§ 4 Poikkeaminen, Viikinäinen

Päätöksen peruste

Kaavatilanne

Alueella on voimassa asemakaava (Viikinäinen 69). Asemakaavan mukainen tehokkuusluku on 0.3, jolloin tontin kokonaisrakennusoikeus on 476 k-m².

Poikkeaminen

Alueidenkäyttölain 58 §:n mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.

Poiketaan asemakaavan mukaisesta rakentamisrajasta. Rakennettava talousrakennus sijaitsee asemakaavan mukaisella istutettavalla tontinosalla.

Naapurien kuuleminen

Hakija on suorittanut naapurin kuulemisen. Naapureilla ei ole huomautettavaa.

Poikkeamisen perustelut

Vähäisen rakennuksen rakentaminen tontin istutettavaksi osoitetulle osalle ei haittaa mahdollista tulevaa kaavoitusta tai alueen käyttöä ja sen järjestämistä. Istutettavan osan puoleisella rajalla oleva pensasaita peittää rakennusta näkymästä ja samoin rakennus vähentää liikenteen melua takapihan puolelle. Tontin istutettavalla osalla on myös paljon istutuksia ja siksi sinne halutaan sijoittaa ko. varastorakennus.

Poikkeamisen harkinta

Asia on ollut esillä elinvoima- ja ympäristötoimialan toimialajohtajan asettamassa rakennus- ja poikkeuslupatyöryhmässä. Työryhmä puoltaa poikkeamisluvan myöntämistä. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista ja poikkeamisille on hakijan esittämä erityinen syy. (RakL 57 §)

Työryhmä esittää poikkeamisluvan myöntämistä.

Päätösvallan peruste

Porin kaupungin elinvoima- ja ympäristötoimialan 1.1.2025 voimaan tulleen toimintasäännön 18 §:n mukaan rakennusvalvontayksikön päällikkö päättää poikkeamisluvan myöntämisestä, kun hanke ei edellytä maankäytöllistä harkintaa ja kyse on muusta kuin muut kuin poikkeuksellisen laajasta, kaupunkikuvallisesti merkittävästä tai ympäristöstä poikkeavasta hankkeesta. (RakL 57 §)

Kuvaus

Rakennushanke

Rakennetaan n. 27 m²:n talousrakennus.

Poikkeamishakemus on tullut vireille 24.1.2025.

Rakennuspaikka

Tontti 609-69-27-3 osoite Niilolantie 5, 28600 PORI

Tontin pinta-ala kiinteistörekisterin mukaan 1 588 m².

Rakennuspaikalla sijaitsee rakennusrekisterin mukaan seuraavat rakennukset:

0111 Paritalot                                                                                        226 k-m²

1911 Talousrakennukset                                                                         14 k-m²

Rakennettava talousrakennus                                                                                         27 k-m²

                                                                        Yhteensä                       240 k-m²          267 k-m²

Päätös

Päätän myöntää haetun poikkeamisluvan rakennus- ja poikkeuslupatyöryhmän esityksen mukaisesti.

Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta. (RakL 187 §)

Päätöksen valmistelusta ja käsittelystä peritään 560 euron maksu elinvoima- ja ympäristölautakunnassa 18.12.2024 (§ 146) hyväksymän taksan perusteella.