Tekninen lautakunta, kokous 29.11.2022

Perustelut

Telia Towers Finland Oy:lle (jäljempänä Telia) on vuokrattu 18.9.2000 Metsämaalta noin 100 m² suuruinen alue Mittamiehentien ja Metsämaantien risteyksen vieressä olevasta tilasta Kunnantalo 609-417-22-45, joka on kaavoitettu Y-tontiksi ja jolle kaupunki on antanut alueyksikkötunnuksen 609-417-22-45-0-22. Sopimus on voimassa 31.7.2030 saakka, jonka jälkeen se jatkuu toistaiseksi voimassa olevana yhden vuoden irtosanomisajalla.

Kaupunki on purkanut tontilla sijainneen omistamansa vanhan korjaamorakennuksen vuonna 2021, jossa Telian matkaviestiverkon tukiasema sijaitsi. Telia on rakentanut vuokra-alueelleen uuden tukiaseman. Telia on ilmoittanut kaupungille tarpeesta uusia myös vuokra-alueella oleva masto siten, että nykyinen 27 metrin korkuinen masto korvataan uudella 42 metrin korkuisella mastolla. Samassa yhteydessä vuokra-aluetta siirretään lounaaseen kolme metriä. Olemassa olevaan laitetilaan ei ole tulossa muutoksia. Telialle on myönnetty poikkeamislupa suunnitellun maston rakentamiseksi elinvoima- ja ympäristötoimialan toimialajohtajan päätöksellä 27.9.2022 § 62. Samassa yhteydessä vuokrasopimuksen voimassaoloaikaa jatketaan 31.12.2030 saakka ja sovitaan, ettei sopimus jatku toistaiseksi voimassa olevana määräajan päätyttyä.

Matkaviestinverkon tukiasemien sijoituspaikkojen vuosivuokrat on hinnoiteltu kaupunginvaltuuston päätöksellä 4.9.2017 § 152. Maston korkeuden perusteella määräytyvä vuosivuokran osa on 30 €/m ja sijainnin perusteella vaihteluväli on 100-1.000 €. Hinnoittelu on sidottu elinkustannusindeksin (lokakuu 1951=100) vuoden 2015 keskiarvolukuun 1906.

Vuokralainen on maksanut vuokra-ajan alussa vuonna 2000 kertakorvauksena 20.000 markkaa vuokra-alueestaan. Nykyrahaksi muutettuna korvaus vastaa noin 112 euron vuosivuokraa 30 vuodelle jaksotettuna. Sopimuskautta on jäljellä 7,5 vuotta. Mastojen uusimisissa on sovellettu vakiintuneesti käytäntöä, jossa voimassa ollut sopimus on korvattu uudella 30 vuoden määräaikaisella sopimuksella ja uutta maston korkeuden mukaan määräytyvää hinnoittelua on alettu soveltaa välittömästi riippumatta siitä, paljonko vanhaa sopimuskautta on ollut jäljellä. Vuokralainen on tässä tapauksessa pitänyt edellä mainittua käytäntöä ja ennen kaikkea uutta vuokratasoa kohtuuttomana, koska vuokralainen on lähtenyt pakosta uusimaan laitteitaan, koska kaupunki on purkanut rakennuksen, jossa vuokralaisen vanha laitetila sijaitsi. Koska kaupungin oma menettely on pakottanut vuokralaisen ryhtymään ennakoimattomiin ja ennenaikaistettuihin investointeihin vuokra-alueellaan, maapolitiikkatiimi katsoo, että tässä tapauksessa kaupungin toimien vaikutus on kohtuullista huomioida vuokran määrässä.

Maapolitiikkatiimi on neuvotellut vuokralaisen kanssa loppusopimuskaudelle vuokrasta, joka perustuu maston korkeuden muutokseen 27 metristä 42 metriin. Vuokraa maksettaisiin mastojen korkeuden erotuksesta eli 15 metristä, jolloin vuosivuokra olisi 450 euroa sidottuna vuoden 2015 elinkustannusindeksin keskilukuun 1906. Uutta vuokraa alettaan periä 1.1.2023 alkaen.

Ehdotus

Esittelijä

Tekninen lautakunta päättää, että Telian ja kaupungin välillä 18.9.2000 allekirjoitettua vuokrasopimusta muutetaan oheisen muutossopimusluonnoksen mukaisin ehdoin, ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimukseen vähäisiä muutoksia.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.