§ 15 Poikkeaminen, Isosanta

Päätöksen peruste

Kaavatilanne

Rakennuspaikalla on asemakaava (609 1532). Asemakaava on saanut lainvoiman 8.1.2009 ja hakemuksen kohteena oleva tontti sijaitsee liikerakennusten korttelialueella, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM).

Alueella on voimassa Kantakaupungin yleiskaava 2025, jossa alue sijaitsee KM-alueella eli kaupallisten palvelujen alue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön.

Poikkeaminen ja sen perustelut

Laajennus ylittää asemakaavan mukaisen rakennusalueen rajan 700 m²:llä. Alueidenkäyttölain 58.1 §:n mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.

Hakija on perustellut kaavapoikkeamaa seuraavasti:

-       rakennusalan rajan ylityksellä pystytään toteuttamaan laajennusosan tilajärjestelyt parhaiten toimivana kokonaisuutena

-       uudisrakennuksen kapealla, rakennusalan rajan ylittävällä toteutusvaihtoehdolla, voidaan liittyä toiminnollisesti ja rakenteellisesti parhaiten olevaan liikerakennukseen nykyisen liiketilan tilajärjestelyt ja -toiminnot huomioiden

-       esitetyllä rakennusten massoittelulla säilytetään parhaimmat edellytykset toteuttaa myöhempiä liikerakennuksen laajennuksia tai muita vastaavia tilamuutoksia

-       esitetyllä ratkaisulla nykyinen laaja pysäköintialue autopaikkoineen pystytään säilyttämään mahdollisimman ennallaan

-       rakennusalan rajan ylitys ei vaikuta heikentävästi kaupunkikuvaan tai naapuritonttien viihtyisyyteen, toimintoihin tai näkymiin

-       laajennusosa suojaa enemmän tontin piha-alueita eteläpuolisen teollisuusalueen aiheuttamilta melu- ja ilmanlaatuhaitoilta. Laajennusosa myös toimii näkemäesteenä rakennuksen huoltopihan suuntaan.

Naapurien kuuleminen

Poikkeamista koskevasta hakemuksesta on kuultu kaupungin toimesta naapurikiinteistöjen omistajia rakentamislain 64 §:n mukaisesti. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hakemuksesta.

Asian harkinta

Asia on ollut esillä elinvoima- ja ympäristötoimialan toimialajohtajan asettamassa rakennus- ja poikkeamislupatyöryhmässä 9.6.2026. Työryhmä puoltaa poikkeamisen myöntämistä.

Rakennuksen laajennuksen sijoittuminen osittain kaavan mukaisen rakentamisrajan yli ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hanke ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista ja täyttää muutkin poikkeamiselle asetetut edellytykset (RakL 57 §).

Työryhmä esittää poikkeamisluvan myöntämistä.

Päätösvallan peruste

Porin kaupungin elinvoima- ja ympäristötoimialan 1.4.2026 voimaan tulleen toimintasäännön 18 §:n mukaan rakennusvalvontayksikön päällikkö päättää poikkeamisluvan myöntämisestä, kun hanke ei edellytä maankäytöllistä harkintaa ja kyse on muusta kuin muut kuin poikkeuksellisen laajasta, kaupunkikuvallisesti merkittävästä tai ympäristöstä poikkeavasta hankkeesta. (RakL 57 §)

Kuvaus

Rakennushanke

Nykyisen liikerakennuksen laajentaminen.

Rakennuspaikka

Tontti 609-8-76-7, osoite Vanhasahankatu 1 / Kolmiokatu 2, 28100 PORI.

Tontin pinta-ala kiinteistörekisterin mukaan 34 338 m².

Rakennuspaikalla sijaitsee tällä hetkellä rakennusrekisterin mukaan 6 864 k-m²:n liikerakennus, käyttötarkoitukseltaan (0310) Tukku- ja vähittäiskaupan myymälähallit. Lisäksi tontilla sijaitsee 125 m²:n varastorakennus (1210), polttoainejakelun kylmäasema sekä vielä rakenteilla oleva autopesularakennus (219 m²).

Päätös

Päätän myöntää haetun poikkeamisluvan rakennus- ja poikkeuslupatyöryhmän esityksen mukaisesti.

Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta. (RakL 187 §)

Päätöksen valmistelusta ja käsittelystä peritään 560 euron maksu elinvoima- ja ympäristölautakunnassa 18.12.2024 (§ 146) hyväksymän taksan perusteella. Lisäksi peritään kaupungin suorittamasta asianosaisten kuulemisesta aiheutuneet kustannukset em. taksan perusteella.