Valmistelija
Hannu Lammi, maankäyttöinsinööri, hannu.lammi@pori.fi
Perustelut
AL-tontti Herralahti 609-14-19-5 osoitteessa Puinnintie 2 on ollut haettavana tonttien hakupalvelussa 14.11. – 12.12.2025 välisenä aikana. Tontti sijaitsee asemakaavan mukaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueella (AL-79). Tontin pinta-ala on 4876 m² ja rakennusoikeutta tontilla on 2500 k-m².
Hakuilmoituksessa todettiin, että hakijan tuli hakemuksensa yhteydessä toimittaa hankkeen alustavat suunnitelmaluonnokset, kuten asemapiirros ja julkisivupiirrokset sekä mahdolliset havainnekuvat. Lisäksi tonttihakemuksessa tuli ilmoittaa tontin tuleva käyttötarkoitus, tuleva toimija sekä arvioitu rakennuksen valmistumisajankohta.
Hakuaikana saatiin neljä hakemusta, jotka täyttivät hakuilmoituksessa esitetyt edellytykset.
- MVR-Yhtymä Oy / Ruskatalojen Palveluyhdistys Ry (alustava)
- Ikäihmisten ympärivuorokautiseen hoivaan tarkoitettu hoivakoti, 2500 k-m²
- Astora-Rakennus Oy / Suomen Aluerakennuttaja Oy (SARA)
- Asuminen, mielenterveys ja päihdepuolen palvelut, 30 asuntoa
- Yrjö ja Hanna Hoivapalvelut Oy / perustettavan yhtiön lukuun
- Ikääntyneiden asumispalvelut, yhteisöllinen asuminen sekä ympärivuorokautinen palveluasuminen, 60 asuntoa
- Hoivarakentajat Oy / Norlandia Care Oy
- Tehostettu palveluasuminen 30 as.p., yhteisöllinen 5 as.p., kehitysvammaisten palveluasuminen 20 as.p
Maapolitiikan toimintayksikkö on arvioinut yhteistyössä kaavoitusyksikön kanssa saapuneet tonttihakemukset. Hakemusten arvioinnissa kiinnitettiin huomiota mm. seuraaviin seikkoihin: hankesuunnitelma, soveltuminen kaupunkikuvaan, hakijan aiempi tonttivaranto, yritystoiminnan tarpeet, rakentamisen aikataulu sekä kaupungin aiemmin luovuttamat tontit hakijalle ja niitä koskevien sopimusvelvoitteiden noudattaminen.
Tonttihakemusten arvioinnin perusteella vuokralaiseksi esitetään Yrjö ja Hanna Hoivapalvelut Oy:tä perustettavan yhtiön lukuun. Yrjö ja Hanna Hoivapalvelut Oy:n hakemus ja suunnitelmat arvioitiin laadukkaimmiksi ja kaupunkikuvallisesti korkeatasoisimmiksi. Tontin käyttö oli suunniteltu tehokkaasti; esitys sisälsi 60 asuntoa. Yrjö ja Hanna Hoivapalvelut Oy on uusi toimija Porissa, jolle ei ole aiemmin luovutettu tontteja. Satakunnan hyvinvointialueelta on myös saapunut hanketta puoltava lausunto.
AL-tontin Herralahti 609-14-19-5 keskeiset vuokraehdot ovat seuraavat:
- Pinta-ala: 4876 m²
- Rakennusoikeus: 2500 k-m²
- Rakentamisvelvollisuus: Vuokralainen sitoutuu rakentamaan tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen, hyväksyttyjen piirustusten ja 11.12.2025 toimittamansa hakemuksen mukaisen ikääntyneiden asumispalveluyksikön kolmen (3) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa hyväksyttävästi suoritetun loppukatselmuksen.
- Vuokra-aika: sopimuksen allekirjoitus - 31.12.2076
- Vuosivuokra: 18.941,46 euroa elinkustannusindeksin (1951=100) vuoden 2025 keskiluvun 2339 kohdalla
- Tontin erottamis- ja rekisteröimismaksu: 1.135 €
AL-tontin hinnoittelussa voidaan soveltaa kaupunginvaltuuston päätöksen 22.5.2023 § 69 mukaista Herralahden rivitalotonttien hinnoittelua 140 €/k-m² elinkustannusindeksin vuoden 2022 keskiluvun 2161 kohdalla. Indeksitarkistetun yksikköhinnan 151,53 €/ k-m² ja tontille kohdistuvan rakennusoikeuden perusteella tontin arvo on vuoden 2025 keski-indeksiluvun 2339 kohdalla 378 829 euroa. Vuosivuokra on 5 % myyntihinnasta.
Tontilla sijaitsevien kunnallisteknisten liittymien luovuttamisesta sovitaan erikseen vuokralaisen kanssa.
Toimivallan peruste:
Porin kaupungin hallintosäännön 25 §:n nojalla kaupunginhallitus päättää enintään 800.000 euron arvoisten kiinteistöjen, rakennusten, rakennelmien ja laitteiden luovuttamisesta myymällä, vaihtamalla ja vuokraamalla.
Ehdotus
Esittelijä
Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi
Tekninen lautakunta esittää kaupunginhallituksen päätettäväksi, että AL-tontti Herralahti 609-14-19-5 vuokrataan Yrjö ja Hanna Hoivapalvelut Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun edellä esitetyin ehdoin ja että vuokrasopimuksen allekirjoittaa kaupungin puolesta tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Yritystonttien sopimusmallia mukaillen laadittava vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 30.4.2026. Mikäli vuokrasopimusta ei ole määräaikaan mennessä allekirjoitettu, tämä luovutuspäätös peruuntuu automaattisesti.
Pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan välittömästi kokouksessa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Lisäksi lautakunta päätti tarkastaa tämän asian välittömästi kokouksessa.