Päätöksen peruste
Kaavatilanne
Voimassa olevassa asemakaavassa 609 538 (vahv. 15.3.1979) rakennuspaikka on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (AL38). Kaavamääräyksen mukaan kullekin tontille saa rakentaa yhden enintään 5 m korkean rakennuksen johon saadaan sijoittaa enintään yksi asunto. Lisäksi saadaan kerrosalaan kuuluvana tontille rakentaa erillinen enintään 3 m korkea ja enintään 50 m2 suuruinen ja enintään yksi-kerroksinen talousrakennus. Rakennukset on sijoitettava vähintään 4 m:n päähän tontin rajoista. Tontille on varattava vähintään yksi autopaikka kerrosalan kutakin alkavaa 75 m2 kohti.
Poikkeaminen
Poiketaan asemakaavan määräyksistä seuraavasti:
- Liikerakennusten korttelialueelle rakennetaan paritalo.
- 2 kpl parkkipaikkoja sijoittuu osittain istutettavalle alueelle.
Asemakaava mahdollistaisi yhden asunnon. Nyt ollaan rakentamassa kaksi asuntoa ilman liiketilaa.
Hakemuksen perustelut
Hakija perustelee hakemusta seuraavasti:
” Kortteli 5 on hakemuksen kohteena olevaa tonttia ja naapuritonttia lukuun ottamatta kokonaan asemakaavassa osoitettu AOR 13-alueeksi. Nyt kyseessä oleva tontti on kaavassa jäänyt AL-alueeksi, koska sillä kaavan tekoaikaan on sijainnut kauppa. Kauppa on lopetettu hyvin pitkän aikaa sitten. Nyt tontille halutaan rakentaa paritalo. Haettu rakentaminen vastaa ko. korttelissa yleisesti toteutettua rakentamistehokkuutta ja rakentamisen laatua. Kortteliin on rakennettu mm viime aikoina rivitaloja”.
Naapurien kuuleminen
Kaupunki on tiedottanut hakemuksesta naapureille kirjeitse sekä varannut heille tilaisuuden muistutuksen tekoon. Naapureilla ei ole huomautettavaa hakemukseen. (MRL 173 §)
Asian harkinta
Asia on ollut esillä elinvoima- ja ympäristötoimialan toimialajohtajan asettamassa rakennus- ja poikkeamislupatyöryhmässä 12.3.2024. Työryhmä puoltaa poikkeusluvan myöntämistä.
Maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (rakentamisrajoitus).
MRL 58 §:n mukaan asemakaava-alueelle ei saa sijoittaa toimintoja, jotka aiheuttavat haittaa kaavassa osoitetulle muiden alueiden käytölle. Asemakaava-alueelle ei saa myöskään sijoittaa toimintoja, jotka ovat haitallisten tai häiriötä aiheuttavien ympäristövaikutusten estämistä tai rajoittamista koskevien asemakaavamääräysten vastaisia.
Kahden asunnon asuinrakennuksen rakentamisen ei katsota aiheuttavan haittaa kaavassa osoitetulle muiden alueiden käytölle.
Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista, ja poikkeamisille on hakijan esittämä erityinen syy. (MRL 171 §)
Työryhmä esittää poikkeamisluvan myöntämistä.
Päätösvallan peruste
Porin kaupungin elinvoima- ja ympäristötoimialan toimintasäännön 16 §:n mukaan toimialajohtaja päättää muista kuin hallintosäännön 27 §:n (oikeasti 25 §) 8. ja 9. kohdan tarkoittamista suunnittelutarveratkaisuista ja poikkeamisista MRL 171 §:n perusteella.