Päätöksen peruste
Kaavatilanne
Rakennuspaikalla ei ole asemakaavaa.
Lounais-Porin oikeusvaikutuksettomassa osayleiskaava 2000:ssa kiinteistö sijaitsee RA-alueella eli loma-asunto-alueella.
Maakuntakaavassa kiinteistön kohdalla ei ole merkintää.
Poikkeaminen
Poiketaan, MRL 72 §:
Meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena.
Lisäksi poiketaan rakennusjärjestyksestä seuraavilta osin:
- yhden yksittäisen rakennuksen rakentaminen rantavyöhykkeellä -> kaikki rakennettava kerrosala (155 k-m² (us250mm)) sijoitetaan ns. yhden katon alle
- alin mahdollinen rakentamiskorkeus (2.1 m) ei toteudu luontaisesti vielä asemapiirroksessa esitetyn yli 30 m:n etäisyydellä meren rannasta
Naapurien kuuleminen
Hakija on toimittanut 31.8.2024 naapurinkuulemiset asemapiirrokseen kirjattuina allekirjoituksina. Naapureilla ei huomautettavaa hakemukseen.
Poikkeamisen perustelut
Uuden loma-asunnon ja käytettävissä olevan rakennusoikeuden rakentaminen ns. yhden katon alle ei aiheuta haitallisia vaikutuksia alueelle tai kaavoitukselle. Loma-asunto on yleiskaavassa määritellyn käyttötarkoituksen mukainen.
Poikkeamisen harkinta
Hakemusta on käsitelty elinvoima- ja ympäristötoimialan toimialajohtajan asettamassa rakennus- ja poikkeamislupatyöryhmässä useamman kerran ja kohteeseen on tehty katselmus työryhmän toimesta 12.6.2024. Työryhmä puoltaa poikkeamisluvan myöntämistä siltä osin kuin rakennetaan koko käytettävissä oleva rakennusoikeus (155 k-m2) ns. yhden vesikaton alle.
Lopullinen harkinta rakennuksen sijoittumiseen, luontaiseen ja riittävään maaston korkeusasemaan nähden, tullaan tekemään tarkempaa suunnittelua edellyttävän rakennuslupakäsittelyn yhteydessä. Rakennuksen etäisyydeksi on viimeisimmässä asemapiirroksessa esitetty yli 30 metriä. Lisäksi rakennuksen ulkoasulta edellytetään matalaa profiilia sekä luonnonläheistä värimaailmaa.
Uuden vapaa-ajanasunnon rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista ja täyttää muutkin poikkeamiselle asetetut edellytykset (MRL 171 §).
Työryhmä esittää poikkeamisluvan myöntämistä yllä mainituin ehdoin.
Päätösvallan peruste
Porin kaupungin elinvoima- ja ympäristötoimialan toimintasäännön 16 §:n mukaan toimialajohtaja päättää muista kuin hallintosäännön 25 §:n 8. ja 9. kohdan tarkoittamista suunnittelutarveratkaisuista ja poikkeamisista MRL 171 §:n perusteella.