PRIDno-2023-3247
Vuokrasopimus uusitaan ajaksi 1.1.2024 - 31.12.2044 kaupunginvaltuuston 29.5.2017 (86 §) vahvistaman hinnoittelun mukaisesti seuraavin ehdoin:
Uusi vuokra on 1239 € ja se sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100) vuoden 2022 keskiarvoluvun 2161 kohdalle.
Vuokrasopimuksen uusimisessa noudatettavasta viiden vuoden siirtymäsäännöksestä seuraa, että uuden sopimuksen mukaisesta vuokrasta peritään 20% vuonna 2024, 40% vuonna 2025, 60% vuonna 2026, 80% vuonna 2027 ja 100% vuodesta 2028 lähtien. Siirtymäkauden aikana peritään kuitenkin vähintään vanhan sopimuksen mukaista vuokraa. Siirtymäsäännös koskee vain sopimuksen uusimishetken vuokralaista. Mikäli uusi vuokrasopimus siirretään kolmannelle, uusi vuokralainen maksaa heti seuraavan vuoden alusta lukien täyden vuokran.
Vuokralaisen on sovittava vuokranantajan kanssa uuden vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta hyvissä ajoin ennen vanhan sopimuksen vuokra-ajan päättymistä.
Toimivallan peruste:
Teknisen toimialan toimintasäännön 5 §:n nojalla tonttipäällikkö päättää omakotitonttien tai –tontin osien luovuttamisesta sekä vuokrattuna olevan tontin tai huvilapalstan myymisestä tai uudelleen vuokrauksesta samalle vuokralaiselle kaupunginvaltuustossa vahvistettujen hintojen perusteella.
[peitetty] on vuokrattu Huvilarannan kaupunginosasta vuonna 1988, tuolloin vielä asemakaavoittamattomalta haja-asutusalueelta noin 1376 m2:n suuruinen alue tilasta Hentilä 609-454-1-306. Vuokrasopimus päättyy 31.12.2023. Viimeisimmän vuokrasopimuksen solmimisen aikaan tilalla on sijainnut tiettävästi 1940-luvulta peräisin oleva asuinrakennus.
Alueelle laadittiin vuonna 2010 ensimmäinen asemakaava, jonka jälkeen tilasta muodostettiin asemakaavan mukainen tontti 609-68-5-1, jonka pinta-alaksi tuli 3212 m2. Vuokralaiset ovat pyytäneet saada jatkaa tontinosan vuokrausta mukaillen alkuperäistä vuokra-aluetta. Tonttipäällikkö ja vuokralaiset ovat neuvotelleet vuokra-alueen koon ja sijainnin muuttamisesta siten, että jatkossa vuokra-alue ei ulottuisi tontin 609-68-5-1 rajojen ulkopuolisille alueille ja vuokra-alueen uusi pinta-ala olisi noin 1457 m2.
Kaupunki vuokraa lähtökohtaisesti vain asemakaavan mukaisia tontteja asumistarkoitukseen. Tässä tapauksessa voidaan kuitenkin poikkeuksellisesti puoltaa tontinosan vuokrauksen jatkamista, koska alkuperäinen vuokrasopimus on solmittu ennen asemakaavan voimaantuloa ja alueella sijaitseva elinkaarensa lopussa oleva vanha asuinrakennus on asemoitunut poikkeuksellisen suureksi kaavoitetun omakotitontin keskiosaan siten, että tavanomaiset keinot, kuten tontin lohkominen kahdeksi rakennuspaikaksi ei tule kyseeseen ennen vuokralaisen rakennusten purkamista. Ehtona tontin vuokraamiselle osittain kuitenkin on, että vuokrasopimus solmitaan vain 20 vuodeksi tavanomaisen 50 vuoden sijaan ja vuokranantajalla ei jatkossa ole enää rakennusten lunastusvelvollisuutta. Vuokra-ajan päättyessä alue on luovutettava tyhjennettynä takaisin kaupungin vapaaseen hallintaan.
Päätän, että omakotitontinosan Huvilaranta 609-68-5-1 vuokrasopimus uusitaan edellä esitetyn mukaisesti.