Päätöksen peruste
Kaavatilanne
Rakennuspaikalla ei ole ranta-asemakaavaa eikä yleiskaavaa. Alueen kohdalla ei ole merkintöjä maakuntakaavassa.
Poikkeaminen
Poiketaan, MRL 72 §:
Meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena.
Lisäksi poiketaan voimassa olevasta Porin kaupungin rakennusjärjestyksestä seuraavasti;
- vapaa-ajanasunto sijoittuu rantavyöhykkeellä hieman yli 20 metrin etäisyydelle keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta; rakennusjärjestys §21 edellyttäisi 30 m
- rakennuspaikka on 4 000 m²; rakennusjärjestys §19 edellyttäisi 5 000 m²
Naapurien kuuleminen
Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa hakemukseen.
Poikkeamisen perustelut
Hakemuksen perustelujen mukaan nykyinen vanha vapaa-ajanasunto sijaitsee kiinteistön parhaassa mahdollisessa paikassa rakentamisen kannalta eli mäen päällä eikä uudisrakennusta ole järkevää sijoittaa voimassa olevan rakennusjärjestyksen määrittelemälle etäisyydelle keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta (30 m), koska tällöin rakennus sijoittuisi alamäkeen.
Kysymyksessä oleva kiinteistö on olemassa oleva rakennuspaikka, joten poikkeamista rakennusjärjestyksen mukaisesta rakennuspaikan vähimmäispinta-alasta voidaan pitää hyväksyttävänä.
Poikkeamisen harkinta
Hakemusta on käsitelty elinvoima- ja ympäristötoimialan toimialajohtajan asettamassa rakennus- ja poikkeamislupatyöryhmässä 13.2.2024. Työryhmä puoltaa poikkeamisluvan myöntämistä.
Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista ja täyttää muutkin poikkeamiselle asetetut edellytykset (MRL 171 §).
Työryhmä esittää poikkeamisluvan myöntämistä.
Päätösvallan peruste
Porin kaupungin elinvoima- ja ympäristötoimialan toimintasäännön 16 §:n mukaan toimialajohtaja päättää muista kuin hallintosäännön 25 §:n 8. ja 9. kohdan tarkoittamista suunnittelutarveratkaisuista ja poikkeamisista MRL 171 §:n perusteella.