Tekninen lautakunta, kokous 28.5.2024

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 95 Esisopimus kiinteistökaupasta Pietniemessä, määräala kiinteistöstä 609-429-1-248 Välimaa

PRIDno-2023-2973

Valmistelija

  • Maria Huhtamäki, maria.huhtamaki@pori.fi

Perustelut

Porin kaupunki pyrkii lisäämään maanomistustaan erityisesti yleiskaavoituksen osoittamilta kasvusuunnilta. Kiinteistön 609-429-1-248 Välimaa omistajien kanssa on käyty jo pitkään neuvotteluja Pietniemessä sijaitsevan määräalan ostamisesta Porin kaupungille. Määräala vastaa osaa kiinteistön palstasta 1, joka on kokonaispinta-alaltaan 27.734 m2 ja joka on merkitty oheisiin karttoihin punaisella rajauksella.

Kohde on oikeusvaikutteisessa kantakaupungin yleiskaavassa osoitettu osin pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP) ja osin lähivirkistysalueeksi (VL). Kohteen sijaintialueella ei ole asemakaavaa. Kohde on peltoa, joka on vuokrattu kolmannelle osapuolelle maatalouskäyttöön.

Kohde sijaitsee yleiskaavoituksen osoittamalla kasvusuunnalla rajautuen kolmelta sivulta asemakaava-alueeseen. Alue on osoitettu kaavoituskatsauksessa 2024-2026 läntisen kantakaupungin asemakaavoitettavana kohteena L6. PIETNIEMI 29. Koripajuntie, jonka tarkoitus on Pietniemen asutuksen täydentyminen ja liikennejärjestelyt, ja jonka vireilletulon tavoiteaikataulu on 1-3 vuotta. Porin kaupunki omistaa alueella maa-alueita jo ennestään kattavasti, joten kohteen hankinta kaupungille mahdollistaisi Pietniemen asemaakaava-alueen tehokkaan täydentymisen ja olisi siten erittäin perusteltua.

Osapuolten välisissä neuvotteluissa on päädytty esitykseen, jossa kohteen omistajat myyvät oheisessa esisopimusluonnoksessa mainituin ehdoin kaupungille määräalan omistamastaan kiinteistöstä sillä edellytyksellä, että asemakaavalla pystytään osoittamaan myyjille neljä kappaletta noin 1.500 m2:n suuruisia erillispientaloasumiseen osoitettuja AO-tonttialueita, jotka jäävät myyjien yhteisomistukseen, ja Porin kaupunki saa maankäyttökorvauksena saman suuruisen pinta-alan AO-korttelialuetta. Esisopimusta koskevan kaupan kohteena on loppuosa kiinteistön palstasta 1 kauppahintaan 2,50 €/m2, joka noudattaa kohteen sijaintialueen maanhankinnan yhtenäistä hintatasoa. Alueelle myöhemmin laadittavan asemakaavaehdotuksen pohjalta tullaan laatimaan esisopimuksen osapuolten kesken maankäyttösopimus, jolloin sovitaan tarkemmin luovutettavat alueet ja muut kaavan toteuttamiseen liittyvät asiat. Lopullinen luovutuskirja allekirjoitetaan, ennen kuin määräalaa koskeva asemakaavaehdotus viedään hyväksymiskäsittelyyn.

Ehdotus

Esittelijä

  • Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi

Tekninen lautakunta päättää hyväksyä osapuolia sitovan kiinteistökaupan esisopimuksen, jonka perusteella Porin kaupunki sitoutuu myöhemmin ostamaan [peitetty] määräalan kiinteistön 609-429-1-248 Välimaa palstasta 1 oheisen esisopimusluonnoksen mukaisin ehdoin. Esisopimus on voimassa enintään kolme vuotta sen allekirjoittamisesta. Mikäli esisopimuksessa mainittu asemakaava ei tule sinä aikana lainvoimaiseksi, esisopimus raukeaa.

Tekninen lautakunta oikeuttaa tonttipäällikön tekemään esisopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Tiedoksi

Myyjä; kaupunkisuunnittelu/ Reipas, Arponen; infrajohtaminen/maapolitiikka

Liitteet

Sijainti opaskartalla.pdf (pdf, 2343 kt)
Sijainti yleiskaavassa +asemakaava.pdf (pdf, 4513 kt)
Sijainti maanomistuskartalla +asemakaava.pdf (pdf, 4719 kt)
 Esisopimusluonnos

Oheismateriaali

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä
  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Porin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. 

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti päätöksen tehneelle toimielimelle tai viranhaltijapäätöksen osalta toimielimelle, jonka alaisuudessa viranhaltija toimii.

Kirjaamon yhteystiedot:
Postiosoite:                PL 121, 28101 Pori
Käyntiosoite:              Porin yhteinen palvelupiste, Yrjönkatu 6
Sähköpostiosoite:      kirjaamo@pori.fi
Faksinumero:            (02) 634 9417
Puhelinnumero:         (02) 621 1100

Palvelupisteen aukioloajat
maanantai                 10 - 16
tiistai-torstai                8 - 16
perjantai                     8 - 15


Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:
•    päätös, johon haetaan oikaisua
•    miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
•    millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero. 

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Porin kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirja on viety nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon toimielimen päättämän aikataulun mukaisesti.

Asianosaiselle lähetettyyn pöytäkirjaotteeseen oikaisuvaatimusohjeineen on merkitty lähettämispäivä sekä pöytäkirjan nähtävilläolopäivä.