Perustelut
Sonnimäessä sijaitsevien kiinteistöjen 609-434-15-25 Etumaa, 609-434-5-196 Perämaa ja 609-434-5-242 Kaupunki-Uusitalo omistajan kanssa on neuvoteltu noin 12,31 hehtaarin maa-alueen ostamisesta Porin kaupungille pääosin raakamaaksi. Kohde on peltoa, joka on vuokrattu kolmannelle osapuolelle viljelykäyttöön.
Kaupan kohde on kantakaupungin yleiskaavassa osoitettu 1) teollisuusalueeksi, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY), 2) yksityisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PK), 3) pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP), 4) suojaviheralueeksi (EV), sekä 5) maatalousalueeksi (MT). Alueella ei ole asemakaavaa. Kohteen eteläosaan tullee sijoittumaan yleiskaavassa osoitettu valtateiden 2 ja 8 välinen uusi tieyhteys, jonka osalta Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY) on vuonna 2023 käynnistänyt tiesuunnittelun (yleissuunnitelma). Tiesuunnittelun tavoitteena on päätieliikenteen sekä Porin kaupungin maankäytön kehittämisen tavoitteiden yhteensovittaminen. Tiehankkeen tiedot ovat nähtävissä Väyläviraston verkkosivuilla https://vayla.fi/uusi-maantie-valilla-vt2-vt8. Uuden tieyhteyden on Porin kaupunkisuunnittelussa katsottu lisäävän merkittävästi alueen vetovoimaisuutta ja luovan tarvetta maankäytön tehostamiselle.
Alue on huomioitu myös maakuntakaavoitukseen liittyvässä, Satakuntaliiton vuonna 2023 Rambollilta tilaamassa selvityksessä ”Vihreän siirtymän hankkeet Satakunnan maakuntakaavassa 2050”. Selvityksessä on todettu, ettei maakuntakaavassa osoitettuja teollisuus- ja varastotoiminnan alueita ole tarpeeksi tukeakseen vihreän siirtymän hankkeiden sijoittumista kuntiin. Kunnat ovat selvityksen aikana pyrkineet tunnistamaan potentiaalisia maakunnallisesti merkittävien teollisuus- ja varastoalueiden sijainteja sekä maakuntakaavan teollisuus- ja varastoalueiden laajentamistarpeita. Esille nousseista vaihtoehdoista Honkaluodon potentiaalinen uusi teollisuus- ja varastoalue tulisi ulottumaan kaupan kohteen sijaintialueelle.
Kauppahinnaksi on sovittu 239.857 euroa (noin 1,95 €/m2), jonka myyjä on ilmoittanut hyväksyvänsä. Kauppahinta on hyväksyttävissä verrattuna hintaa muihin Porin kaupungin vastaaviin toteutuneisiin kiinteistökauppoihin. Kaupan toteutumiselle on alueen kaavoitukseen liittyvien selvitysten osoittamat vahvat perusteet alueen maankäytön tehostamisen edistämiseksi. Kohde rajautuu merkittävin osin Porin kaupungin omistamiin maa-alueisiin, joten kaupan toteutuminen täydentäisi erinomaisesti kaupungin maanomistusta alueella.
Kuluvan vuoden talousarviossa on osoitettu maa-alueiden uushankintoihin 1.000.000 euron määräraha. Määrärahaan on 18.11.2024 mennessä kohdistunut menoja varauksineen 208.676 euroa, joten kaupan toteutumiseen on määrärahavalmius.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi
Tekninen lautakunta päättää hyväksyä kaupan, jossa Porin kaupunki ostaa [peitetty] noin 12,31 hehtaarin maa-alueen kiinteistöistä 609-434-15-25 Etumaa, 609-434-5-196 Perämaa ja 609-434-5-242 Kaupunki-Uusitalo oheisen kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin 239.857 euron kauppahinnasta.
Tekninen lautakunta oikeuttaa tonttipäällikön tekemään kauppakirjaan tarvittaessa vähäisiä muutoksia.