Perustelut
Markku Perämäen kuolinpesälle on vuokrattu 7.10.1965 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella 15.10.2025 saakka teollisuustontti Impola 609-42-57-5, jonka pinta-ala on 8478 m² ja tontin rakennusoikeuden määrä on 2826 k-m². Tontin vuokra vuonna 2025 on 3153,34 euroa. Tontti on asemakaavassa merkitty teollisuuskorttelialueen (TK) tontiksi.
Lähtökohtaisesti tontin vuokrasopimus uusitaan. Tontti voidaan kuitenkin myös myydä vuokralaisen niin halutessa.
Vuokrasopimuksen uusiminen
Vuokrasopimus uusitaan 50 vuodeksi eli ajaksi 16.10.2025-31.12.2075. Vuokrasopimus uusitaan käyttäen voimassa olevaa yritystonttien vuokrasopimusmallia. Tontille ei ole olemassa kaupunginvaltuuston vahvistamaa yksikköhintaa. Maapolitiikkatiimi on tilannut tontista riippumattoman ulkopuolisen asiantuntijan markkina-arvion, joka vastaa Tikkulan, Ulasoorin, Tiiliruukin ja Kartanon kaupunginosien teollisuustonteille kaupunginvaltuuston vahvistamaa yksikköhintaa 8,80 €/m² sidottuna vuoden 2012 elinkustannusindeksin keskilukuun 1863. Kyseistä hinnoittelua, joka on indeksitarkistettuna 11,02 €/m², esitetään sovellettavaksi myös tälle Impolan teollisuustontille. Vuosivuokra on 5 % vahvistetusta yksikköhinnasta. Edellä mainitulla hinnoittelulla laskettu elinkustannusindeksiin sidottava vuosivuokra on 4669,41 euroa elinkustannusindeksin vuoden 2024 keskiluvun 2332 kohdalla.
Vuokrasopimusten uusimisessa noudatettavien siirtymäsäännösten mukaan sopimuksen koko päättymisvuodelta peritään nykyisen sopimuksen perusteella laskettavaa vuokraa ja uusi vuokra otetaan käyttöön seuraavasta vuodesta lähtien viiden vuoden aikana 20 prosentin porrastuksin. Uuden sopimuksen mukaisesta vuokrasta peritään 20 % vuonna 2026, 40 % vuonna 2027, 60 % vuonna 2028, 80 % vuonna 2029 ja 100 % vuodesta 2030 lähtien. Siirtymäkauden aikana peritään kuitenkin vähintään vanhan sopimuksen mukaista vuokraa. Siirtymäsäännös koskee vain nykyisen sopimuksen vuokralaista. Mikäli uusi vuokrasopimus siirretään kolmannelle, uusi vuokralainen maksaa heti seuraavan vuoden alusta lukien täyden vuokran.
Tontin myyminen
Edellä esitetyn hinnoittelun perusteella tontin myyntihinta on 93 388 euroa elinkustannusindeksin vuoden 2024 keskiluvun 2332 kohdalla. Tontti voidaan myydä edellä mainitulla hinnalla 19.12.2025 saakka.
Toimivallan peruste:
Porin kaupungin hallintosäännön 26 §:n nojalla tekninen lautakunta päättää enintään 300.000 euron arvoisten kiinteistöjen, rakennusten, rakennelmien ja laitteiden luovuttamisesta myymällä, vaihtamalla ja vuokraamalla.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi
Tekninen lautakunta päättää, että tontin Impola 609-42-57-5 vuokrasopimus uusitaan tai tontti myydään edellä esitetyn mukaisesti, ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.