§ 68 Poikkeaminen, Alakylä

Päätöksen peruste

Kaavatilanne

Alueella ei ole asemakaavaa.

Reposaari-Tahkoluoto-Lampaluoto-Ämttöö osayleiskaavassa (1996) rakennuspaikka sijaitsee AP-alueella (Pientalovaltainen asuntoalue).

Maakuntakaavasta ei johdu kiinteistöön vaikuttavia merkintöjä.

Poikkeaminen

Alueella ei ole rakentamiseen oikeuttavaa kaavaa.

Poiketaan rakennusjärjestyksen 19 §:n mukaisesta rakennuspaikan pinta-alavaateesta.

Naapurien kuuleminen

Kaupunki on kuullut naapurit kirjeitse. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeeseen (MRL 173 §, MRA 86 §)

Poikkeamisen perustelut

Alue on yleiskaavan AP-aluetta. Samalla alueella on muitakin rakennuksia vakituisessa asuinkäytössä.

Asia on ollut esillä elinvoima- ja ympäristötoimialan toimialajohtajan asettamassa rakennus- ja poikkeamislupatyöryhmässä. Kyseessä oleva hanke sijaitsee pinta-alaltaan verrattain pienehköllä kiinteistöllä. Työryhmä vertasi kohdekiinteistöä suhteessa lähialueen käyttötarkoitukseltaan vakituiseen asumiseen tarkoitettujen rakennusten kiinteistöjen pinta-aloihin. Työryhmä päätyi puoltamaan poikkeusluvan myöntämistä hankkeelle, koska kokonaisrakennusoikeus jää esitetyn rakentamisen jälkeen vielä voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaisen rakennusoikeuden (10 %:a) sisään.

Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista ja täyttää muutkin poikkeamiselle asetetut edellytykset. (MRL 171 §)

Rakennuslupahakemuksen käsittelyn yhteydessä käsitellään ne maankäyttö- ja rakennuslain mukaiset tekniset vaatimukset, joita vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muutos pysyvään asumiseen voi edellyttää.

Päätösvallan peruste

Porin kaupungin elinvoima- ja ympäristötoimialan toimintasäännön 16 §:n mukaan toimialajohtaja päättää muista kuin hallintosäännön 27 §:n (oikeasti 25 §) 8. ja 9. kohdan tarkoittamista suunnittelutarveratkaisuista ja poikkeamisista MRL 171 §:n perusteella.

Kuvaus

Rakennushanke

Loma-asunnon (64 k-m²) käyttötarkoituksen muutos vakituiseksi asuinrakennukseksi.

Samalla rakennuksen kylmälle vintille rakennetaan lisää oleskelutilaa ja terassia laajennetaan.

Lisäksi rakennetaan uusi saunarakennus.

Rakennuspaikka

Tila [peitetty], osoitteessa [peitetty].

Kiinteistön pinta-ala kiinteistörekisterin mukaan 1 562 m².

Rakennusrekisterin mukaan kiinteistöllä sijaitsee vapaa-ajanasunto (valm. 2016) sekä talousrakennus (24 k-m², valm. 2016). Asemapiirroksessa ilmoitettu olevan edellä mainittujen lisäksi 10 m²:n talousrakennus.

Päätös

Päätän myöntää haetun poikkeamisluvan rakennus- ja poikkeuslupatyöryhmän esityksen mukaisesti.

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Ennen rakennustoimenpiteisiin ryhtymistä on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa poikkeamispäätöksen voimassaoloaikana.

Päätöksen valmistelusta ja käsittelystä peritään 500 euron maksu kaupunginvaltuuston 28.2.2022 (§ 30) hyväksymän taksan 54 §:n perusteella.