Tekninen lautakunta, kokous 1.4.2025

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 53 Alueen 609-00383 vuokraaminen Peittoosta, Kuljetus-Mäkivaara Oy

PRIDno-2025-1775

Valmistelija

  • Hannu Lammi, maankäyttöinsinööri, hannu.lammi@pori.fi

Perustelut

Kuljetus-Mäkivaara Oy on pyytänyt saada vuokrata noin 5 hehtaarin suuruisen alueen Peittoosta korttelista numero 9. Yhtiön tarkoituksena on rakentaa vuokra-alueelle osittain asfaltoitu materiaalinkäsittelyalue mm. energiapuun ja maa-ainesten käsittelyä ja varastointia varten. Toiminta materiaalinkäsittelykentällä on tarkoitus käynnistää jo kesällä 2025. Yhtiöllä on Peittoossa aktiivista liiketoimintaa, jota on tarkoitus laajentaa uuden materiaalinkäsittelyalueen rakentamisella.

Alue on asemakaavassa osoitettu erityistoimintojen korttelialueeksi kiertotaloutta varten (E-22). Alue on tarkoitettu kierrätys- ja jätemateriaalien vastaanottoa, varastointia sekä jatkojalostusta varten ja sillä sallitaan muun muassa puun ja maa-ainesten jalostus ja varastointi. Vuokrattavalle alueelle on asemakaavassa osoitettu ohjeellinen ajoyhteys korttelin 9 lävitse. Kyseessä on ohjeellinen merkintä ja ajoyhteys on tarvittaessa mahdollista toteuttaa vuokra-alueen ulkopuolelle.

Kaupunki on antanut vuokra-alueelle hallinta-aluetunnuksen 609-00383. Alue muodostuu osin tilasta Vanha apteekki 609-401-3-259 ja osin tilasta Härkyksenkorpi 609-401-5-118.

Peittoon jätteenkäsittelyalueiden luovutuksissa puusto ei sisälly kaupunginvaltuuston vahvistamaan jätteenkäsittelyalueiden hinnoitteluun. Tekninen lautakunta on tehnyt kyseisen alueen puutavaran kaupasta päätöksen 4.3.2025 (PRIDno-2025-1137). Päätöksen mukaisesti puusto tulee olla poistettuna 30.4.2025 mennessä. Alue vuokrataan puusto poistettuna.  

Vuokralainen on tietoinen, että vuokra-alueelle ei ole laadittu sitovaa tonttijakoa ja lohkomista. Neuvotteluissa on sovittu, että kaupunki hakee alueelle kyseiset toimenpiteet. Vuokralainen on myös tietoinen, ettei Peittoon asemakaavan mukaisia katuja ole vielä suunniteltu ja rakennettu. Vuokralaisen tulee neuvotella olemassa olevien teiden käytöstä tiekunnan ja tieosakkaiden kanssa (Yksityistielaki 28 §, 40 §).

Alueen keskeiset vuokraehdot ovat:

Pinta-ala: noin 5 hehtaaria
Rakentamisvelvollisuus: 4 hehtaarin suuruinen materiaalinkäsittelyalue, josta asfaltoidaan noin 2 hehtaaria
Vuokra-aika: sopimuksen allekirjoitus – 31.12.2050
Vuosivuokra: 6258,72 euroa elinkustannusindeksin (1951=100) vuoden 2024 keskiluvun 2332 kohdalla
Tontin erottamis- ja rekisteröimismaksu: 1.295 €

Vuosivuokra on viisi prosenttia Peittoon yritysalueen EJ-alueiden vahvistetusta yksikköhinnasta 2,00 €/m². Yksikköhinta on sidottu vuoden 2012 keskiluvun 1863 kohdalle. Vuoden 2024 keskiluvun 2332 kohdalla yksikköhinta on 2,50 €/m².

Yritystonttien vuokrasopimusmallia noudattaen laadittava sopimus on allekirjoitettava viimeistään 29.8.2025.

Ehdotus

Esittelijä

  • Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi

Tekninen lautakunta päättää, että Kuljetus-Mäkivaara Oy:lle vuokrataan edellä esitetyin ehdoin noin 5 hehtaarin alue 609-00383 Peittoosta korttelista 9, ja että vuokrasopimuksen allekirjoittaa kaupungin puolesta tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia sekä myöhemmin tontin rekisteröimiseen liittyvät tarvittavat sopimusmuutokset.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Tiedoksi

Hakija, infrajohtaminen/Mapo

Liitteet

Sijainti asemakaavakartalla.pdf (pdf, 1719 kt)

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä
  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Porin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. 

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti päätöksen tehneelle toimielimelle tai viranhaltijapäätöksen osalta toimielimelle, jonka alaisuudessa viranhaltija toimii.

Kirjaamon yhteystiedot:
Postiosoite:                PL 121, 28101 Pori
Käyntiosoite:              Porin yhteinen palvelupiste, Yrjönkatu 6
Sähköpostiosoite:      kirjaamo@pori.fi
Faksinumero:            (02) 634 9417
Puhelinnumero:         (02) 621 1100

Palvelupisteen aukioloajat
maanantai                 10 - 16
tiistai-torstai                8 - 16
perjantai                     8 - 15


Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:
•    päätös, johon haetaan oikaisua
•    miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
•    millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero. 

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Porin kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirja on viety nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon toimielimen päättämän aikataulun mukaisesti.

Asianosaiselle lähetettyyn pöytäkirjaotteeseen oikaisuvaatimusohjeineen on merkitty lähettämispäivä sekä pöytäkirjan nähtävilläolopäivä.