Kaupunginhallitus, kokous 4.9.2023

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 393 Muodostettavan teollisuustontin Honkaluoto 609-80-4-5 vuokraaminen ja muodostettavien teollisuustonttien 609-80-4-2, 609-80-4-3 ja 609-80-4-4 varaaminen, Halo Kiinteistöt Oy

PRIDno-2023-2561

Aikaisempi käsittely

Valmistelija

Elisa Laine, tonttipäällikkö, elisa.laine@pori.fi

Perustelut

Honkaluodon teollisuusalueella Hiitolantiellä on ollut 28.02.2022 - 31.03.2022 haettavana noin 12.608 m2:n suuruinen alue, joka voimassa olevassa asemakaavassa on osoitettu teollisuus-, varasto-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (TK-10). Aluetta ei ole vielä muodostettu tonteiksi, vaan tontit muodostetaan suunnitellun hankkeen perusteella. Hakuaikana alueesta tai sen osasta tuli yksi hakemus.

[peitetty] haki aluetta rakennushanketta varten perustamansa yhtiön, Halo Kiinteistöt Oy:n lukuun. Suunnitelmana on rakentaa alueelle halleja joko itselle ja/tai eteenpäin luovutettavaksi ja suunnitelma kattaa koko haettavana olevan alueen. Muodostettaville tontille tuleva rakennusoikeus on tarkoitus hyödyntää mahdollisimman tehokkaasti.

Hakijalle on aiemmin luovutettu tontteja Honkaluodon yritysalueelta vuonna 2019 tonttihaussa, joka alue on rakentunut suunnitelmien mukaisesti. 

Hakija on esittänyt toiveenaan, että johtuen äkillisestä ja ennakoimattomasta rakentamisen hintojen noususta ja markkinatilanteen äkillisestä muuttumisesta, voisi hän ensin vuokrata yhden tontin 609-80-4-5 ja varata muut tontit 609-80-4-2, 609-80-4-3 ja 609-80-4-4 voidakseen reagoida kysynnän muutoksiin joustavasti ja toteuttaa hankkeet hallitusti. Maapoliittisen ohjelman perusteella suunnitteluvaraus on mahdollista tehdä myös asemakaavoitetuille tonteille perustellusta syystä.

Infrajohtaminen esittää, että haettavana ollut noin 12.608 m²:n suuruinen alue luovutetaan kokonaan Halo Kiinteistöt Oy:lle vaiheittain seuraavasti. Kortteliin 609-80-4 on laadittu tonttijako hakijan esittämien suunnitelmien mukaisesti ja hyväksytyn tonttijaon mukainen muodostettava tontti 609-80-4-5 vuokrataan Halo Kiinteistöt Oy:lle. Vuosivuokra on viisi prosenttia Honkaluodon TK-tonteille vahvistetusta yksikköhinnasta 10,90 €/m², joka elinkustannusindeksin vuoden 2022 keskiluvun kohdalla on 12,64 €/m². Loput tonteista 609-80-4-2, 609-80-4-3 ja  609-80-4-4 varataan Halo Kiinteistöt Oy:lle 31.12.2024 asti. Varausmaksu on maapoliittisen ohjelman mukaisesti 2,5 prosenttia edellä mainitusta Honkaluodon TK-tonteille vahvistetusta yksikköhinnasta. Yritystonttien vuokrasopimusmallin mukainen vuokrasopimus tontista 609-80-4-5 ja varaussopimukset tonteista 609-80-4-2, 609-80-4-3 ja 609-80-4-4 allekirjoitetaan viimeistään 31.10.2023.

