Perustelut
Porin kaupunki on luovuttanut liike- ja toimistorakennusten tontin Pormestarinluoto 609-53-6-3 K-Market Oy:lle (1905481-8) 12.5.2020 allekirjoitetulla kauppakirjalla. Kauppakirjan 11. kohdan mukaan ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan. Kauppakirjan 12. kohdan mukaan, mikäli ostaja on luovuttanut tontin rakentamattomana edelleen, on tämä velvollinen suorittamaan sopimussakkoa kaupungille. Tontti on rakentamaton.
K-Market Oy on 15.3.2022 pyytänyt kaupungilta suostumusta luovuttaa tontti rakentamattomana edelleen. Tontin luovuttaminen liittyy K-Market Oy:n suunnitelmaan myydä rakennushanke sijoitusyhtiö Kiinteistö Oy Porkan Kaupan (3268132-2) toteutettavaksi.
Tausta
Kaupunginhallitus on päättänyt 16.3.2020 (§ 143) kyseisen tontin luovuttamisesta Kesko Oyj:lle osana Kiinteistö Oy Porin Pormestarinluodon keskuksen osakekannan hankintaa.
Kaupunginhallituksen päätöksen perusteluissa todetaan, että kaupunginhallitus on muun ohella asettanut tavoitteeksi vähittäiskaupan säilymisen Pormestarinluodossa. Perusteluissa on todettu, että kaupan säilymisen toteutumiseksi Kesko Oyj:n omistamien KOy Pormestarinluodon keskuksen osakkeiden hankinta esitetään suoritettavaksi vaihtokauppana siten, että Kesko Oyj:lle [K-Market Oy] luovutetaan nykyisen liikekeskuksen viereinen tontti (609-53-6-3), mihin uusi omistaja [K-Market Oy] tulee rakennuttamaan enintään 1.000 m²:n vähittäistavaramyymälän. Järjestelyn tarkoituksena on lisäksi ollut, että vähittäiskauppatoiminta jatkuu Pormestarinluodossa katkeamattomana.
Suostumus tontin edelleen luovuttamiseen
Kauppakirjan edelleenluovutuskiellolla ja sopimussakkoehdolla pyritään muun ohella estämään keinottelu kaupungin rakentamattomilla tonteilla.
Kaupunki on luovuttanut tontin K-ryhmälle vähittäiskaupan rakentamista varten. K-ryhmän selvityksen mukaan tontin luovuttaminen edelleen ei vaikuta kaupan rakentamissuunnitelmiin ja K-ryhmän suunnitelmaan avata uusi kauppa kyseisellä tontilla. K-ryhmä tulee hankkeen myynnin seurauksena kiinteistölle vuokralaiseksi. K-ryhmän aikataulun mukaan tavoitteena on, että Pormestarinluodon uusi K-kauppa avataan heti vuoden 2023 alussa.
Koska tontin eteenpäin luovuttaminen Kiinteistö Oy Porkan Kaupalle ei muuta tontin tulevaa käyttöä tai käyttäjää, vaan tontti tulee K-ryhmän vähittäiskaupan käyttöön myös tontin edelleen luovutuksen jälkeen, ei suostumuksen antamiseen tontin edelleen luovuttamista varten ole estettä. Näin ollen myöskään sopimussakon perimiseen ei ole aihetta.
Edellä mainittu luovutus on tehtävä viimeistään 22.4.2022.
Rakentamisvelvoite ja rakentamisvelvoitteen määräaika
Kauppakirjan 8. kohdan mukaan ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen noin 800 m² uudisrakennuksen kahden (2) vuoden kuluessa kaupanteosta siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Myyjä voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa. Kauppakirjan 12. kohdan mukaan, mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan sopimussakkoa kaupungille kauppakirjan mukaisesti.
K-ryhmä on esittänyt, että rakentamisvelvoitteen määräaikaa, joka päättyy 12.5.2022 jatkettaisiin vuodella. Pyyntöön voidaan suostua.
K-ryhmän suunnitelmien mukaan rakennuksen kokonaisalaksi tulisi noin 700 m² eli kauppakirjan rakentamisvelvoite ei kokonaisuudessaan täyttyisi. Tämä johtuu tavarahuollon sekä parkkipaikkojen tontilta viemästä tilasta.
Tontin rakennusoikeus on 1.000 k-m². K-ryhmän suunnitelman mukainen rakentaminen olisi noin 70 prosenttia tontin rakennusoikeudesta, jota voidaan pitää riittävänä verrattuna muihin kaupungin luovuttamien liiketonttien rakentamisvelvoitteen määriin. Näin ollen sopimussakko voidaan jättää perimättä, mikäli rakennusoikeudesta käytetään noin 700 k-m².
Ehdotus
Esittelijä
-
Markku Koppelomäki, Toimialajohtaja, markku.koppelomaki@pori.fi
Tekninen lautakunta päättää antaa suostumuksen luovuttaa liike- ja toimistorakennusten tontti Pormestarinluoto 609-53-6-3 rakentamattomana Kiinteistö Oy Porkan Kaupalle (3268132-2). Luovutus on tehtävä viimeistään 22.4.2022. Lisäksi tekninen lautakunta päättää, että rakentamisvelvoitteen määräaikaa jatketaan 12.5.2023 saakka ja että sopimussakko jätetään perimättä, mikäli rakennusoikeudesta käytetään kauppakirjassa mainitun 800 k-m²:n sijaan noin 700 k-m².
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.