PRIDno-2024-3791
Kiinteistö Oy Porin Opettajankatu 8:n konkurssipesältä on konkurssilain 3 luvun 8 §:n mukaisesti tiedusteltu haluaako se sitoutua maanvuokrasopimukseen. Maanvuokralain 19 § 1 momentin nojalla vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos vuokralaisen omaisuus luovutetaan konkurssiin eikä konkurssipesä ole vuokranantajan asettamassa vähintään yhden kuukauden määräajassa ilmoittanut ottavansa vastatakseen vuokrasopimuksesta konkurssin alkamisen jälkeen aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä. Konkurssipesä on määräajassa 27.9.2024 ilmoittanut, ettei se sitoudu maanvuokrasopimukseen.
Vuokrasopimus puretaan päättymään konkurssin alkamispäivään 22.8.2024, koska konkurssipesä ei ole sitoutunut maanvuokrasopimukseen.
Kiinteistö Oy Porin Opettajankatu 8:lla on maksamattomia laskutettuja maanvuokrapääomia vuodelta 2024 yhteensä 16 864,63 euroa ja viivästyskorkoa sekä perintäkuluja.
Maanvuokralain 5 luvun 76 §:n ja maanvuokrasopimuksen ehdon mukaan vuokrasuhteen päättyessä vuokralainen on velvollinen viemään tontilta pois omaisuutensa ja siistimään alueen. Koska konkurssipesä on ilmoittanut, ettei se ota sopimusta vastattavakseen, tontin tyhjentäminen jää vuokranantajan tehtäväksi. Kaupunki ilmoittaa tontin tyhjentämisen arvioidut kulut 100 000 euroa konkurssisaataviksi.
Toimivallan peruste:
Teknisen toimialan toimintasäännön 5 §:n nojalla tonttipäällikkö päättää vuokrasopimuksen purkamisesta vuokralaisen hakemuksesta tai tilanteessa, jossa vuokralainen on lakannut olemasta tai kuollut.
Kiinteistö Oy Porin Opettajankatu 8:lle on vuokrattu 21.8.2013 allekirjoitetulla ja 23.2.2017 muutetulla maanvuokrasopimuksella kerrostalotontti Riihiketo 609-9-60-1 osoitteessa Opettajainkatu 8. Tontti on rakentamaton. Yhtiö on asetettu konkurssiin 22.8.2024. Tontilla on vuonna 1963 rakennettu purkukuntoinen ja käytöstä poistettu täysimittainen maanalainen parkkihalli maanpäällisine osineen, huonokuntoista asfalttia ja huonokuntoinen tonttia kiertävä tiiliaita. Tontin rakenteiden purkukustannukset ovat arviolta ainakin 100.000 euroa. Kaupungilla on tontista vuokrasaatavia.
Päätän, että Kiinteistö Oy Porin Opettajankatu 8:lle vuokratun kerrostalotontin Riihiketo 609-9-60-1 vuokrasopimus puretaan päättymään konkurssin alkamispäivään 22.8.2024, johon saakka tontista peritään vuokraa. Kaupunki valvoo tontin tyhjentämisen arvioidut kustannukset konkurssisaatavina.