Päätöksen peruste
Kaavatilanne
Rakennuspaikalla ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Alueella on vireillä asemakaavaehdotus 609 1600, sisältäen Perkon 90. kaupunginosan korttelit 1-7. Asemakaavaehdotuksessa rakennuspaikka sijaitsee TK-alueella eli Teollisuus-, varasto-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue.
Kantakaupungin yleiskaava 2025:ssa (hyv. 10.12.2007) rakennuspaikka sijaitsee T-alueella eli teollisuus- ja varastoalueella.
Satakunnan maakuntakaavassa ei erityistä merkintää alueella.
Rakentamisrajoitus ja poikkeaminen
Alueella ei ole rakentamiseen oikeuttavaa, voimassa olevaa kaavaa. Rakennuspaikka on maankäyttö- ja rakennuslain 16 §:n suunnittelutarvealuetta.
Poiketaan rakennusjärjestyksen 20 §:stä, jonka mukaan rakentamisen määrä asemakaava-alueen ulkopuolella saa olla enintään 600 k-m².
Naapurien kuuleminen
Hakija on kuullut naapurit, yhteensä 9 kpl (MRL 173 §, MRA 86 §). Naapureilla ei ollut huomautettavaa hakemukseen.
Poikkeamisen perustelut
Alueen tulevan asemakaavoituksen ollessa jo lähellä hyväksymistään voidaan todeta, että hanke ei aiheuta haittaa tulevalle kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia (MRL 137 §).
Asian harkinta
Perkon alueen asemakaavaehdotus on menossa uudelleen nähtäville. Hakemuksen mukainen hanke noudattaa kaikilta osiltaan asemakaavaehdotusta. Tarve laajentamiselle on seurausta yritystoiminnan volyymin kasvusta.
Kiinteistö rajoittuu osittain myös valtatie 8:aan. Loppusuoralla olevasta asemakaavoituksesta johtuen liittymää valtatien 8 ja Lasitien kohdalla on suunniteltu Rambollin toimesta ja suunnittelussa on ollut vahvasti mukana yhteistyö ELY-keskuksen Liikenne-vastuualueen kanssa. Vt8 ja Luotsinmäki-Hyvelä-Perko-asemakaavan pohjoisosien liittymätarkastelut, Pori-raportti 25.1.2024 esittää (s.29), että asemakaavaan tehdään varaus (Valtatie 8 ja Lasitie) liittymän kanavoinnille ja erotetulle oikealle kääntymiskaistalle.
Asia on ollut esillä 9.4.2024 elinvoima- ja ympäristötoimialan toimialajohtajan asettamassa rakennus- ja poikkeamislupatyöryhmässä. Työryhmä puoltaa hakemusta. Työryhmä katsoo, ettei ole syytä edellyttää kaupungin elinvoimalle tärkeän hankkeen odottaa asemakaavan lopullista hyväksymistä.
Rakentaminen on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. (MRL 137 §)
Poikkeamiselle rakennusjärjestyksen enimmäisrakennusoikeuden määrästä on erityinen syy, eikä se aiheuta haittaa tulevalle kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. (MRL 171 §)
Työryhmä esittää suunnittelutarveratkaisun ja poikkeamisen myöntämistä.
Päätösvallan peruste
Porin kaupungin elinvoima- ja ympäristötoimialan toimintasäännön 16 §:n mukaan toimialajohtaja päättää muista kuin hallintosäännön 27 §:n 8. ja 9. kohdan tarkoittamista suunnittelutarveratkaisuista ja poikkeamisista MRL 171 §:n perusteella.