§ 3 Poikkeaminen, Lyttylä

Lataa 

PRIDno-2025-1967

Päätöspäivämäärä

1.4.2025

Päätöksen tekijä

Yksikön päällikkö, rakennusvalvontayksikkö

Päätöksen peruste

Kaavatilanne

Alueella ei ole asemakaavaa. Alue on Meri-Porin oikeusvaikutuksettomassa osayleiskaavassa maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M).

Kiinteistön ranta rajoittuu Natura-alueeseen (FI0200079 Kokemäenjoen suisto).

Rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeus määräytyy Porin kaupungin voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaisesti ollen 155 kem².

Poikkeaminen

Poiketaan, AKL 72 §:

Meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena.

Lisäksi poiketaan voimassa olevasta Porin kaupungin rakennusjärjestyksestä seuraavasti;

-        rakennuspaikka on 2 340 m²; rakennusjärjestys §19 edellyttäisi 5 000 m²

Naapurien kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa hakemukseen.

Poikkeamisen perustelut

Vanha n. 1962 rakennettu kesämökki pitää purkaa homevaurioiden takia. Uudisrakennus rakennetaan puretun mökin sijalle voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaisesti.

Poikkeamisen harkinta

Hakemusta on käsitelty elinvoima- ja ympäristötoimialan toimialajohtajan asettamassa rakennus- ja poikkeamislupatyöryhmässä 11.3.2025. Työryhmä puoltaa poikkeamisluvan myöntämistä.

Uuden vapaa-ajanasunnon rakentaminen vanhan vapaa-ajanasunnon tilalle ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista ja täyttää muutkin poikkeamiselle asetetut edellytykset (RakL 57 §).

Työryhmä esittää poikkeamisluvan myöntämistä.

Päätösvallan peruste

Porin kaupungin elinvoima- ja ympäristötoimialan 1.1.2025 voimaan tulleen toimintasäännön 18 §:n mukaan rakennusvalvontayksikön päällikkö päättää poikkeamisluvan myöntämisestä, kun hanke ei edellytä maankäytöllistä harkintaa ja kyse on muusta kuin muut kuin poikkeuksellisen laajasta, kaupunkikuvallisesti merkittävästä tai ympäristöstä poikkeavasta hankkeesta. (RakL 57 §)

Kuvaus

​​​​​Rakennushanke

Tarkoituksena rakentaa vanhan kesämökin tilalle uusi vapaa-ajanasunto (100 kem²). Vanha mökki puretaan homevaurioiden takia. Poikkeamishakemus on tullut vireille 19.2.2025.

Rakennuspaikka

Tila Eräranta (609-422-1-569), osoite Talonlahdentie 81, 28190 PORI

Kiinteistön pinta-ala kiinteistörekisterin mukaan 2 340 m2.

Rakennuspaikalla sijaitsee rakennusrekisterin mukaan seuraavat rakennukset:

0211 Osav. käyttöön soveltuvat vapaa-ajan as.rak.                 36 kem2 (puretaan)

1910 Saunarakennukset                                                                   33 kem2

1911 Talousrakennukset                                                                  11 kem2

Päätös

Päätän myöntää haetun poikkeamisluvan rakennus- ja poikkeuslupatyöryhmän esityksen mukaisesti.

Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta. (RakL 187 §)

Päätöksen valmistelusta ja käsittelystä peritään 560 euron maksu elinvoima- ja ympäristölautakunnassa 18.12.2024 (§ 146) hyväksymän taksan perusteella.

Allekirjoitus

Marko Kallunki, rakennusvalvontayksikön päällikkö, elinvoima- ja ympäristötoimiala

Organisaatiotieto

Rakennusvalvontayksikkö