Tekninen lautakunta, kokous 1.11.2022

Perustelut

Porin kaupunki on pyrkinyt lisäämään maanomistustaan Hyvelässä alueella, jolle sijoittuu ehdotusvaiheessa oleva asemakaava 609 1600 Hyvelänviiki 54., Hyvelä 56. ja Perko 90.

Alueella sijaitsevan kiinteistön Ojaniitty 609-411-10-20 omistajan kanssa on neuvoteltu tulevalla asemakaava-alueella sijaitsevan noin 3,1286 hehtaarin määräalan hankinnasta Porin kaupungille. Määräala on merkitty oheiseen sopimuskarttaan sinisellä rajauksella. Määräala on pääosin peltoa, joka on vuokrattu kolmannelle osapuolelle maatalouskäyttöön 31.12.2025 asti. Määräalalle on asemakaavaehdotuksessa osoitettu 1) teollisuus-, varasto-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (TK-20), 2) liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K), 3) virkistysaluetta (V), 4) suojaviheraluetta (EV) sekä katualuetta. Määräalan arvoksi on katsottu 78.215 euroa, joka noudattaa alueen raakamaasta maksettavaa yhtenäistä hintatasoa (2,5 €/m²).

Neuvotteluissa on päädytty maa-alueiden vaihtoon, jossa Porin kaupunki luovuttaisi edellä mainittua määräalaa vastaan kiinteistön Koivuluoto 609-411-19-1, pinta-alaltaan noin 7,290 hehtaaria, joka on hankittu Porin kaupungille vaihtomaatarkoitukseen (tela 24.11.2020 § 237). Kiinteistö on merkitty oheiseen sopimuskarttaan punaisella rajauksella. Kiinteistö on pääosin peltoa, joka on vuokrattu kolmannelle osapuolelle maatalouskäyttöön 31.12.2026 asti sekä pieneltä osin hevosten kulkureitiksi 14.1.2039 asti. Alue on yleiskaavassa osoitettu maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (MT/M) sekä osin kaivostoiminta-alueeksi (EK). Alueella ei ole asemakaavaa. Kiinteistön arvoksi on vaihdossa katsottu 83.580 euroa, joka perustuu sen hankintahintaan Porin kaupungille. Vaihdossa saatavan määräalan Ojaniitty 609-411-10-20 omistaja maksaisi Porin kaupungille vaihdossa välirahaa 5.365 euroa.

Vaihdossa saatava määräala kiinteistöstä Ojaniitty 609-411-10-20 sijaitsee asemakaavaehdotuksessa erittäin keskeisellä paikalla. Porin kaupunki omistaa määräalaa ympäröivät maa-alueet, joten määräalan hankinta kaupungille täydentäisi alueen kaupungin maanomistuksen ja mahdollistaisi samalla asemakaavan tehokkaan toteutumisen. Määräalan hankinta Porin kaupungille on siten erittäin perusteltua.

Ehdotus

Esittelijä

Tekninen lautakunta päättää hyväksyä maanvaihdon, jossa

1. [peitetty] luovuttaa Porin kaupungille oheiseen sopimuskarttaan sinisellä rajatun määräalan kiinteistöstä Ojaniitty 609-411-10-20, pinta-alaltaan noin 3,1286 hehtaaria, ja
2. Porin kaupunki luovuttaa [peitetty] oheiseen sopimuskarttaan punaisella rajatun kiinteistön Koivuluoto 609-411-19-1, yhteensä noin 7,290 hehtaaria,

oheisen vaihtokirjaluonnoksen mukaisin ehdoin. [peitetty] maksaa vaihdossa Porin kaupungille välirahaa 5.365 euroa.

Tekninen lautakunta oikeuttaa tonttipäällikön tekemään vaihtokirjaan tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.