PRIDno-2026-6530
Sopimus voidaan uusia tai tontti voidaan myydä.
Toimivallan peruste:
Teknisen toimialan toimintasäännön 5 §:n nojalla tonttipäällikkö päättää vuokrattuna olevan tontin tai huvilapalstan myymisestä tai uudelleen vuokrauksesta samalle vuokralaiselle kaupunginvaltuustossa vahvistettujen hintojen perusteella.
Asunto Oy Torpparille on vuokrattu kerrostalotontti Vähärauma 609-25-72-2. Tontin pinta-ala on 1732 m² ja tontin rakennusoikeuden määrä on 864 k-m². Tontin vuokra vuonna 2026 on 1340,12 euroa. Tontin vuokrasopimus on päättymässä 1.7.2027.
Lähtökohtaisesti tontin vuokrasopimus uusitaan. Tontti voidaan kuitenkin myös myydä vuokralaisen niin halutessa.
Vuokrasopimuksen uusiminen
Vuokrasopimus uusitaan 50 vuodeksi eli ajaksi 2.7.2027-31.12.2076. Vuokrasopimus uusitaan voimassa olevan kerrostalotonttien vuokrasopimusmallin mukaisesti. Kaupunginvaltuusto on vahvistanut päätöksellään 15.6.2020 § 86 Vähärauman kerrostalotonttien yksikköhinnaksi 74,50 €/k-m². Hinta on sidottu elinkustannusindeksin vuoden 2019 keskiluvun 1968 kohdalle. Vuosivuokra on 5 % vahvistetusta yksikköhinnasta. Edellä mainitulla hinnoittelulla laskettu elinkustannusindeksiin sidottava vuosivuokra on 3825 euroa elinkustannusindeksin vuoden 2025 keskiluvun 2339 kohdalla.
Vuokrasopimusten uusimisessa noudatettavien siirtymäsäännösten mukaan sopimuksen koko päättymisvuodelta peritään nykyisen sopimuksen perusteella laskettavaa vuokraa ja uusi vuokra otetaan käyttöön seuraavasta vuodesta lähtien viiden vuoden aikana 20 prosentin porrastuksin. Uuden sopimuksen mukaisesta vuokrasta peritään 20% vuonna 2028, 40% vuonna 2029, 60% vuonna 2030, 80% vuonna 2031 ja 100% vuodesta 2032 lähtien. Siirtymäkauden aikana peritään kuitenkin vähintään vanhan sopimuksen mukaista vuokraa. Siirtymäsäännös koskee vain nykyisen sopimuksen vuokralaista. Mikäli uusi vuokrasopimus siirretään kolmannelle, uusi vuokralainen maksaa heti seuraavan vuoden alusta lukien täyden vuokran.
Tontin myyminen
Edellä esitetyn hinnoittelun perusteella tontin myyntihinta on elinkustannusindeksin vuoden 2025 keskiluvun 2339 kohdalla 76 502 euroa. Sillä hinnalla tontti voidaan myydä 18.12.2026 saakka.
Päätän, että tontin Vähärauma 609-25-72-2 vuokrasopimus uusitaan tai tontti myydään edellä esitetyn mukaisesti.