Päätöksen peruste
Kaavatilanne
Alueella ei ole asemakaavaa. Alue on kantakaupungin oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa (hyv. 10.12.2007) osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP).
Satakunnan vaihemaakuntakaava 2:ssa rakennuspaikka sijoittuu taajamatoimintojen alueelle (A).
Poikkeaminen
Poiketaan rakennusjärjestyksen 20 §:stä, jonka mukaan asuinrakentamisen osuus saa olla enintään 350 k-m². Lisäksi poiketaan rakennusjärjestyksen 20 §:n mukaisesta kerrosluvusta, jonka mukaan kerrosluku tulisi olla yksi (ullakolle sallittu rakentamisen määrä kolme neljäsosaa alapuolisen kerroksen alasta).
Naapurien kuuleminen
Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa hakemukseen (RakL 64 §).
Poikkeamisen perustelut
Suunnitellun rakennuksen kerrosalan ylitys on alle 10 %, joka voidaan katsoa kohtuulliseksi. Rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeus pysyy sallitun 600 k-m² sisällä. Rakennuksessa on kaksi kerrosta, mutta toisen kerroksen kerrosala täyttää rakennusjärjestyksen 20 § kolme neljäsosaa vaatimuksen. Suunnitelmien mukaan rakennuspaikalla säilytetään olemassa olevaa puustoa, jotta pelto- / maalaismaisema säilyy mahdollisimman ennallaan.
Asian harkinta
Asia on ollut esillä elinvoima- ja ympäristötoimialan toimialajohtajan asettamassa rakennus- ja poikkeamislupatyöryhmässä 5.5.2026. Työryhmä puoltaa hakemusta.
Kyseessä on uusi rakennuspaikka. Vastaaville alueen kiinteistöille on lähivuosina myönnetty yksittäisiä suunnittelutarveratkaisuja omakotitalon rakentamiseksi. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hanke ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista ja täyttää muutkin poikkeamiselle asetetut edellytykset (RakL 57 §).
Työryhmä esittää poikkeamisluvan myöntämistä ehdolla, että olemassa olevaa puustoa säilytetään, jotta rakennus soveltuu ympäristöönsä (rakennusjärjestys 7 §).
Päätösvallan peruste
Porin kaupungin elinvoima- ja ympäristötoimialan 1.4.2026 voimaan tulleen toimintasäännön 18 §:n mukaan rakennusvalvontayksikön päällikkö päättää poikkeamisluvan myöntämisestä, kun hanke ei edellytä maankäytöllistä harkintaa ja kyse on muusta kuin muut kuin poikkeuksellisen laajasta, kaupunkikuvallisesti merkittävästä tai ympäristöstä poikkeavasta hankkeesta. (RakL 57 §)