Muodostettavan teollisuustontin 609-80-4-5 keskeiset vuokraehdot ovat:

  • Pinta-ala: noin 3108 m²
  • Rakennusoikeus (e=0.40): 1.243 k-m²
  • Rakentamisvelvollisuus: 800 k-m²
  • Vuokra-aika: allekirjoituspäivä - 31.12.2073
  • Vuosivuokra: 1.964,80 euroa elinkustannusindeksin (1951=100) vuoden 2022 keskiluvun 2161 kohdalla
  • Tontin rekisteröinti- ja erottamismaksu: 1.135 euroa

Muodostettavien teollisuustonttien 609-80-4-2, 609-80-4-3 ja 609-80-4-4 keskeiset varausehdot ovat:

  • Kiinteistötunnus: 609-80-4-2
  • pinta-ala: noin 3.368 m2
  • Varausaika: allekirjoituspäivä - 31.12.2024
  • Varausmaksu: 1064,59 7 euroa elinkustannusindeksin (1951=100) vuoden 2022 keskiluvun 2161 kohdalla

 

  • Kiinteistötunnus: 609-80-4-3
  • Pinta-ala: noin 3063 m²
  • Varausaika: allekirjoituspäivä - 31.12.2024
  • Varausmaksu: 968,18 euroa elinkustannusindeksin (1951=100) vuoden 2022 keskiluvun 2161 kohdalla

 

  • Kiinteistötunnus: 609-80-4-4
  • Pinta-ala: noin 3069 m²
  • Varausaika: allekirjoituspäivä - 31.12.2024
  • Varausmaksu: 970,08 euroa elinkustannusindeksin (1951=100) vuoden 2022 keskiluvun 2161 kohdalla

Ehdotus

Esittelijä

Markku Koppelomäki, Toimialajohtaja, markku.koppelomaki@pori.fi

Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että muodostettava teollisuustontti Honkaluoto 609-80-4-5 vuokrataan ja tontit 609-80-4-2 609-80-4-3 ja 609-80-4-4 varataan Halo Kiinteistöt Oy:lle edellä esitetyin ehdoin, ja että vuokrasopimuksen ja varaussopimukset allekirjoittaa kaupungin puolesta tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimuksiin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Valmistelija

  • Elisa Laine, tonttipäällikkö, elisa.laine@pori.fi

Perustelut

Tekninen lautakunta käsitteli asiaa kokouksessaan 8.8.2023. Asian esittely ja aiempi käsittely ovat luettavissa historiatiedoista.

Ehdotus

Esittelijä

  • Lauri Inna, kaupunginjohtaja, lauri.inna@pori.fi

Kaupunginhallitus päättää, että muodostettava teollisuustontti Honkaluoto 609-80-4-5 vuokrataan ja tontit 609-80-4-2 609-80-4-3 ja 609-80-4-4 varataan Halo Kiinteistöt Oy:lle edellä esitetyin ehdoin, ja että vuokrasopimuksen ja varaussopimukset allekirjoittaa kaupungin puolesta tekninen lautakunta teknisen toimialan toimintasäännön mukaisesti ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimuksiin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Tiedoksi

Halo Kiinteistöt Oy

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä
  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Porin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. 

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti päätöksen tehneelle toimielimelle tai viranhaltijapäätöksen osalta toimielimelle, jonka alaisuudessa viranhaltija toimii.

Kirjaamon yhteystiedot:
Postiosoite:                PL 121, 28101 Pori
Käyntiosoite:              Palvelupiste Porina, Yrjönkatu 13
Sähköpostiosoite:      kirjaamo@pori.fi
Faksinumero:            (02) 634 9417
Puhelinnumero:         (02) 623 4470
Vaihde                       (02) 621 1100

Palvelupisteen aukioloajat
maanantai                 10 - 16
tiistai-torstai                8 - 16
perjantai                     8 - 15


Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:
•    päätös, johon haetaan oikaisua
•    miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
•    millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero. 

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Porin kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirja on viety nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon toimielimen päättämän aikataulun mukaisesti.

Asianosaiselle lähetettyyn pöytäkirjaotteeseen oikaisuvaatimusohjeineen on merkitty lähettämispäivä sekä pöytäkirjan nähtävilläolopäivä.