§ 7 Poikkeaminen rakennusoikeudesta, Hyvelä

Lataa 

PRIDno-2024-5041

Päätöspäivämäärä

24.2.2025

Päätöksen tekijä

Toimialajohtaja, elinvoima- ja ympäristötoimiala

Päätöksen peruste

Poikkeaminen

Poiketaan rakennusjärjestyksen 20 §:stä, jonka mukaan rakentamisen määrä asemakaava-alueen ulkopuolella saa olla enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 600 k-m². Kiinteistön kokonaisrakennusoikeus on näin ollen 600 k-m2. Rakennusoikeus ylittyy 52 m2.

Kaavatilanne

Alueella on vireillä asemakaavan (Lotskeri 55.) laatiminen. Asemakaavaehdotuksessa ko. kiinteistölle on osoitettu tehokkuusluvuksi e=0.15, jolloin tulevan tontin rakennusoikeudeksi muodostuu n. 835 kem2.

Naapurien kuuleminen

Hakija on suorittanut naapurin kuulemisen tarvittavilta osin (asutut naapurit, 2 kpl). Naapureilla ei ole huomautettavaa.

Poikkeamisen perustelut

Hakija on perustellut hakemustaan tekemillään havainnoilla nyt kun rakennus on jo lähes valmis. Havaintoja muun muassa on, että kiinteistöllä sijaitsevat useat lehtipuut roskaavat katososion ja myös lumi täyttää koko katoksen sopivalla lumisateella. Katoksessa sijaitsevat tavarat ovat myös varkausalttiita, koska kyseinen avoin katospääty on nurkalla missä ei kuljeta päivittäin.

Asian harkinta

Asia on ollut esillä elinvoima- ja ympäristötoimialan toimialajohtajan asettamassa rakennus- ja poikkeamislupatyöryhmän helmikuun kokouksessa. Työryhmä puoltaa hakemusta.

Työryhmä katsoo, ettei hetkellinen rakennusoikeuden ylitys, eikä rakennuksen kerrosalan lisääntyminen, aiheuta haittaa kaavoitukselle tai yleiselle edulle. Rakennuksen päämitat eivät muutu nykyisestä, kun katososio rakennetaan umpinaiseksi, joten haittaa ei synny myöskään ympäristöönsä.

Poikkeamiselle rakennusjärjestyksen enimmäisrakennusoikeuden määrästä katsotaan olevan erityinen syy, eikä se aiheuta haittaa alueen käytön muulle järjestämiselle.

Työryhmä esittää poikkeamisen myöntämistä.

Päätösvallan peruste

Porin kaupungin elinvoima- ja ympäristötoimialan toimintasäännön 16 §:n mukaan toimialajohtaja päättää muista kuin hallintosäännön 27 §:n 8. ja 9. kohdan tarkoittamista suunnittelutarveratkaisuista ja poikkeamisista MRL 171 §:n perusteella.

Kuvaus

Rakennushanke

Tarkoituksena hakea rakennustyön aikaista muutosta rakennusluvalle 2021-297, jossa muutettaisiin rakennusluvan mukaisen rakenteilla olevan rakennuksen autokatososio umpinaiseksi autotalliksi. Rakennuksessa on rakennekatselmus (runko) suoritettu 3.12.2024.

Poikkeamishakemus on tullut vireille 22.12.2024.

Rakennuspaikka

Tila [peitetty], osoite [peitetty]

Kiinteistön pinta-ala kiinteistörekisterin mukaan 5 570 m2.

Rakennuspaikalla sijaitsee rakennusrekisterin mukaan seuraavat rakennukset:

0110 Omakotitalot                                                                                 221 k-m2

1911 Talousrakennukset                                                                       131 k-m2

Rakenteilla oleva talousrakennus                                                         204 k-m2

                                            (johon nyt haettava kerrosalalisäys)           96 k-m2

                                                          Yhteensä                                    652 k-m2

Päätös

Päätän myöntää haetun poikkeusluvan rakennus- ja poikkeuslupatyöryhmän esityksen mukaisesti.

Päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Ennen rakennustoimenpiteisiin ryhtymistä on haettava poikkeamislupaa vastaavaa rakennuslupaa (muutoslupa) poikkeamisluvan voimassaoloaikana.

Päätöksen valmistelusta ja käsittelystä peritään 500 euron maksu kaupunginvaltuuston 28.2.2022 (§ 30) hyväksymän taksan 54 §:n perusteella.

Allekirjoitus

Lauri Kilkku, toimialajohtaja, elinvoima- ja ympäristötoimiala

Organisaatiotieto

Rakennusvalvontayksikkö