Päätöksen peruste
Kaavatilanne
Ei asemakaavaa.
Rakennuspaikalla on voimassa Meri-Porin oikeusvaikutukseton osayleiskaava (hyv. 6.3.2000) ja tila Villa De Lehtis on kaavan mukaan RA-3 aluetta, jossa kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksikerroksisen ja yksiasuntoisen lomarakennuksen kerrosalaltaan enintään 60 neliömetriä sekä kaksi talousrakennusta kerrosalaltaan yhteensä enintään 40 neliömetriä.
Vireillä olevassa Yyterinniemen osayleiskaavaluonnoksessa (21.6.2021) rakennuspaikka on RA-aluetta ja valtakunnallisesti arvokasta maisema-aluetta. Rakennuspaikan länsirajaa reunustaa sekä Natura-aluerajaus sekä VR/S-alue eli Retkeily- ja ulkoilualue, jolla ympäristö säilytetään.
Satakunnan maakuntakaavassa rakennuspaikkaan kohdistuu virkistysalueen (V) aluevarausmerkintä. Lisäksi alueella on merkintä kh-1, valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö sekä vma, eli valtakunnallisesti arvokas maisema-alue.
Poikkeaminen
Rakennuspaikka on alueidenkäyttölain 72 §:n mukaista ranta-alueen suunnittelutarvealuetta.
Poiketaan lisäksi rakennusjärjestyksen 19 §:stä, jonka mukaan rakennuspaikan tulee olla edellytyksistä riippuen joko 0,2 tai 0,5 hehtaaria.
Lisäksi poiketaan yleiskaavassa esitetystä rakennusoikeuden (100 k-m2) käyttötarkoitusperusteisesta jaosta. Yleiskaavassa jaotteluksi esitetty seuraavaa; talousrakennukset, kaksi kappaletta (20 k-m2/kpl) ja vapaa-ajanasuinrakennus 60 k-m2. Hakemuksessa esitetään vapaa-ajanasuinrakennuksen kooksi 82 k-m2.
Naapurien kuuleminen
Hakija on kuullut kaikki naapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa hankkeesta (RakL 64 §).
Asian harkinta
Hakija on esittänyt perusteluinaan seuraavaa:
"Loma-asunnon osalta rakennusoikeus ylittyy 22m2 (kokonaisrakennusoikeus ei ylity).
82 krs m2 Hongan hirsirakennus on valikoitunut tarjonnasta nimenomaan Herrainpäivien alueen luontoa, luonnetta ja erityispiirteitä kunnioittavaksi, tontilleen ja alueelleen sopivaksi, sekä nykyaikaista tekniikkaa hyödyntäen ekologisesti erittäin tehokkaaksi, kestäväksi, huollettavaksi ja pitkäikäiseksi.
Hirsi rakennusmateriaalina korostaa alueen luonnonläheisyyttä, ja rakennuksen muotoilu sopii erinomaisesti merelliseen ja huvilamaiseen ympäristöön. Rakennuksen suunniteltu tumma ulkoväri sekä sijoittelu tontille, vähentävät rakennuksen massaa ja sopeuttavat sen ympäristöönsä sujuvasti, alueen luontoarvoja toteuttaen.
Rakennus luo alueelle uutta, edustavaa, kestävää ja alueen profiilia nostavaa rakennuskantaa. Suunniteltu hirsirakennus ja alueelle investointi on ollut naapureille, sekä muille alueen asukkaille erittäin positiivinen ja mieluisa asia, alueen profiilia nostavana sekä muutenkin innostavana hankkeena.
Nykyaikainen talotekniikka, esteettömyys ja ekologisuus asettavat merkittäviä vaatimuksia rakentamiselle, ja sitä myötä rakennuksen ja tilojen mitoituksille.
Rakennuksen tulee mahdollistaa pidempiaikainen ja ympärivuotinen majoittuminen ja majoittaminen. Edellä mainituista syistä ja yksityisenä investointina, rakennus toteuttaa Porin Kaupungin alueelle tekemää Yyterin kasvuohjelmaa ja sen arvoja, ympäristöä ja luontoa kunnioittaen".
Asia on ollut esillä elinvoima- ja ympäristötoimialan toimialajohtajan asettamassa rakennus- ja poikkeamislupatyöryhmässä viimeisimmän kerran 9.6.2026.
Työryhmä puoltaa hakemusta. Kyseessä on kokonaisuudessaan jo rakentunut pienipiirteinen loma-asuntoalue, jossa rakentamispaikkojen lukumäärä ja rakennusoikeus on määritelty. Hakemuksen mukainen rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista eikä johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia (RakL 57 §).
Työryhmä esittää poikkeamisen myöntämistä, ehdolla että rakennuspaikan ympäristö tulee säilyttää mahdollisimman luonnonmukaisena ja puuston kaataminen tulee rajoittua mahdollisimman vähään.
Päätösvallan peruste
Porin kaupungin elinvoima- ja ympäristötoimialan 1.4.2026 voimaan tulleen toimintasäännön 18 §:n mukaan rakennusvalvontayksikön päällikkö päättää poikkeamisluvan myöntämisestä, kun hanke ei edellytä maankäytöllistä harkintaa ja kyse on muusta kuin poikkeuksellisen laajasta, kaupunkikuvallisesti merkittävästä tai ympäristöstä poikkeavasta hankkeesta. (RakL 57 §)