Päätöksen peruste
Kaavatilanne
Ei ranta-asemakaavaa.
Lounais-Porin oikeusvaikutuksettomassa osayleiskaavassa (hyv. 7.5.2001) loma-asuntoaluetta (RA).
Ei merkintöjä Satakunnan maakuntakaavassa.
Poikkeaminen
Poiketaan maankäyttö- ja rakennuslain 72 §:stä, jonka mukaan meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena.
Rakennuspaikalla ei ole rakentamiseen oikeuttavaa kaavaa.
Naapurien kuuleminen
Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa hankkeesta. (MRL 173 §)
Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen. (MRA 86 §)
Asian harkinta
Hakemuksen perustelujen mukaan vanha kosteusvaurioinen huvila puretaan ja tilalle rakennetaan pienempi huvila. Rakennuspaikalla pysytään rakentamisjärjestyksen mukaisen rakennusoikeuden sisällä. Hankkeella ei ole haittavaikutuksia.
Asia on ollut esillä elinvoima- ja ympäristötoimialan toimialajohtajan asettamassa rakennus- ja poikkeamislupatyöryhmässä. Työryhmä puoltaa hakemusta ehdolla, että rakennusjärjestyksen lomarakennuspaikan kokonaisrakennusoikeus 155 k-m² ei ylity. Kyseessä on olemassa oleva lomarakennuspaikka, jossa vanha loma-asunto korvataan uudella loma-asunnolla. Hakija on selvittänyt, että rakennuspaikalla sijaitsevan talousrakennuksen kerrosala on rakennusrekisterin tiedoista (28 k-m²) poiketen tosiasiassa 23 k-m². Näin ollen hakemuksen mukaisen rakentamisen jälkeen rakennuspaikalla käytetty kerrosala olisi 152,5 k-m², jolloin rakennusjärjestyksen mukainen rakennusoikeus ei ylity. Talousrakennuksen kerrosala-asia tulee käsitellä uudisrakennuksen rakennusluvan yhteydessä.
Hakemuksen mukainen poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista ja täyttää muutkin poikkeamiselle asetetut edellytykset. (MRL 171 §)
Työryhmä esittää poikkeamisluvan myöntämistä.
Päätösvallan peruste
Porin kaupungin elinvoima- ja ympäristötoimialan toimintasäännön 16 §:n mukaan toimialajohtaja päättää muista kuin hallintosäännön 27 §:n 8. ja 9. kohdan tarkoittamista suunnittelutarveratkaisuista ja poikkeamisista MRL 171 §:n perusteella.