PRIDno-2025-7261
Kaavatilanne
Alueella on voimassa ranta-asemakaava, UPM:n lomakylä rantakaava (1999). Hakemuksen kohteena oleva rakennus sijaitsee urheilu- ja virkistyspalvelujen korttelialueella (VU), jonka rakentamisrajoin osoitetulle rakennusalalle (t) saa sijoittaa huolto-/varastorakennuksen. Rakennusalan rakennusoikeus on 120 m2.
Alue on Meri-Pori3 osayleiskaavassa (oikeusvaikutukseton) loma- ja matkailualuetta (R).
Maakuntakaavassa alue on osoitettu loma- ja matkailualueeksi (rm).
Poikkeaminen ja perustelut
Poiketaan ranta-asemakaavan yksittäisen rakennusalan käyttötarkoituksesta.
Olevan rakennuksen lähettyvillä on ainoastaan loma-asuntoja ja asuntovaunualue, joten uusi käyttötarkoitus palvelisi paremmin muuta alueen käyttötarkoitusta. Kokous- ja huoltotoiminnot hoituvat käytännössä täysin RM-korttelialueella sijaitsevissa ravintola- ja huoltorakennuksissa.
Naapurien kuuleminen
Kunta on kuullut naapurit hakijan pyynnöstä. Naapureilla ei ole huomautettavaa hakemukseen.
Poikkeamisen harkinta
Hakemusta on käsitelty elinvoima- ja ympäristötoimialan toimialajohtajan asettamassa rakennus- ja poikkeamislupatyöryhmässä ennakkoon 9.9.2025 ja hakemuksena 14.10.2025. Työryhmä puoltaa poikkeamisluvan myöntämistä.
Lomakyläalueella ko. rakennusalalla sijaitsevan rakennuksen käyttötarkoituksen muutos vapaa-ajanasunnoksi ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista ja täyttää muutkin poikkeamiselle asetetut edellytykset (RakL 57 §).
Päätösvallan peruste
Porin kaupungin elinvoima- ja ympäristötoimialan 1.6.2025 voimaan tulleen toimintasäännön 18 §:n mukaan rakennusvalvontayksikön päällikkö päättää poikkeamisluvan myöntämisestä, kun hanke ei edellytä maankäytöllistä harkintaa ja kyse on muusta kuin muut kuin poikkeuksellisen laajasta, kaupunkikuvallisesti merkittävästä tai ympäristöstä poikkeavasta hankkeesta. (RakL 57 §)
Rakennushanke
Tarkoituksena muuttaa nykyisen huolto- ja kokoustilan (99 m2) käyttötarkoitus vapaa-ajanasunnoksi ja samassa yhteydessä laajentaa rakennusta vastaamaan rakennusalalle osoitettua kokonaisrakennusoikeutta (120 k-m2).
Poikkeamislupahakemus tullut vireille 6.10.2025.
Rakennuspaikka
Tila Hiekkaranta (609-454-1-868), osoite Hiekkarannantie 189, 28800 PORI
Kiinteistön kokonaispinta-ala kiinteistörekisterin mukaan on 26,28 ha. Josta maapinta-ala on 22,16 ha ja vesipinta-alaa 4,12 ha.
Kiinteistöllä sijaitsee useampia loma-asuntoja sekä urheilu- ja virkistyspalveluihin liittyviä rakennuksia.
Päätän myöntää haetun poikkeamisluvan rakennus- ja poikkeuslupatyöryhmän esityksen mukaisesti.
Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta. (RakL 187 §)
Päätöksen valmistelusta ja käsittelystä peritään 560 euron maksu elinvoima- ja ympäristölautakunnassa 18.12.2024 (§ 146) hyväksymän taksan perusteella. Lisäksi peritään kaupungin suorittamasta asianosaisten kuulemisesta aiheutuneet kustannukset em. taksan perusteella.