen ja idässä Mäntyluoto-Tahkoluoto -rautatiehen. Kirrinsannantie rajaa aluetta etelän puolella. Kaava-alueen pinta-ala on noin 31,7 hehtaaria. Kaava-alue on Porin kaupungin omistuksessa, pois lukien Reposaaren maantien alue.

Asemakaavan tavoitteena on laatia asemakaavan muutos, joka mahdollistaa teollisuusalueen uudelleen järjestelyn. Voimassa oleva teollisuusalueen kaava ei ole toteutunut. Kaava mahdollistaa myös aurinkovoimatuotannon rakentamisen alueelle.

Suunnittelualue on voimassa olevassa asemakaavassa teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-1), suojaviheraluetta (EV), yleisen tien aluetta (LT) ja katualuetta (Kolpantie ja Kirrinsannantie).

Asemakaavan muutoksella muodostuu Porin kaupungin Kirrinsanta 66. Kaupunginosan kortteli 1, teollisuus- ja varastorakennusten aluetta (T/aur), luonnonsuojelualuetta (SL-5), suojaviheraluetta (EV), yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevaa aluetta (ET-7) sekä katualuetta (Kolpantie) ja yleisen tien aluetta (LT).

Kaavaratkaisussa on hyödynnetty kaavatyön yhteydessä sekä Yyterinniemen osayleiskaavan yhteydessä laadittuja selvityksiä. Kaavatyön yhteydessä kaava-alueelle on laadittu:

pohjavesiselvitys
hulevesiselvitys
maaperän pilaantuneisuuden perusselvitys
Kokemäenjoen suiston Natura-arviointiselvitys
aurinkovoimalaselvitys
aluevaraussuunnitelma, Reposaaren maantie

Kaavatyön yhteydessä on arvioitu kaavan vaikutuksia Kokemäenjoen suiston Natura-alueen suojeluarvoille. Kaava-alueen eteläosassa sijaitseva Levonkurkun kosteikkoalue osoitetaan kaavassa luonnonsuojelualueena.

Reposaaren maantien ja kaava-alueella sijaitsevan Kolpantien risteysalue on osana Reposaaren maantielle laadittua aluevaraussuunnitelmaa. Kaavakartalla osoitetaan aluevaraussuunnitelmassa esitetty Reposaaren maantien ja Kolpantien liittymän edellyttämä tilavaraus.

Kaava-alueella sijaitsee vanha teollisuusjätteen kaatopaikka. Kaatopaikan alueelle on laadittu kaavatyön yhteydessä maaperän pilaantuneisuusselvitys. Selvityksessä on esitetty suosituksia jatkotoimenpiteisiin. Kaatopaikan alue on osoitettu kaavakartalla.

Kaavatyön vireilletulosta on kuulutettu 10.5.2023, osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 10.5.2023 - 10.6.2023 ja kaavaluonnos 21.6.2023 - 1.9.2023.
Kaava-aineistoa on tarkennettu luonnosvaiheessa saadun palautteen ja tarkentuneiden suunnitelmien pohjalta. Kaava-aineistoon tehdyt merkittävimmät tarkennukset ovat luettavissa kaavaselostuksen kappaleessa 4.2.

Mielipiteet ja ennakkolausunnot on esitetty kaavaselostuksen liitteenä olevassa palauteraporteissa (liite 4 ja 5), ja ne ovat kokonaisuudessaan nähtävissä kaavatyön asiakirjoissa kaupungin asianhallintajärjestelmässä.

Tämän asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja erillisenä.

Asemakaavaan ei liity maankäyttösopimuksia.

Asiakirjoihin sisältyy asemakaavakartta ja -selostus.

Ehdotus

Esittelijä

Lauri Inna, kaupunginjohtaja, lauri.inna@pori.fi

Kaupunginhallitus päättää asettaa Kirrinsanta 66. kaupunginosan kortteleita 1–4, Kolpantietä (osa), Kirrinsannantietä (osa) ja suojaviheralueita koskevan asemakaavan muutoksen 609 1771, päivätty 17.6.2024, nähtäväksi vähintään 30 päivän ajaksi ja pyytää siitä lausunnot Satakunnan pelastuslaitokselta, Pori Energia Oy Energiayksiköltä, Pori Energia Sähköverkot Oy:ltä, Gasgrid Finland Oy:ltä, Gasum Oy:ltä, Varsinais-Suomen ELY-keskukselta, DNA-Länsi-Suomelta, Satakuntaliitolta, Tukesilta, Väylältä, tekniseltä lautakunnalta, elinvoima-ja ympäristölautakunnalta, ympäristöterveysjaostolta ja Porin Vedeltä.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

____________

Merkitään, että Lauri Kilkku poistui esteellisenä (yhteisöjäävi, Suisto Kiinteistöt Oy:n toimitusjohtaja) tämän asian käsittelyn ajaksi.

