PRIDno-2024-4243
Ostaja ja kaupunki neuvottelivat lomakyläaluekokonaisuuden kaupan yhteydessä alueen toteuttamiselle tavanomaista pidemmän viiden vuoden kokonaisrakentamisajan, sillä toteutettavana oli laaja useista erillisistä mökeistä koostuva lomakyläalue. Hankkeen toteuttaminen edellytti laajahkon rakennuskannan purkamista ostajan toimesta sekä useista erillisistä rakennuksista koostuvan yli 5 hehtaarin kokoisen alueen uudisrakentamista infroineen. Rakennusvelvoitteen täyttäminen on sanktioitu sopimussakolla. Kauppakirjan mukaan ostajalla on oikeus saada pyynnöstään sanktiotonta lisäaikaa rakentamisvelvoitteen täyttämiselle omien vaikutusmahdollisuuksiensa ulkopuolella olevista rakentamisen aikatauluun vaikuttavista syistä. Ostajan esittämää selvitystä sopimusneuvotteluiden ja kaupanteon jälkeisissä olosuhteissa tapahtuneista yllättävistä ja ennakoimattomista, pääosin Ukrainan sodasta aiheutuneista rakennustarvikkeiden voimakkaasta hintojennoususta ja korkotason muutoksesta, on pidettävä kauppakirjan mukaisena ostajan vaikutusmahdollisuuksien ulkopuolella olleena rakentamisen aikatauluun vaikuttaneena syynä. Näillä perustein ostajan pyyntöön voidaan suostua.
Toimivallan peruste:
Teknisen toimialan toimintasäännön 5 §:n nojalla tonttipäällikkö päättää maapolitiikan täytäntöönpanoon liittyvien sopimusten allekirjoitusaikojen ja rakentamisaikojen jatkamisesta.
MHR Yhtiöt Oy on ostanut kaupungilta loma-asuntotontin 609-64-12-2 Herrainpäiviltä 10.6.2021 allekirjoitetulla kauppakirjalla. Kauppa liittyi Yyterin lomakylän alueen luovutukseen, jossa yhtiö vuokrasi samaan aluekokonaisuuteen kuuluvan rantatontin 609-64-12-3 ja osti molemmilla tonteilla olleen huonokuntoisen rakennuskannan, tarkoituksenaan purkaa ne ja rakentaa alueelle uusi mökkikylä rantasaunoineen. Tontille 2 sijoittuvan mökkikylän osalta hanke on edennyt suunnittelu- ja luvitusvaiheeseen.
Kauppakirjan mukaan tontille 2 on rakennettava asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaiset uudisrakennukset siten ja sellaisena, kuin ostaja on 11.04.2021 jättämässä tarjouksessaan esittänyt siten, että rakennusvelvoitteen kokonaismäärästä 1.500 k-m2 50% on rakennettu kolmen (3) vuoden kuluessa ja loput (100%) rakennusvelvoitteen määrästä on rakennettu viiden (5) vuoden kuluessa kaupanteosta siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Ensimmäinen määräaika 50 %:n rakennusvelvoitteen täyttämiselle on päättynyt 10.6.2024. Ostaja on ilmoittanut, että rakentaminen on viivästynyt, koska sopimusneuvotteluiden ja kaupanteon jälkeen olosuhteet taloudessa ja rakentamistoimialalla ovat olennaisesti muuttuneet ennakoimattomasti ja poikkeuksellisen nopeasti johtuen muun muassa voimakkaasta rakennustarvikkeiden hinnannoususta ja korkojen noususta. Ostaja esittää, että rakennusvelvoitteen jatkamista uudella 3 + 2 vuoden määräajalla.
MHR Yhtiöt Oy pyytää, että rakennusaikaa jatketaan siten, että rakennusvelvoitteen kokonaismäärästä 1.500 k-m2 50% on rakennettu kuuden (6) vuoden kuluessa ja loput (100%) rakennusvelvoitteen määrästä on rakennettu kahdeksan (8) vuoden kuluessa kaupanteosta siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.
Päätän, että tontin Herrainpäivät 609-64-12-2 rakentamisaikaa jatketaan siten, että rakennusvelvoitteen kokonaismäärästä 1.500 k-m2 50% on rakennettu kuuden (6) vuoden kuluessa (10.6.2027 mennessä) ja loput (100%) rakennusvelvoitteen määrästä on rakennettu kahdeksan (8) vuoden kuluessa (10.6.2029 mennessä) kaupanteosta siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.