Päätöksen peruste
Kaavatilanne
Alueella ei ole asemakaavaa.
Alue on Pohjois-porin osayleiskaava 2000 (oikeusvaikutukseton) loma-asuntoaluetta (RA).
Satakunnan vaihemaakuntakaava 2:ssa kiinteistö sijaitsee merkinnän kh2 alueella -> Merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö (maakunnallinen).
Poikkeaminen
Poiketaan, AKL 72 §:
Meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena.
Lisäksi poiketaan voimassa olevasta Porin kaupungin rakennusjärjestysestä seuraavasti;
- rakennuspaikka on 4 160 m²; rakennusjärjestys §19 edellyttää 5 000 m²
Naapurien kuuleminen
Hakija on suorittanut naapurin kuulemisen. Naapureilla ei ole huomautettavaa hakemukseen.
Poikkeamisen perustelut
Uusi loma-asunto rakennetaan lähes samalle kohdalle palaneen loma-asunnon kanssa, kuitenkin voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti neljän metrin etäisyydelle rajasta.
Poikkeamisen harkinta
Hakemusta on käsitelty elinvoima- ja ympäristötoimialan toimialajohtajan asettamassa rakennus- ja poikkeamislupatyöryhmässä 8.4.2025. Työryhmä puoltaa poikkeamisluvan myöntämistä, sillä edellytyksellä, että rakentamislupaa haettaessa on huomioitava alueen kuuluminen maakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön (kh2). Uudisrakennus on osaltaan sovitettava ko. kulttuurimaisemaan.
Uuden vapaa-ajanasunnon rakentaminen tuhoutuneen vapaa-ajanasunnon tilalle ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista ja täyttää muutkin poikkeamiselle asetetut edellytykset (RakL 57 §).
Työryhmä esittää poikkeamisluvan myöntämistä.
Päätösvallan peruste
Porin kaupungin elinvoima- ja ympäristötoimialan 1.1.2025 voimaan tulleen toimintasäännön 18 §:n mukaan rakennusvalvontayksikön päällikkö päättää poikkeamisluvan myöntämisestä, kun hanke ei edellytä maankäytöllistä harkintaa ja kyse on muusta kuin muut kuin poikkeuksellisen laajasta, kaupunkikuvallisesti merkittävästä tai ympäristöstä poikkeavasta hankkeesta. (RakL 57 §)