Merkitään, että Jyrki Levonen poistui esteellisenä (yhteisöjäävi, Suisto Kiinteistöt Oy:n hallituksen jäsen) tämän asian käsittelyn ajaksi.

Esteellisyys

Lauri Kilkku, Jyrki Levonen

Valmistelija

Otto Arponen, Asemakaava-arkkitehti, otto.arponen@pori.fi
Tea Bogdanoff, kaavasuunnittelija, tea.bogdanoff@pori.fi

Perustelut

Kaupunginhallitus on päättänyt 17.6.2024 asettaa Kirrinsanta 66. kaupunginosan kortteleita 1-4, Kolpantietä (osa), Kirrinsannantietä (osa), suojaviheraluetta ja yleisen tien aluetta (osa) koskevan asemakaavan muutoksen 609 1771, päivätty 17.6.2024, nähtäväksi vähintään 30 päivän ajaksi, ja pyytänyt siitä lausunnot.

Asemakaavaehdotus oli nähtävänä 26.6. – 30.8.2024 ja siitä saatiin pyydetyt lausunnot, jotka ovat kokonaisuudessaan nähtävissä kaavan asiakirjoissa Porin kaupungin asianhallintajärjestelmässä. Saaduista lausunnoista on laadittu erillinen ehdotusvaiheen palauteraportti (liite 15), joka sisältää koosteen lausunnoista ja niihin annetut vastineet. Ehdotusvaiheen lausunnot koskivat pääosin maisemavaikutuksia, hulevesijärjestelyitä, pilaantuneita maita ja vaikutuksia luontoon. Ehdotusvaiheen nähtävänä olon aikana ei jätetty muistutuksia.

Kaavan hyväksymisaineistoon on tehty muutoksia ja täydennyksiä ehdotusvaiheessa saatujen lausuntojen ja 9.12.2024 järjestyn ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelun perusteella. Neuvottelun tarkoituksena oli tuoda esille keskeisimmät kysymykset kaavaehdotuksen ratkaisuista, sekä kuulla viranomaisten käsitykset kaava-aineistojen täydennystarpeista. Neuvottelun muistio on kaavaselostuksen liitteenä (liite 14). Kokouksessa sovittu jatkoneuvottelu järjestettiin viranomaistyöneuvotteluna 8.10.2025, jossa käytiin läpi hyväksymisvaiheen keskeisimmät muutokset.

Tiivistelmä ehdotusvaiheen muutoksista:
Kaava-aluetta laajennettiin kaavan hyväksymisvaiheessa noin 3 160 neliömetriä. Laajennuksen taustalla oli esille tullut tarve osoittaa Porin kaupungin johdot Reposaaren maantien ja Levonkurkun kosteikon väliin. Johtoalueet osoitetaan suojaviheralueelle (EV-3), joka laajennetaan eteläpuolella kaupunginvaltuuston 30.1.2024 hyväksymän asemakaavan 609 1765 alueelle. Samalla laajennettiin luonnonsuojelualuetta (SL-5) pohjoiseen maakaasuputken suoja-alueeseen asti. Kaava-alueelle lisättiin luonnon monimuotoisuuden kannalta tärkeät alueet (luo-13 ja luo-14). Lisäksi yleismääräyksiä on tarkennettu saatujen kommenttien perusteella. Muutokset on esitetty tarkemmin kaavaselostuksen kappaleessa 4.2.2 Kaava-aineistoon hyväksymisvaiheessa tehdyt muutokset.

Hyväksymisaineistoon tehdyt muutokset ovat pääosin teknisiä ja tarkentavia, eivätkä ne muuta kaavaehdotuksen keskeisiä ratkaisuja tai vaikuta osallisten asemaan. Lisäksi viranomaisia on erikseen kuultu keskeisimmistä tehdyistä muutoksista. Näin ollen muutokset ovat MRA 32 §:ssä tarkoitetulla tavalla vähäisiä, eikä kaavaehdotusta ole tarpeen asettaa uudelleen julkisesti nähtäville.

Tämän asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja erillisenä.

Asemakaavaan ei liity maankäyttösopimuksia.

Asiakirjoihin sisältyy asemakaavakartta ja -selostus.

Päätösehdotus

Esittelijä

Lauri Inna, kaupunginjohtaja, lauri.inna@pori.fi

Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että Kirrinsanta 66. kaupunginosan kortteleita 1-4, Kolpantietä (osa), Kirrinsannantietä (osa), luonnonsuojelualuetta (osa), suojaviheraluetta ja yleisen tien aluetta (osa) koskeva asemakaavan muutos 609 1771, päivätty 2.3.2026, hyväksytään.

Tiedoksi

Kaupunginvaltuusto, Lupa- ja valvontavirasto, Lounais-Suomen Elinvoimakeskus, apulaiskaupungingeodeetti, kaavoitusyksikkö, Vaasan maanmittauslaitos, Satakuntaliitto ja muut asianosaiset