PRIDno-2024-4929
Sopimussakkoehdolla pyritään estämään keinottelua kaupungin tonteilla sekä turvaamaan tontinhakijoiden tasapuolinen kohtelu. Tontti on ollut jatkuvassa haussa. Rakennusurakoitsijana yhtiö tavanomaiseen tapaan luovuttaa vuokraoikeuden tehdessään urakkasopimuksen huoneistojen rakentamisesta. Vuokrasopimuksen siirto ei loukkaa muiden tontin hakijoiden oikeutta, joten sopimussakon perimiseen ei ole aihetta.
Rakentamisaikaa on noudatetun käytännön mukaisesti myönnetty pyynnöstä lähtökohtaisesti lisää noin kaksi vuotta alkuperäisen rakentamisajan päättymisestä lukien. Tontille on myönnetty rakennuslupa. Vuokralaisen pyyntöön voidaan suostua ja rakentamisaikaa jatkaa 31.5.2026 saakka.
Toimivallan peruste:
Teknisen toimialan toimintasäännön 5 §:n nojalla tonttipäällikkö päättää maanvuokrasopimusten mukaisten sopimussakkojen perimättä jättämisestä.
Teknisen toimialan toimintasäännön 5 §:n nojalla tonttipäällikkö päättää maapolitiikan täytäntöönpanoon liittyvien sopimusten allekirjoitusaikojen ja rakentamisaikojen jatkamisesta.
Esko Hakamäki Oy on vuokrannut 29.3.2021 allekirjoitetulla sopimuksella Porin kaupungilta loma-asuntotontin Yyteri 609-60-32-6. Vuokrasopimuksen ehtojen mukaan vuokranantajalla on oikeus periä vuokralaiselta sopimussakkoa, jos hän siirtää rakentamattoman tontin vuokraoikeuden toiselle. Vuokralainen pyytää, että häneltä ei peritä sopimussakkoa, kun hän siirtää vuokraoikeutensa Ari Ruissalolle rakentaakseen tälle urakkasopimuksella loma-asunnon.
Vuokrasopimuksen mukaan tontille on rakennettava kolmen vuoden kuluessa asemakaavan ja hyväksyttyjen piirustusten mukainen uudisrakennus siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa siinä hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Vuokrasopimuksen mukainen rakentamisaika on päättynyt maalikuussa 2024. Vuokralainen on pyytänyt rakentamisajalle jatkoa ja arvioinut rakennuksen valmistuvan kesään 2026 mennessä.
Päätän, että vuokralaiselta ei peritä sopimussakkoa, kun hän siirtää rakentamattoman loma-asuntotontin 609-60-32-6 vuokraoikeuden Ari Ruissalolle.
Samalla päätän, että tontin rakentamisaikaa jatketaan 31.5.2026 saakka. Mikäli rakentamisvelvoitetta ei ole täytetty edellä mainittuun määräaikaan mennessä, peritään vuokralaiselta vuokrasopimuksen mukaista sopimussakkoa kulloinkin maksettavan vuosivuokran suuruisen määrän laskettuna yli määräajan menevältä ajalta, ellei vuokranantaja päätä käyttää rakennusvelvoitteen laiminlyönnin johdosta irtisanomisoikeuttaan.