Perustelut
Herralahden Huolto Oy:lle on vuokrattu 29.1.1966 allekirjoitetulla ja 1.8.2016 muutetulla vuokrasopimuksella 1.2.2026 saakka liiketontti Herralahti 609-14-17-4, jonka pinta-ala on 2541 m² ja tontin rakennusoikeuden määrä on 1000 k-m². Tontin vuokra vuonna 2025 on 4295,35 euroa. Tontti on asemakaavassa merkitty liike- ja toimistorakennusten korttelialueen (K-45) tontiksi.
Lähtökohtaisesti tontin vuokrasopimus uusitaan. Tontti voidaan kuitenkin myös myydä vuokralaisen niin halutessa.
Vuokrasopimuksen uusiminen
Vuokrasopimus uusitaan 50 vuodeksi eli ajaksi 2.2.2026-31.12.2076. Vuokrasopimus uusitaan käyttäen voimassa olevaa yritystonttien vuokrasopimusmallia.
Tontille ei ole olemassa kaupunginvaltuuston vahvistamaa yksikköhintaa. Maapolitiikkatiimi on tilannut suunnilleen vastaavan kokoisesta ja vastaavalla kaavamerkinnällä olevasta liiketontista Herralahdessa riippumattoman ulkopuolisen asiantuntijan markkina-arvion (päivätty 1.4.2025), jonka perusteella tontin yksikköhinnaksi esitetään 100 €/k-m². Vuosivuokra on 5 % vahvistetusta yksikköhinnasta. Edellä mainitulla hinnoittelulla laskettu elinkustannusindeksiin sidottava vuosivuokra on 5000 euroa elinkustannusindeksin vuoden 2024 keskiluvun 2332 kohdalla.
Vuokrasopimusten uusimisessa noudatettavien siirtymäsäännösten mukaan sopimuksen koko päättymisvuodelta peritään nykyisen sopimuksen perusteella laskettavaa vuokraa ja uusi vuokra otetaan käyttöön seuraavasta vuodesta lähtien viiden vuoden aikana 20 prosentin porrastuksin. Uuden sopimuksen mukaisesta vuokrasta peritään 20 % vuonna 2027, 40 % vuonna 2028, 60 % vuonna 2029, 80 % vuonna 2030 ja 100 % vuodesta 2031 lähtien. Siirtymäkauden aikana peritään kuitenkin vähintään vanhan sopimuksen mukaista vuokraa. Siirtymäsäännös koskee vain nykyisen sopimuksen vuokralaista. Mikäli uusi vuokrasopimus siirretään kolmannelle, uusi vuokralainen maksaa heti seuraavan vuoden alusta lukien täyden vuokran.
Tontin myyminen
Edellä esitetyn hinnoittelun perusteella tontin myyntihinta on 100 000 euroa elinkustannusindeksin vuoden 2024 keskiluvun 2332 kohdalla. Tontti voidaan myydä edellä mainitulla hinnalla 19.12.2025 saakka.
Toimivallan peruste:
Porin kaupungin hallintosäännön 26 §:n nojalla tekninen lautakunta päättää enintään 300.000 euron arvoisten kiinteistöjen, rakennusten, rakennelmien ja laitteiden luovuttamisesta myymällä, vaihtamalla ja vuokraamalla.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Markku Koppelomäki, toimialajohtaja, tekninen toimiala, markku.koppelomaki@pori.fi
Tekninen lautakunta päättää, että tontin Herralahti 609-14-17-4 vuokrasopimus uusitaan tai tontti myydään edellä esitetyn mukaisesti, ja tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään sopimuksiin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.